Решение от 30.01.2023 по делу № 33-269/2023 (33-4858/2022;) от 20.12.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-3255/2022

судья Цыбикдоржиева Т.В.

дело № 33-269                                                                поступило 20.12.2022г.

                                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ                                                                     30 января 2023г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Нимаевой О.З., судей коллегии Вагановой Е.С., Холонгуевой О.Р., с участием прокурора Бадмацыреновой Ю.С., при секретаре Долонове Ц-Н.Б.

      рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Светланы Михайловны, Васильева Сергея Владимировича к Администрации г.Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого и встречного искового заявления Администрации г.Улан-Удэ к Васильевой Светлане Михайловне, Васильеву Сергею Владимировичу о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества

              по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Улан-Удэ Аюшеевой Даримы Николаевны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25 октября 2022 года, которым постановлено:

              исковые требования Васильевой Светланы Михайловны, Васильева Сергея Владимировича удовлетворить.

      Обязать Администрацию г.Улан-Удэ предоставить Васильевой Светлане Михайловне (паспорт <...>), Васильева Сергея Владимировича (паспорт <...>) в общую долевую собственность ( по ? ) благоустроенное жилое помещение в границах г.Улан-Удэ равнозначное по площади взамен принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ <...> <...> признанного аварийным и подлежащим сносу.

              Встречные исковые требования Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить частично.

      Принудительно изъять жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) ... площадью 24,3 кв.м. расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) ..., площадью 2 600 кв.м. расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, <...>.

      Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, комн. 20 в размере 1 887 000 рублей.

      Прекратить право собственности Васильевой Светланы Михайловны, Васильева Сергея Владимировича на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>.

      Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, комн. 20.

        Прекратить право Васильевой Светланы Михайловны, Васильева Сергея Владимировича пользования жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, комн. 20.

    В удовлетворении остальной части требований Администрации г.Улан-Удэ отказать.

    Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                                  У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, представители Мархандаев О.А. и Ханхасаева С.Д., действующие в интересах Васильевой С.М. и Васильева С.В., просили обязать Администрацию г. Улан-Удэ предоставить истцам другое благоустроенное, равнозначное по общей площади (не менее 24,3 кв.м.) жилое помещение взамен аварийного жилья.

Исковые требования мотивированы тем, что Васильева С.М. и Васильев С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ ...-р от 30.12.2016г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2022г. администрацией города принято распоряжение об изъятии жилых помещений, земельного участка, находящихся по адресу: г. Улан-Удэ, <...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» была проведена оценка выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего истцам, которая составила – 1 887 000 руб.

Поскольку Васильевы не согласились с данной выкупной стоимостью, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

Учитывая, что дом по <...>, был признан аварийным до 1.01.2017г. и включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ..., на период 2019 - 2024 годов, истцы вправе получить взамен аварийного жилья другое жилое помещение либо его выкупную стоимость.

Истцы посчитали, что взамен аварийного жилья следует получить другое жилое помещение.

    В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

    Администрация города предъявила встречное исковое заявление о принудительном изъятии жилого помещения Васильевых, доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок.

    Также просили определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 887 000 руб., прекратить право собственности Васильевых на недвижимое имущество, признав право муниципальной собственности на комнату, обязать ответчиков принять причитающееся возмещение, выселить семью Васильевых без предоставления другого жилого помещения, с прекращением за ними права пользования аварийным жилым помещением.

        Встречный иск мотивирован тем, что в связи с переселением граждан из аварийного жилья и изъятием земельного участка под многоквартирным домом. Комитет направил Васильевым уведомление об изъятии жилого помещения и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города, о выплате выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 887 000 руб.

        Однако последние, получив уведомление и проект соглашения, никакого ответа не дали.

      В судебное заседание Васильевы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представители по доверенности Мархандаев О.А. и Ханхасаева С.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

В судебном заседании представитель Администрации г.Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Аюшеева Д.Н. исковые требования Васильевых не признала, подержала встречный иск.

    Районный суд постановил вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе представитель городской администрации Аюшеева Д.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении первичного иска, удовлетворив встречный иск, поскольку суд незаконно освободил Васильевых от доплаты разницы в стоимости жилых помещений (аварийного и предоставляемого), незаконно возложив её на администрацию города.

    В суде второй инстанции представитель Аюшеева Д.Н. доводы жалобы поддержала.

    Представители Васильевых – Мархандаев О.А., Ханхасаева С.Д. возражали против отмены обжалуемого решения.

    Остальные лица в суд не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав названных лиц, заключение прокурора, полагавшего исключить из резолютивной части решения указание об установлении выкупной стоимости, в остальном решение оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Из документов следует, что Васильева С.М. и Васильев С.В. являются собственниками (по ? доли) комнаты ..., площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: Республика Бурятия г. Улан-Удэ <...>.

    Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от 30.12.2016г. многоквартирный жилой <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Улан-Удэ издано распоряжение ...-р от 25.04.2022г. об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: г. Улан-Удэ, <...>.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» направило Васильевым соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащее условие о выкупе жилья с размером возмещения – 1 887 000 руб.

    Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Васильевым было предложено сообщить о готовности произвести доплату в случае превышения стоимости предоставляемого жилого помещения.

Поскольку такой готовности Васильевы не выразили, спорная ситуация послужила поводом для обращения в суд.

Также из дела следует, что постановлением Правительства Республики Бурятия от 5.04.2019г. ... утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ..., на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой <...> г. Улан-Удэ, где находится комната истцов, включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Районный суд, исходя из обстоятельств, установленных по делу, норм закона, приведенных в решении, пришел к выводу об обоснованности требований Васильевых, которые имеют право на получение не выкупной стоимости, а на получение другого жилого помещения взамен аварийного.

Суд первой инстанции в силу ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно посчитал, что подлежит удовлетворению и встречный иск об изъятии у Васильевых недвижимого имущества, при предоставлении которым другого жилья ими утрачивается право собственности на аварийное жилье.

В данной части судебное решение никем не оспаривается.

Не отрицая права Васильевых на получение другого помещения взамен изымаемого, администрация считает, что последние должны произвести доплату разницы в стоимости жилых помещений (аварийного и предоставляемого). При отсутствии такой обязанности, без зачета стоимости изымаемого помещения первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия, оценивая обжалуемое решение только в части приведенных в апелляционной жалобе доводов, полагает, что оснований для удовлетворения жалобы не усматривается.

Соглашаясь с выводами суда о законности требования о предоставлении равноценного жилого помещения, судебная коллегия учитывает положения региональной адресной программы Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В разделе 8 вышеназ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... N 135-░░ "░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.8 ░░.32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ 8-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6.02.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: