Решение по делу № 2-457/2022 от 29.03.2022

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 мая 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 о признании договора расторгнутым, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 о признании договора расторгнутым, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества составляет 700000 рублей, которые покупатель обязался уплатить, в том числе за счет средств материнского капитала. Покупатели оплату по указанному договору не производили. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи и обратились в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетней ФИО5, являющейся собственником 1/3 доли. ФИО3 использовала средства материнского капитала на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и восстановить право собственности истца на объекты недвижимости.

    В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала. Представитель истца дополнил, что ответчик использовала средства материнского капитала на реконструкцию другого строения. Жилым домом в <адрес> пользуется истец. Несовершеннолетняя обеспечена жильем.

    Ответчик ФИО3 в суде иск признала и пояснила, что они заключили договор. Потом передумали проживать в этом доме и решили приобрести другое недвижимое имущество. Она потратила средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома в д.Григорово. ФИО2 деньги не перечисляла.

    Ответчик ФИО4 в суд не явился, прислал заявление о признании иска.

    Представитель отдела опеки и попечительства по Талдомскому городскому округу и городскому округу Дубна Министерства социального развития <адрес> ФИО7 пояснила, что семья ФИО3 на учете не состоит. Учитывая, что приобретено другое жилое помещение, отдел опеки и попечительства не возражает против расторжения договора.

Представитель ГУ-ГУПФР № по <адрес> и <адрес> ФИО8 в суде пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. При заключении договора в пенсионный фонд каких-либо заявлений о распоряжении средствами материнского капитала от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление на оплату реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме не более 50 % средств материнского капитала. Выплачено 241940 рублей, остаток 262264,94 рублей.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 Договора стоимость приобретаемого жилого дома составляет 700000 рублей; сумма в размере 246974 рублей будет уплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности, сумма в размере 453026 рублей будет уплачена покупателями продавцу за счет средств материнского капитала. В соответствии с п.3 Договора стоимость приобретаемого покупателями земельного участка и хозяйственных строений составляет 290000 рублей и будет уплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5, по 1/3 доле у каждого, на недвижимое имущество: земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060366:65, жилой дом площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9319, сооружение площадью 8,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9505, сооружение площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9506, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из ЕГРН. При этом также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2.

Как указал истец, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества ответчиками не переданы. В связи с чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи.

Как пояснил истец, расторжение Договора купли-продажи не было зарегистрировано в связи с отсутствием согласия органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетней в праве собственности на указанное имущество, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении договора.

Из существа договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозпострайками, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями ст. ст. 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В суде ответчики не оспаривали, что денежные средства не передавали, средства материнского капитала на оплату недвижимого имущества не использовали, несовершеннолетняя обеспечена жилым помещение, в настоящее время ответчик ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок по другому адресу, на реконструкцию жилого дома в д.<адрес> ею использовано 50% средств материнского капитала. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, выпиской о размере средств материнского капитала.

Учитывая изложенное, мнение представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи, прекращает право собственности ответчиков на жилой дом, земельный участок с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, и возвращает жилой дом, земельный участок с хозяйственными строениями в собственность ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и хозяйственными строениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4 с другой стороны - расторгнуть.

    Прекратить право собственности ФИО3, в 1/3 доле, ФИО5, в 1/3 доле, ФИО4, в 1/3 доле, на следующее имущество:

    Земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060366:65, расположенный по адресу: <адрес>;

    Жилой дом площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9319, расположенный по адресу: <адрес>;

<адрес>ю 8,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9505, расположенное по адресу: <адрес>;

<адрес>ю 5,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9506, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество:

    Земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060366:65, расположенный по адресу: <адрес>;

    Жилой дом площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9319, расположенный по адресу: <адрес>;

<адрес>ю 8,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9505, расположенное по адресу: <адрес>;

<адрес>ю 5,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0000000:9506, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 27.05.2022