Решение по делу № 2-462/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-462/2020

21RS0007-01-2020-000561-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием представителя истца Корнилова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в д. <адрес> Чувашской Республики.

Иск Б. мотивирован тем, что спорное жилое помещение предоставлено ему за наличный расчет по остаточной стоимости на основании протокола заседания Совета трудового коллектива и приказа <число> по совхозу «Тюрлеминский» от <дата> <дата> Б. произвел оплату в кассу совхоза «Тюрлеминский» в размере 14 796 рублей 59 копеек. С <дата> По настоящее время истец зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении совместно со своей семьей и несет необходимые расходы по его содержанию. Фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, документы и ключи переданы истцу.

В силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако из-за юридической неграмотности и незнания действовавшего законодательства надлежащее оформление в собственность истца спорного жилого помещения не было произведено.

На основании распоряжения Главы Тюрлеминской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики <число> от <дата> за Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Уразметево, <адрес>.

Совхоз «Тюрлеминский» реорганизован в СХПК «Тюрлеминский», а определением Арбитражного суда Чувашской Республики от <дата> конкурсное производство в отношении СХПК «Тюрлеминский» завершено.

Истец Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Корнилов А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что между его доверителем и совхозом «Тюрлеминский» фактически заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который исполнен обеими сторонами, поскольку истец Б. осуществил полную оплату переданной ему квартиры. С момента передачи жилого помещения каких-либо требований, вытекающих из ненадлежащего исполнения обязанностей покупателя по договору, ни совхозом «Тюрлеминский», ни его правопреемником СХПК «Тюрлеминский» вплоть до ликвидации данной организации к Б. не предъявлялось.

Ответчик – администрация Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике своих представителей в суд не направили.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки своего представителя и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании приказа <число> по совхозу «Тюрлеминский» от <дата> Т. и Б. за наличный расчет по остаточной стоимости передан совхозный дом в д. Уразметево (л.д. 7).

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> за Т. признано право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в д. <адрес> Чувашской Республики, предоставленную на основании приказа <число> по совхозу «Тюрлеминский» от <дата>.

Спорной является расположенная в том же доме <адрес>.

На основании распоряжения Главы Тюрлеминской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики <число> от <дата> зарегистрировано право собственности Б. на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Уразметево, <адрес> (л.д. 19, 45).

Из кадастрового паспорта следует, что <адрес> представляет собой жилое помещение площадью 61,3 кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> д. <адрес>, с кадастровым номером 21:12:162601:773.

Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру выписка из ЕГРН не содержит.

Из накладной <число> от <дата> и квитанции к приходному кассовому ордеру <число> от <дата> видно, что Б. уплачено в кассу совхоза «Тюрлеминский» за двухкомнатную <адрес> 796 рублей 59 копеек (л.д. 8).

Совхоз «Тюрлеминский» реорганизован в СХПК «Тюрлеминский», конкурсное производство в отношении которого завершено определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от <дата>.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право совхозов продавать жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно статье 161 ГК РФ, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что между совхозом «Тюрлеминский» и Б. фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи дома, который лишь не был надлежаще оформлен и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов, как того требовал пункт 2 статьи 239 ГК РСФСР.

Сведений о том, что между сторонами договора возникали споры по поводу ненадлежащего его исполнения, суду не представлено. Напротив, оплата переданной Б. квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, содержащей сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Уразметево, <адрес>, истец непрерывно проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, что свидетельствует о фактической передаче совхозом «Тюрлеминский» Б. предмета договора.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Аналогичные разъяснения по применению норм ГК РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, приведены в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от <дата>, опубликованном в Бюллетени Верховного Суда РФ, 1994, N 2, давшего оценку схожей ситуации, требовавшей правового регулирования.

Поскольку Б. является законным владельцем приобретенной по договору купли-продажи квартиры, он имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того, согласно закрепленному в подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

При таких обстоятельствах исковое заявление Б. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Б. к администрации Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 21:12:162601:773 площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Уразметево, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2020 года.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.