Решение от 11.04.2023 по делу № 2-2246/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-2246/2023

УИД 32RS0027-01-2023-000224-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Суббота Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Дмитрия Андреевича к Индивидуальному предпринимателю Боклагову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества за время просрочки,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров Д.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указано, что <дата> между ним и ИП Боклаговым А.Н. заключен договор аренды №..., согласно которого истец предоставил во временное пользование ответчику имущество – земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №..., находящийся <адрес>, а ИП Боклагов А.Н. принял имущество и обязался уплатить за него 65000 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды, договор заключается на срок 11 месяцев и действует с <дата> по <дата>.

30.07.2022 г. в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении действия договора в связи с просрочкой оплаты арендатором арендной платы.

С 01.10.2020 г. договор аренды №... от <дата> расторгнут.

17.11.2020 г. в адрес арендатора направлен акт приема-передачи имущества от получения и подписания которого ответчик уклонился.

07.12.2020 г. Гончаров Д.А. обратился в Советский районный суд г. Брянска с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам к ИП Боклагову А.Н.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 12.04.2022 г. исковые требования Гончарова Дмитрия Андреевича к ИП Боклагову Андрею Николаевичу о взысканию задолженности по арендным платежам удовлетворены.

Взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в пользу Гончарова Дмитрия Андреевича задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 715000 руб., неустойка за просрочку арендных платежей в размере 718575 руб.

Встречное исковое заявление ИП Боклагова Андрея Николаевича к Гончарову Дмитрию Андреевичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.

Взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в доход муниципального образования «город Брянск» государственная пошлина в размере 17112,87 руб.

Дополнительным решением Советского районного суда г. Брянска от 17.05.2022 г. взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в пользу Гончарова Дмитрия Андреевича неустойка за просрочку возврата арендованного имущества за период с 01 октября 2020 года по 21 сентября 2021 года в размере 2393000 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку возврата арендованного имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за время просрочки из расчета за один календарный день: 3000 руб за первые 15 календарных дней просрочки; 5000 руб., начиная с 16 календарного для просрочки; 7000 руб., начиная со 2 календарного месяца просрочки.

05.12.2022 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была получена ответчиком 16.12.2022 г., однако осталось без ответа.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд взыскать ИП Боклагова А.Н. в пользу Гончарова Д.А. неустойку за просрочку возврата арендованного имущества за период с 22.09.2021 г. по 11.04.2023 г. в размере 3962000 руб.; неустойку за просрочку возврата арендованного имущества за период с 12.04.2023 г. по день фактического возврата арендованного имущества, из расчета 7000 руб. за один календарный день.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суббот Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Истец Гончаров Д.А., ответчик ИП Боклаков А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Действующим Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Как установлено судом, <дата> между Гончаровым Д.А. (Арендодатель) и ИП Боклаговым А.Н. (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка, площадью 2100 кв.м., кадастровый №..., расположенного <адрес> рынка на срок 11 месяцев с <дата> по <дата> Имущество арендуется арендатором для целей складирования строительных материалов, стоянки строительной и другой техники, а также для хранения других материально технических средств необходимых для производства строительно-монтажных работ и других разрешенных законом Российской Федерации целей использования данного работ и других разрешенных законом Российской Федерации целей использования данного земельного участка после письменного согласования с арендодателем, при этом все вопросы, связанные с получением разрешений на ведение указанного вида деятельности, эксплуатации имущества, получения разрешений и (или) лицензий на эксплуатацию имущества, а также все возникающие вопросы при административных проверках государственных и муниципальных органов, общественных организаций, пожарного и санитарного надзоров арендатор решает самостоятельно, и несет предусмотренную законом ответственность и за свой счет.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 65000 руб. в месяц.

Оплата арендной платы производится арендатором в следующем порядке: единовременный платеж за первый и последний календарный месяц аренды в течение трех рабочих дней с даты договора <дата> Оплата за последний месяц аренды является залоговым обеспечением на случай, оговоренный в п. 2.2.2 на все время действия данного договора и всех его пролонгаций. В случае отсутствия событий, оговоренных в п. 2.2.2, этот обеспечительный платеж засчитывается за последний месяц арендной платы в случае расторжения договора и отсутствии его пролонгаций.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной плате за земельный участок, расположенный <адрес>.

Согласно пункту 3.6 договора аренды земельного участка за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.

В соответствии с пунктами 6.1. – 6.3 договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора. За просрочку возврата арендованного имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки из расчета за один календарный день: 3 000 рублей за первые 15 календарных дней просрочки; 5 000 рублей, начиная с 16 календарного дня просрочки; 7 000 рублей, начиная со второго календарного месяца просрочки. Уплата арендной платы за все время просрочки возврата имущества не освобождает арендатора от компенсации причиненных убытков. Санкции по настоящему договору выплачиваются виновной стороной только в случае предъявления другой стороной письменной претензии.

Подписывая договор аренды №... ИП Боклагов А.Н. согласился с условиями договора.

С 01.10.2020 г. договор аренды №... от <дата> расторгнут, однако до настоящего времени арендуемое имущество не возвращено арендодателю.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 12.04.2022 г. исковые требования Гончарова Дмитрия Андреевича к ИП Боклагову Андрею Николаевичу о взысканию задолженности по арендным платежам удовлетворены.

Взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в пользу Гончарова Дмитрия Андреевича задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 715000 руб., неустойка за просрочку арендных платежей в размере 718575 руб.

Встречное исковое заявление ИП Боклагова Андрея Николаевича к Гончарову Дмитрию Андреевичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.

Взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в доход муниципального образования «город Брянск» государственная пошлина в размере 17112,87 руб.

Дополнительным решением Советского районного суда г. Брянска от 17.05.2022 г. взыскана с ИП Боклагова Андрея Николаевича в пользу Гончарова Дмитрия Андреевича неустойка за просрочку возврата арендованного имущества за период с 01 октября 2020 года по 21 сентября 2021 года в размере 2393000 руб.

05.12.2022 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была получена ответчиком 16.12.2022 г., однако осталось без ответа.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за просрочку возврата арендованного имущества за период с 22.09.2021 года по 11 апреля 2023 года составляет 3962000 руб. (7000 руб. х 566 дней (с 22.09.2021 г. по 11.04.2023 г.)).

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, возвращение арендуемого имущества истцу стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку отсутствует заявление ответчика о снижении неустойки, оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки у суда не имеется.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за просрочку возврата арендованного имущества за период с 12.04.2023 г. по день фактического возврата арендованного имущества, из расчета 7000 руб. за один календарный день.

Учитывая, что истец в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.09.2021 ░. ░░ 11.04.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 3962000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.04.2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 7000 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28010 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░