Решение по делу № 2-1-399/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1-399/2023

12RS0016-01-2023-000634-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 10 августа 2023 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Кидимова А.М.,

при секретаре Алиткиной А.С.,

с участием представителя истца Веселова С.В. – Мищенко Л.Н.

главы Еласовской сельской администрации Горномарийского района РМЭ Соловьева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова С.В. к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец Веселов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл в обосновании которого указал, что им начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью застройки 111, 6 кв.м., степенью готовности 70 %, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, которое до настоящего времени не завершено.

В обосновании заявленных требований указал, что в 2013 году он обратился в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов спорного земельного участка. Он провел процедуру межевания, и начал возводить дом, который в настоящее время не завершен строительством. Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчику с письменной просьбой о предоставлении спорного земельного участка, но получил отказ.

Также истец указывает, что строящийся дом соответствует всем требованиями, предъявляемым к жилым зданиям.

В судебное заседание истец Веселов С.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик Министерство государственного имущества РМЭ о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третьи лица - Управление Росреестра РМЭ, Администрация Горномарийского муниципального района РМЭ представителей в суд не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Веселова С.В. – Мищенко Л.Н. доводы искового заявления поддержала.

Главы Еласовской сельской администрации Горномарийского района РМЭ Соловьев Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из изложенных норм права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства – жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>,расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Республики Марий Эл.

Истец не обладает в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, ни одним из перечисленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ вещных прав, иного материалы дела не содержат и суду не представлено.

Оценив представленные истцом доказательства, ввиду отсутствия предусмотренной пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупности обстоятельств для признания права собственности на самовольную постройку, суд не находит оснований для удовлетворения иска и признания за Веселовым С.В. права собственности на спорный объект недвижимости.

В удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Веселова С.В. к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кидимов А.М.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2023 года.