Решение по делу № 2-4347/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018 года    г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Ескиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4347/2018 по иску Аксёновой Ольги Александровны к ООО «Гармония» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, № квартал, дом №, квартира №.

Вечером 22 декабря 2017 года ей стало известно, что в форме очного голосования проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома на котором выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; в качестве организации для заключения договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества выбрано ООО «Гармония».

С решением общего собрания не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, нарушающим ее права.

Инициатор собрания Дедович М.С. не сообщила собственникам в установленном порядке о проведении собрания, о повестке, инициаторе, дате, месте и времени; уведомлений по почте ни она, ни ее соседи не получали. Информационное сообщение о проведении собрания было размещено в подъезде в день проведения собрания – 22.12.2017.

При проведении собрания ни явка, ни полномочия собственников не проверялись; число присутствующих и голосовавших, отраженное в протоколе, не соответствует действительности. В протоколе неверно указана общая площадь многоквартирного дома. Фактически собственники квартир №№ №, №, №, сособственник квартиры № № на собрании не присутствовали. Считает, что необходимый кворум отсутствовал. В результате неправомерного решения собрания оплата за содержание и ремонт ее квартиры значительно увеличилась ( с 436,05 руб. по 573,75 руб.). На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., № квартал, дом №, проведенного в форме очного голосования 22.12.2017; признать незаконными действия ответчика ООО «Гармония» по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гармония» Шадрина М.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, полагает, что процедура проведения собрания соблюдена, доказательств, подтверждающих отсутствие кворума не представлено, также как не представлено доказательств тому, что увеличилась плата за жилое помещение истицы.

Определением суда от 6 августа 2018года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Дедович М.С.

Третье лицо о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежаще, направила письменные возражения, из которых следует, что с требованиями истца она не согласна,

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в иске.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса.

Так, в соответствии с требованиями указанной нормы, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников ( ч.2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч.4).

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ( ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику ( ч.6).

В соответствии с требованиями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)( пункт 1);

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения ( пункт 3);

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( пункт 4);

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица является собственником квартиры № №, расположенной в доме №, квартала № ....

Как следует из представленного суду протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ангарск, квартал №, дом №, проводимого в форме очного голосования, по инициативе собственника помещения – квартиры №№ Дедович М.С., проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очного голосования.

На повестку собрания вынесено 15 вопросов, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; выбор ООО «Гармония» в качестве организации для заключения договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ и утверждение условий договора оказания услуг с управляющей организацией ООО «Гармония» и другие вопросы.

Из указанного протокола следует, что собрание состоялось, поскольку в нем приняло участие 71,96% собственников. Положительные решения приняты по всем вопросам большинством голосов.

Указанный протокол подписан инициатором проведения общего собрания Дедович М.С. и секретарем собрания Ушаковой Ю.В.

Как следует из положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание может быть проведено по инициативе любого собственника помещений многоквартирного дома, следовательно, при оспаривании решений такого собрания надлежащим ответчиком является инициатор проведения общего собрания, поскольку он принимает на себя обязанности по организации и проведению собрания, по доведению до собственников принятых таким собранием решений.

В данном случае, инициатором проведения собрания являлась Дедович М.С., а не ООО «Гармония», которое в такой ситуации является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При рассмотрении настоящего спора истцом не заявлено о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Поскольку ООО «Гармония», не являющееся инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, итоги которого оформлены протоколом от 22.12.2017года, является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому истице надлежит отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что требования истицы о признании незаконными действий ответчика ООО «Гармония» по начислению платы за содержание и ремонт жилья являются производными от требований в удовлетворении которых истице отказано, в их удовлетворении также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Аксёновой Ольги Александровны к ООО «Гармония» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 29.08.2018.

Судья     Шишпор Н.Н.