Решение по делу № 2-138/2021 от 18.12.2020

Дело №2-138/2021

                                                                                                                                       10RS0013-01-2020-001496-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                                           город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                             Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                        А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличенко А.А. к Петрову В.П., действующему в интересах ... В.В.П., об исправлении реестровой ошибки,

                                                              у с т а н о в и л:

Куличенко А.А. (истец) обратился в суд с требованиями к Петрову В.П., действующему в интересах ... В.В.П. (далее - ответчик), об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., мотивируя тем, что он является собственником 2/9 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 143,3 кв.м., условный номер №, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1842 кв.м. Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются Мозолевская Е.А. (2/9 доли), Терентьева Т.В. (2/9 доли) и Варзанова В.П. (1/3 доли). 17.11.2020 истец получил заявление Петрова В.П., действующего от имени В.В.П.., о продаже 1/3 доли дома за цену не менее чем 500 000 руб. Истец также обнаружил, что под домом сформирован земельный участок с кадастровым номером 10:20:0010126:6, площадью 501 кв.м. Полагая, что действия ответчика по формированию земельного участка нарушили его права, ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст. 1 и 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), истец просил удовлетворить заявленные требования. ощадью 1842 кв.м..земельном участке с калнтраный номер 46,3 кв.едений о местопложении границ участк5а отвечтика,

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) представитель истца изменила предмет заявленных требований, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 663 кв.м. по координатам характерных точек границ, имеющих следующее значение: точка №.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Петров В.П., его представители, действующие по доверенности, возражали на требования истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, согласно представленным отзывам просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-832/10 по иску Куличенко А.А., Мозолевской Е.А., Терентьевой Т.В. о восстановлении срока для принятия наследства, архивный экземпляр технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ... приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, кадастровой ошибке.

Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Во всех случаях реестровая (кадастровая) ошибка производна от ошибки в первичном источнике информации о земельном участке.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Исправление реестровой ошибки в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 1 5 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу приведенных положений ст.ст. 22 и 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка возможно только путем приведения таких сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит информацию о земельном участке с кадастровым номером №, участок расположен по адресу: .... На земельном участке расположена часть здания жилого дома № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 501 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности В.В.П. регистрационный №

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ...:6 в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН), в т.ч. и сведения о местоположении границ участка, были внесены 08.10.2005 на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № каталога координат характерных точек границы земельного участка, переданных Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п.3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119 (действовавшего на момент внесения сведений). Дата присвоения кадастрового номера - 25.05.1993. Границы участка были установлены при его образовании, в действующей на тот момент условной системе координат, что отражено в выписке из ЕГРН на земельный участок ответчика.

Сведения ЕГРН содержат также информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1842 кв.м.

На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли за Мозолевской Е.А. (регистрационный №), 2/9 доли за Терентьевой Т.В. (регистрационный №) и 2/9 доли за Куличенко А.А. (регистрационный №).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном, были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) 21.03.2011 решением органа кадастрового учета № в соответствии с ч.7 ст 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» и п.21 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.02.2010 № 42, действовавших на тот момент, на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от 09.03.2011, выписки из похозяйственой книги о наличии у граждан права на земельный участок от 04.03.2011.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными земельными участками. На участках располагается один объект недвижимости - здание жилого дома №, адрес местоположения: ..., кадастровый номер №, инвентарный №.

На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 долей за Мозолевской Е.А. (регистрационный № от 18.08.2011), 2/9 доли за Терентьевой Т.В. (регистрационный № от 18.08.2011) и 2/9 доли за Куличенко А.А. (регистрационный № от 18.08.2011), а также в размере 1/3 доли за Варзановой В.П. (регистрационный № от 23.09.2020).

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ГКН (впоследствии ЕГРН) 22.11.2011 в соответствии с Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1, на основании технического паспорта на жилой дом № по ... переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Исковые уточненные требования истца основаны на утверждении о несоответствии фактического местоположения границ участка ответчика границам земельного участка, исходя из документов подтверждающих право на земельный участок. При этом факт нарушения своих прав сведениями, содержащимися в ЕГРН, сторона истца обосновала включением в границы участка ответчика части земельного участка, на котором расположена комната жилого дома, используемая истцом.

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (статьи 131, 151 ГПК РФ). В связи с этим предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Таким образом, право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, ему же принадлежит право отказа от иска.

В ходе судебного разбирательства сторона истца воспользовалась своим правом, предоставленным ей указанной процессуальной нормой, посредством изменения предмета исковых требований, а именно предмет иска изменен на требования об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в границы участка с кадастровыми номерами № действительно включена площадь, занимаемая жилой комнатой, находящейся в пользовании истца. При этом, судом установлено, что площадь фактического землепользования участка ответчика составляет 693 кв.м., что значительно отличается от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (501 кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, в т.ч. заключением эксперта ООО проводившего по ходатайству стороны истца назначенную судом землеустроительную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО» границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в Деле по установлению в натуре границ земельного участка и оформлению плана в ... Б.З.И., выполненном Землеустроительным бюро Государственного комитета Республики Карелия по земельным ресурсам и землеустройству в 1995 году и соответствуют границам земельного участка, определенным в Приложении к свидетельству № т.е. длины линий и дирекционные углы границ участка совпадают. Реестровая ошибка была установлена кадастровым инженеров в виде смещения координат земельного участка, содержащихся в ЕГРН относительно сведений, определенных по данным правоустанавливающих документов в восточном направлении на 1,55 м. Смещение определено кадастровым инженеров по местоположению жилого дома относительно границ земельного участка. Однако, исправление установленной экспертом кадастровой ошибки не приведет к восстановлению нарушенного права истца, о котором заявлено в иске.

Сторона истца, изменяя заявленные требования, ссылалась на выводы эксперта и просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установив границы участка ответчика по координатам характерных точек, указанных кадастровым инженером в выводах землеустроительной экспертизы, т.е. фактически установить площадь земельного участка в размере 663 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что претензии истца распространяются на часть земельного участка, включенную в участок ответчика, на котором расположена жилая комната, находящаяся в пользовании истца, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Под требованием об исправлении реестровой ошибки, истец оспаривает законность образования земельного участка ответчика, в связи с чем удовлетворение иска по заявленным истцом основаниям невозможно.

По смыслу приведенных выше положений закона реестровая ошибка - это ошибка в сведениях ЕГРН. При этом источником возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в силу прямого указания ст. 61 Закона № 218-ФЗ являются технический план, карта-план территории или акт обследования) либо документы, направленные или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу разъяснений, данных в п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленма Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на имущество.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не могут быть признаны реестровой ошибкой, тем более, что удовлетворение заявленных истцом требований не приведет к исключению указанной площади из площади участка ответчика, т.к. согласно заключению эксперта земельный участок ответчика согласно документам, определявшим местоположение границ земельного участка ответчика при его образовании, включает в себя названную спорную часть.

Реестровая ошибка не может содержаться в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах об образовании участка, а исправление реестровой ошибки не может заключаться во внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок или документы об образовании участка.

Таким образом, включение в границы земельного участка ответчика спорной части не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Удовлетворение требований истца не приведет к защите права, о нарушении которого заявлено истцом.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

            р е ш и л:

исковые требования Куличенко А.А. к Петрову В.П., действующему в интересах недееспособной В.В.П., об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда будет составлено 03.06.2021.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...