Решение по делу № 2-874/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области                 12 сентября 2022 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к Васильевой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (далее - КУИ администрации КГО) обратился в суд с иском к Шадой А.А., просит суд расторгнуть договор НОМЕР аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 25000 кв.м, кадастровый НОМЕР, заключенный ДАТА между КУИ администрации КГО и Шадой А.А.; взыскать с Шадой А.А. в пользу КУИ администрации КГО задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 421441 рубль, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 59367 рублей 46 копеек.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации КГО от ДАТА НОМЕР между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано, так как государственная собственность на него не разграничена. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДАТА по ДАТА и зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Однако ответчик в нарушение вышеуказанного договора аренды не вносит арендную плату с июня 2019 г., в связи с чем образовалась задолженность за период ДАТА по ДАТА в сумме 421441 рубль, за что в соответствии с договором предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДАТА по ДАТА. В связи с нарушением условий договора истец (арендодатель) направил в адрес арендатора соглашение о расторжении договора от ДАТА НОМЕР, соглашение ответчиком не подписано, в адрес арендодателя не направлено (л.д. 3-4).

ДАТА в суд поступило заявление представителя истца об уточнении исковых требований, в связи со сменой фамилии ответчиком истец просит взыскать Васильевой А.А. в пользу КУИ администрации КГО задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 421441 рубль, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 59367 рублей 46 копеек (л.д. 64).

Протокольным определением от ДАТА данные ответчика уточнены с Шадой А.А. на Васильеву А.А. (л.д. 68).

В судебном заседании представитель истца Сюнькова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Васильева А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась (л.д. 71).

По определению суда дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, проверив представленные расчеты, суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации КГО от ДАТА НОМЕР между КУИ администрации КГО (арендодателем) и Шадой А.А. - арендатором, ДАТА заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 25000 кв.м, кадастровый НОМЕР, под производственные нужды, согласно которому срок аренды установлен с ДАТА до ДАТА (л.д. 22, 23 – 24, 25 – 29).

Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано, так как государственная собственность на него не разграничена.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 Положения о комитете по управлению имуществом администрации КГО, Комитет осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымского городского округа (л.д. 6 - 10).

Согласно п. 4.4.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 4.1.1 указанного договора установлено, что при неиспользовании земельного участка по назначению, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору и нарушения других условий договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДАТА комиссией администрации Кыштымского городского округа выявлено нарушение по использованию земельного участка, а именно земельный участок находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, зарос травой, деревьями, имеются деревянные строения, ограждение отсутствует, с северо-западной стороны натянута лента. На земельном участке расположены жилые дома, часть домов находится в разрушенном состоянии (л.д. 73, 74 – 75).

В связи с нарушением условий договора истец (арендодатель) направил в адрес арендатора соглашение от ДАТА о расторжении договора аренды от ДАТА НОМЕР, основанием для расторжения договора является невнесение арендной платы более чем за три месяца (л.д. 51, 52).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР установлен размер арендной платы за участок в размере 176000 рублей в год, которая должна вноситься арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на счет, в соответствии с п. 3.2 договора.

Пунктом 3.3 договора аренды стороны определили, что арендная плата начисляется по факту использования участка - с ДАТА. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 25, 28, 29).

Судом установлено, что в нарушение договора аренды Васильева А.А. не вносила предусмотренную договором арендную плату за период с ДАТА по ДАТА, в результате чего образовалась задолженность в сумме 421441 рубль. Расчет арендной платы произведен КУИ администрации КГО в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставление в аренду без проведения торгов» (л.д. 57 – 59).

В связи с нарушением условий договора истец (арендодатель) направил в адрес арендатора претензию с просьбой о погашении имеющейся задолженности от ДАТА НОМЕР (л.д. 53), однако задолженность погашена не была.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возникновения просрочки от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет суммы задолженности и пени, представленной стороной истца, находит его правильным и основанным на законе (л.д. 57 – 59).

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика Васильевой А.А. задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 421441 рубль, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 59367 рублей 46 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Учитывая, что арендатором Васильевой А.А. условия договора аренды земельного участка надлежаще не исполняются, требования истца о досрочном расторжении договора являются обоснованными, соответствуют требованиям закона и условиям договора, поэтому подлежат удовлетворению.

В силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с законом, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).

С учетом размера удовлетворяемых исковых требований, с ответчика Васильевой А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины 8008 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор НОМЕР аренды земельного участка от ДАТА, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области и Васильевой (на дату заключения договора Шадой) Анастасией Александровной о предоставлении в аренду под производственные нужды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 25000 кв.м, кадастровый НОМЕР.

Взыскать с Васильевой Анастасии Александровны (ИНН 741303187107) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (ИНН 7413001930) задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 421441 рубль, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 59367 рублей 46 копеек.

Взыскать с Васильевой Анастасии Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8008 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.