Решение по делу № 2-1100/2024 от 25.03.2024

                                    К делу № 2-1100/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-001233-6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Тимошенко О.Н.

при секретаре Батове Р.Р.,

с участием истца Ачмиз Г.Ю.,

представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» - Джарим А.К., действующего на основании доверенности №02 от 09.01.2024 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ачмиз Гошнаг Юнусовны к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ачмиз Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании право собственности на гараж №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником недвижимого имущества - сарая, площадью 2,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Расположенного на земельном участке в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ее семье на основании ордера от 1981 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Предоставленное жилое помещение не имело балконов (лоджий), в связи с чем в качестве подсобного помещения совместно с квартирой был предоставлен один из сараев расположенных рядом с домом и закрепленный за их квартирой, который ими использовался по его фактическому назначению. В указанном сарае хранились соления и различный хозяйственный инвентарь (лопаты, грабли, тяпки и т.д.).

Указанный выше дом, в котором расположена их квартира был построен в 1970 году, семья истца заселилась примерно в апреле 1981 года.

Однако, правоустанавливающие документы на сарай и землеотводные документы на него утрачены и не могут быть восстановлены во внесудебном порядке в связи с произошедшим в 2015 году пожаром в отделе архивов администрации МО «Тахтамукайский район», в котором могли хранится экземпляры правоустанавливающих документов и землеотводных документов. Иной способ восстановления утраченных документов отсутствует.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на сарай, она лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанное имущество, в связи, с чем не может полноценно осуществлять свои права как собственника указанного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости, не имеется.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/20 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что семье истицы Ачмиз Г.Ю. на основании ордера от 1981 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Предоставленное жилое помещение не имело балконов (лоджий), в связи с чем в качестве подсобного помещения совместно с квартирой семье истца был предоставлен один из сараев расположенных рядом с домом и закрепленный за их квартирой, который ими использовался по его фактическому назначению.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца был построен в 1970 году, семья истца заселилась примерно в апреле 1981 года.

Правоустанавливающие документы на сарай и землеотводные документы на него утрачены и не могут быть восстановлены во внесудебном порядке.

Согласно справки Отдела архивов администрации МО «Тахтамукайский район» № 124-л от 19.10.2022 года, в результате пожара, произошедшего 02.01.2015 года муниципальных архив Тахтамукайского района уничтожен огнем, в связи с чем выдать архивную копию документа о выделении земельного участка на сарай по ул. Железнодорожная б/н не представляется возможным. Иной способ восстановления утраченных документов отсутствует.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на сарай, истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанное имущество, в связи, с чем не может полноценно осуществлять свои права как собственника указанного объекта недвижимости.

Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости, не имеется.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в отношении сарая какой-либо спор о правах со стороны третьих лиц, отсутствует.

Согласно справки гаражно-строительного кооператива «ГСК-2», Ачмиз Г.Ю. владеет сараем № 4, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2,9 кв.м., несет расходы на содержание сарая, осуществляет владение и пользование указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно непрерывно более 20 лет и владеет им по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Еренская Н.В. показала, что проживает по соседству с истцом, истице более 20 лет назад был выделен сарай возле жилого дома, которым она владеет и пользуется по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Ачмиз Г.Ю. владеет и пользуется сараем как своим собственным, споров и претензий относительно владения и пользования имуществом истцом не имеется, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Ачмиз Г.Ю. подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ачмиз Гошнаг Юнусовны к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ачмиз Гошнаг Юнусовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай общей площадью 2,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сарая № общей площадью 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности за Ачмиз Гошнаг Юнусовной.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в границах которого расположен сарай № общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья                                                                                            О.Н. Тимошенко