Решение по делу № 2-973/2023 от 10.10.2023

Копия

дело № 2-973/2023

89RS0007-01-2023-001342-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО                                                                             10 ноября 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием представителя истца Сыроежкиной А.Н., прокурора Девятовских А.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-973/2023 по иску департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к Смирнову Дмитрию Владимировичу, Бушуевой Олесе Владимировне об изъятии жилого помещение путём выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

    представитель департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее – Департамент, ДСА и жилищной политики) Сыроежкина А.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщила, что постановлением администрации п. Тарко-Сале от 20.11.1996 № 403 «О жилом фонде, признанном аварийным» признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Распоряжением администрации Пуровского района от 14.03.2022 № 104-РА «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд муниципального округа Пуровский район» принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, право собственности приобретено на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены соглашение об изъятии и отчет об оценке принадлежащего ответчикам жилого помещения. Письмо вернулось в Департамент неполученным, срок для рассмотрения и подписания соглашения истек.

На основании изложенного представитель Департамента просит изъять у Смирнова Д.В. и Бушуевой О.В. принадлежащее им жилое помещение, а также доли в праве на общедомовое имущество, с выплатой возмещения в сумме 841 000 руб. каждому, прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и доли в праве на общедомовое имущество и признать право собственности на них за муниципальным округом Пуровский район.

    В судебном заседании представитель истца Сыроежкина А.И. поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям.

    Прокурор Девятовских А.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

    Ответчики Смирнов Д.В. и Бушуева О.В. извещались судом по известным адресам в <адрес> и <адрес>, а также через представителя Смирнову М.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчики Смирнов Д.В. и Помогаева О.В. при надлежащем извещении в заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ответчиков в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и заключение прокурора, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12), договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), Смирнову Д.В. и Бушуевой (Помогаевой О.В.) с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности по ? доли в праве каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером: № - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>.

    Постановлением администрации п. Тарко-Сале от 20.11.1996 № 403 «О жилом фонде, признанном аварийным» жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21).

    Распоряжением администрации Пуровского района от 14.03.2022 № 104-РА «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд муниципального округа Пуровский район» принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для муниципальных нужд (л.д.22).

Как следует из положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчикам Смирнову Д.В. и Помогаевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения, а также земельного участка, по условиям которого у ответчиков изымаются принадлежащее им жилое помещение, а также доля в праве на земельный участок, с выплатой взамен изымаемых объектов возмещения в общей сумме 1 599 000 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества – 1 439 000 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием объектов недвижимости – 160 000 руб. (л.д.14-15).

Размер возмещения определен в соглашении в соответствии с отчетом № 109/22 от 18.03.2022, выполненным ООО «Региональный экспертный центр».

Проект соглашения ответчиками подписан не был.

Истцом произведена актуализация сведений о рыночной стоимости объекта недвижимости: согласно отчету ООО «Региональный экспертный центр» № 35/2023 от 03.02.2023 рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 842 000 руб., из которых жилое помещение – 1 607 994, доля земельного участка – 74 006, убытки, причиненные собственнику изъятием – 160 000 руб.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что оказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом отчет об оценке принадлежащего им жилого помещения и доли в праве на общее имущество ответчиками не оспорен, какие-либо возражения относительно требований истца не представлены, встречный иск не заявлен.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6 000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждого, исходя из особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, а именно равенства долей ответчиков на изымаемое жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к Смирнову Дмитрию Владимировичу, Бушуевой Олесе Владимировне об изъятии жилого помещение путём выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны, с выплатой в качестве возмещения сумму в размере 841 000 (восемьсот сорок одна тысяча) рублей 00 копеек каждому.

Прекратить право собственности Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны по 1/2 доли на жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и на общедомовое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> в пользу Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны на указанное жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и на общедомовое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у Смирнова Дмитрия Владимировича и Бушуевой (Помогаевой) Олеси Владимировны жилого помещения за муниципальным округом Пуровский район.

Взыскать со Смирнова Дмитрия Владимировича (<данные изъяты>) и Бушуевой Олеси Владимировны (<данные изъяты>) в бюджет муниципального округа Пуровский район государственную пошлину в размере 6 000 руб., по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.11.2023.

Председательствующий           подпись                                     М.В. Сологуб