Решение по делу № 2-755/2018 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 755/18 по иску Грачева В. В. к Администрации <адрес> Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грачев В.В. обратился с иском Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, лит. Б,б общей площадью 159.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом. Администрация <адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истец Грачев В.В. не явился, извещен, явилась представитель по доверенности Максимова Е.Ю., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Грачев В. В. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 159.9 кв.м., строение лит. Б, б.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты. Споров с совладельцем земельного участка у истца не имеется.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Грачева В. В. - удовлетворить.

Признать за Грачевым В. В. право собственности на жилой дом,, лит. Б,б общей площадью 159.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, лит. Б,б общей площадью 159.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2018 г.

Председательствующий судья: