Решение по делу № 2-571/2021 от 30.06.2021

Дело №2-571/2021 УИД 21RS0012-01-2021-000690-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Турхан А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьевой ФИО7 к Земцову ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Афанасьева Е.В. обратилась в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением, с учетом последующих уточнений, к Земцову В.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», заключенной между истцом и ФИО1, действительной, и признании права собственности на указанный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Е.В. приобрела у ФИО1 земельный участок № в коллективном саду «Дружба» за 15 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ФИО1 Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Моргаушского района, что подтверждается государственным актом. С момента передачи земельного участка и государственного акта истец добросовестно пользуется данным земельным участком, владеет им как собственным, уплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ «Дружба». Истцу стало известно, что ФИО1 умерла, наследником после ее смерти стал ФИО2 При совершении сделки купли-продажи земельного участка договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако истец полагает, что поскольку все условия договора соблюдены, каких-либо споров относительно пользования земельным участком не имеется, возможным признать сделку купли-продажи земельного участка заключенной и признать право собственности на земельный участок.

Истец Афанасьева Е.В., представитель Рябова Т.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик Земцов В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал о признании исковых требований Афанасьевой Е.В. Также пояснил, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у его матери спорный земельный участок, на который он в настоящее время как наследник ФИО1 не претендует. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц СНТ «Дружба», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом в соответствии с частями 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением главы администрации Могаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> для садоводства в коллективном саду «Дружба», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Афанасьевой Е.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № в коллективном саду «Дружба» в простой письменной форме в виде расписки, что подтверждается распиской о получении ФИО1 денежных средств в размере 15 000 рублей в счет продажи дачного участка № в к/с «Дружба» Моргаушского района.

С момента заключения сделки и по настоящее время истец Афанасьева Е.В. постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, что подтверждается квитанциями, справками СНТ «Дружба».

Суд считает, что взаимные обязательства Афанасьевой Е.В. и ФИО1 по договору купли-продажи дачного участка исполнены сторонами в полном объеме, так как денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме, дачный участок передан покупателю и используется им по назначению с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Правообладателем указана ФИО1.

Истец Афанасьева Е.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство принял наследник по закону сын ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Земцов В.В. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно то, что Афанасьева Е.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, купли-продажи дачного участка № в СНТ «Дружба», который назвали расписка, по данному договору продавец получила 15 000 руб., государственную регистрацию данный договор не прошел, в настоящее время совместная подача заявления в регистрирующий орган не возможна в связи со смертью продавца, единственный наследник Земцов В.В. иск признал, суд приходит к выводу, что исковые требования не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, заключенную между Афанасьевой ФИО9 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за Афанасьевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Турхан