Решение по делу № 2-491/2020 от 17.09.2020

УИД: № Гражданское дело № 2-491/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                  11 ноября 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

с участием истца Дмитриевой Н.Ю.,

ответчиков Алиевой Г.А., Алиева Э.З., Алиевой О.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А., Дмитриевой Н.Ю., к Алиевой Г.А., Алиеву Э.З., Алиевой О.З., Алиевой Э.З. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.А., Дмитриева Н.Ю., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Алиевой Г.А., Алиеву Э.З., Алиевой О.З., Алиевой Э.З., в котором просят прекратить обеспечение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы сослались на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> истцы оплатили за счет собственных денежных средств продавцам перед подписанием договора, а денежные средства в сумме <данные изъяты> из средств материнского семейного капитала были перечислены на расчетный счет продавца – ответчика Алиевой Г.А. территориальным органом Пенсионного фонда РФ. Договор купли-продажи дома был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права. В силу закона в отношении недвижимого имущества было установлено обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Калининградской области, но ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, так как для решения вопроса о снятии обременения необходимо не только их заявление, но и заявление продавцов, то есть ответчиков. Место жительства ответчиков Дмитриевым не известно.

В судебном заседании истец Дмитриева Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанным, дополнила, что местожительство ответчиков не известно, все попытки с ними связаться результате не дали. Он вынуждена была обращаться за юридической консультацией и подготовкой документов в суд, в связи с чем понесла расходы. Обязательства по договору купли-продажи ими (истцами) исполнены в полном объёме. По договоренности с ответчиком Алиевой Г.А., последняя после перечисления на её счёт средств материнского капитала обязана была обратиться в Управления Росреестра с заявлением о снятии обременения – ипотеки, но этого она не сделала.

Истец Дмитриев А.А. в судебное заседание не явился, о его дате, времени извещен надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично доводам истца Дмитриевой Н.Ю.

Ответчик Алиева Г.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что забыла обратиться с заявлением о снятии обременения, средства материнского капитала ей были перечислены на счет. Утверждает, что истец не доплатила ей <данные изъяты>, которые обещала передать после снятии обременения.

Ответчики Алиев Э.З., Алиева О.З. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы матери Алиевой А.Г.

Ответчик Алиева Э.З. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, вопрос об удовлетворении заявленных истцами требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «продавцы» Алиева Г.А.к., Алиев Э.З.о., Алиева О.З.к., Алиева Э.З.к. продали, а «покупатели» Дмитриев А.А., Дмитриева Н.Ю., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) одноэтажный жилой дом с бытовыми и хозяйственными сооружениями, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>; правовые отношения земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, не оформлены. Переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, сделана запись регистрации №.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость дома составляет <данные изъяты>, сторонами определён порядок расчёта: <данные изъяты> – покупатели выплачивают продавцам в день подписания настоящего договора; <данные изъяты> – выплачивается из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения Управления ПФР в Черхяховском районе Калининградской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления на расчётный счёт продавца (Алиевой Г.А.) №, открытого в <данные изъяты>

В счёт оплаты стоимости дома деньги в сумме <данные изъяты> ответчики получили полностью, о чём свидетельствуют их подписи в договоре.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, следует, что в отношении приобретаемого истцами недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт, открытый на имя Алиевой Г.А.к. в счёт оплаты договора на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты>, что подтверждается справкой ГУ УПФР в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцами Дмитриевыми в полном объёме, а ответчики не принимают мер по снятию обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, приобретённого истцами по указанному договору, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева А.А., Дмитриевой Н.Ю. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 г.

Судья подпись Л.А. Полилова