Решение по делу № 2-551/2024 от 08.10.2024

                                                                                           16RS0021-01-2024-000827-16

Стр.2.142

                                                                                      дело № 2 - 551/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                                        г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афлятунова А.Г. к Искандаровой Г.Г., Искандарова Р.Г., Мухамедзянову Д.Р., Мухамедзяновой Ф.Г., Мухамедзяновой Д.Р. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Афлятунов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Искандаровой Г.Г., Искандарова Р.Г., Мухамедзянову Д.Р., Мухамедзяновой Ф.Г., Мухамедзяновой Д.Р. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Указал, что он является собственником 1/2 доли в праве на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес>. Для оформления земельного участка под домом ему было выдано распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес>, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерные поворотных точек границ смежных земельных участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и га последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. Кадастровые работы проводились по объекту искусственного происхождения (забор, дом сарай, гараж), позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности. В результате межевания границы земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером 16:28:180164:129, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, имеющий уточненную площадь, фактически не смежный с образуемым земельным участком, так же в сведениях ЕЕРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:129, содержится реестровая ошибка, что в свою очередь мешает кадастровому инженеру произвести кадастровые работы. В результате осуществления кадастровых работ было выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:3 была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка содержится кадастровая ошибка. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение, уточняемого земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, сообщает, что границы данного земельного участка не соответствуют требованиям земельного законодательства, в связи с чем и проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:3. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: РТ. <адрес>Г, <адрес> были уточнены границы земельного участка от точек н 1 до н4. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:3, расположенного по адресу: РТ, <адрес> являются Мухамедзянов Д.Р., Мухамедзянова Ф.Г., Мухамедзянова Д.Р., подписывать акт согласования границы земельного участка не предоставляется возможным. Просил исключить из ЕГРН сведения местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером: 16:28:180164:129, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, установить местоположение границы между земельным участком общей площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 16:28:180164:3, расположенного по адресу РТ, <адрес> по координатам: точка Н12 (Х- 469640,73; Y-2368076,29), точка Н13 (Х-469639,29; Y-2368071,57), точка Н14 (Х-469634,19; Y-2368056,33), точка Н15 (Х-469630,72; Y-2368045,61), Н1 (Х-469629,46; Y-2368042,12).

Истец Афлятунов А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчики Искандарова Г.Г., Искандаров Р.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Ответчики Мухамедзянов Д.Р., Мухамедзянова Ф.Г., Мухамедзянова Д.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу статьи 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статьи 64 ЗК РФ, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно паспорту он был выдан на имя Афлятунова Айдара Габдулхаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РТ, который зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес> (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Афлятунову А.Г. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 94,7 кв.м, с кадастровым номером 16:28:180164:399, расположенная по адресу: РТ, <адрес>Г, <адрес> (л.д.10-12).

Распоряжением МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов площадью 1271 кв.м. (л.д.14-16).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, Искандарову Раушану Габдельхаковичу на праве собственности принадлежит земельный участок, 16:28:180164:129 площадью 1143,73 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пер. Новый, <адрес> (л.д. 17-20).

Согласно выписке из ЕГРН Мухамедзянову Данияру Равидовичу, Мухамедзяновой Флюре Габдулхановне, Мухамедзяновой Дине Равидовне на праве собственности принадлежит земельный участок, 16:28:180164:3 площадью 697,44 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Г/1 (л.д. 21-24).

Из заключения кадастрового инженера следует, что им проводятся кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес> Г, <адрес>. В ходе выполнения межевого плана для постановки на кадастровый учет выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:28:180164:129, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Новый, 4, который находится в собственности ФИО1, Искандарова Раушана Габдельхаковича. Просил обратиться в суд для снятия графической информации земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:129, поскольку данный земельный участок не является смежным земельным участком. Одновременно идет наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 16:28:180164:3, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>Г/1, находящийся в собственности Мухамедзянова Данияра Равидовича, Мухамедзяновой Флюры Габдулхановны, Мухамедзяновой Дины Равидовны. Просил обратится в суд по согласованию границ по координатам границ указанных в заключении (л.д.25).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам ФИО9 Г.Г., Искандарову Р.Г. на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:129, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Также суд на основании представленных письменных доказательств полагает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками к моменту проведения кадастровых работ в отношении смежных земельных участков существовала в течение длительного времени - более 15 лет.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афлятунова А.Г. к Искандаровой Г.Г., Искандарова Р.Г., Мухамедзянову Д.Р., Мухамедзяновой Ф.Г., Мухамедзяновой Д.Р. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180164:129, расположенного по адресу: РТ, г. Мензелинск, пер. Новый, д. 4.

Установить смежную границу между земельным участком общей площадью 1271 кв.м., расположенным по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. Кадомцевых, д.110Г, кв.2, и земельным участком с кадастровым номером 16:28:180164:3, расположенным по адресу РТ, г. Мензелинск, ул. Кадомцевых, д. 110/1, в соответствии с заключением кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек	X	Y
н12	469640,73	2368076,29
н13	469639,29	2368071,57
н14	469634,19	2368056,33
н15	469630,72	2368045,61
н1	469629,46	2368042,12

    Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Мензелинский районный суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 01.11.2024 года.

Судья                                                                   А.Е. Воронина