Решение по делу № 2-2864/2021 от 22.10.2020

копия

Дело № 2-2864/2021

УИД 24RS0048-01-2020-011974-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Лиль Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихачева Вячеслава Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Гурину Алексею Александровичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Чихачев В.А. обратился в суд к ООО «Антей», Гурину А.А. с исковым заявлением о признании торгов недействительными, мотивировав свои требования тем, что Чихачев В.А. является должником по исполнительному производству, находящегося на исполнении в ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, о взыскании задолженности, обращении взыскания на принадлежащее должнику жилое помещение по адресу: <адрес>. 30.10.2020 ООО «Антей» провело публичные торги по продаже вышеуказанного жилого помещения, к участию в торгах были допущены Гурин А.А. и ФИО4, победителем торгов признан Гурин А.А. Однако Чихачев В.А. полагает, что фактически в торгах принимал участие только Гурин А.А., поскольку ФИО4 действовала в его интересах, а потому публичные торги являлись неконкурентными, что повлияло на исход торгов. Кроме того, на интернет-сайте было указано, что торги состоятся 30.10.2020 в 09:00 час, а в печатном издании – с 11:30, что создало препятствие к участию в торгах для потенциальных покупателей жилого помещения.

Просит суд: признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Антей», по продаже <адрес> в <адрес>; признать недействительным договор-купли-продажи арестованного имущества от 11.11.2020, заключенный между Гуриным А.А. и МТУ Росимущества; применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи арестованного имущества от 11.11.2020, возвратив стороны в первоначальное состояние; взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 26.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва; в качестве третьего лица – ГУФССП России по Красноярскому краю.

Определением суда от 17.03.2021, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска – Шейдаева Н.Ш.

В судебном заседании истец Чихачев В.А. и его представитель Беден А.В. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске и письменном уточнении оснований заявленных требований, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Гурина А.А. – Рясова Э.Е. (по доверенности) в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила отказать в удовлетворении иска, ввиду соблюдения ответчиком ООО «Антей» процедуры проведения торгов, отсутствия аффилированности ФИО4 по отношению к Гурину А.А.

Представители ответчиков ООО «Антей», МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва; представитель третьего лица ГУФССП России по Красноярскому краю, а также третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска – Шейдаева Н.Ш. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 448 ГПК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 1 ст. 449 ГПК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГПК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГПК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50) публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска – Шейдаевой Н.Ш. от 11.01.2019, на основании исполнительного листа серии ФС № 0274112577, выданного 19.12.2018 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-11313/2018, возбуждено исполнительное производство №598/19/24011-ИП в отношении должника Чихачева В.А., взыскатель АО «ФИО11», предмет исполнения: обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры 2 883 200 руб. (л.д.59).

15.01.2019 должник Чихачев В.А. ознакомлен с вышеуказанным постановлением от 11.01.2019, - что следует из его подписи на копии постановления (л.д.59).

Постановлением от 21.03.2019 судебным приставом-исполнителем Шейдаевой Н.Ш. установлена стоимость арестованного имущества – <адрес> по указанному адресу – в размере 2 883 200 руб. (л.д.60).

24.08.2019 судебным приставом-исполнителем Шейдаевой Н.Ш. в рамках исполнительного производства № 598/19/24011-ИП вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2 883 200 руб. (л.д.63).

Специализированной организацией, осуществляющей проведение публичных торгов в отношении передаваемого в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах имущества, является ООО «Антей», что следует из поручения № 1900 от 11.09.2019 (л.д.64-65) и не оспаривается сторонами.

27.09.2019 г. судебным приставом-исполнителем Шейдаевой Н.Ш. в рамках исполнительного производства № 598/19/24011-ИП, в присутствии двух понятых и директора ООО «Антей» - ФИО7, составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому: в специализированную организацию ООО «Антей» передано на реализацию имущество – <адрес> по указанному адресу, стоимостью 2 883 200 руб.

18.10.2019 в газете «Наш Красноярский край» № 78/1158 опубликована информация о проведении 30.10.2019 с 11:30 час. (по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 30, оф. 309) публичных торгов по лоту 45: квартира, общей площадью 85,3 кв.м, по адресу: <адрес>, начальная цена 2 883 200 руб., задаток 140 000 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя, должник Чихачев В.А.; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на сайте torgi.gov.ru. (л.д.67-69).

Кроме того, 19.10.2019 информация о проведении 30.10.2019 с 09:00 час. по адресу: г.Красноярск, ул. Тельмана, д. 30, оф. 309 публичных торгов по лоту №6, расположенному по адресу: <адрес>, начальной стоимостью 2 883 200 руб., - размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": на официальном сайте Российской Федерации - torgi.gov.ru; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru, согласно которой, днем окончания приема заявок является 25.10.2019.

22.10.2019 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Управление) и Гуриным А.А. (Заявитель) заключен договор о задатке, по условиям которого, заявитель обязался внести на указанный в п.1.1 договора счет задаток в сумме 140 000 руб. для участия в торгах по продаже лота № 45 – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.74).

22.10.2019 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Управление) и ФИО4 (Заявитель) заключен договор о задатке, по условиям которого, заявитель обязался внести на указанный в п.1.1 договора счет задаток в сумме 140 000 руб. для участия в торгах по продаже лота № 45 – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.79).

Согласно чек-ордеру по операции № 5001 от 23.10.2019, Гурин А.А. перечислил на банковский счет ООО «Антей» денежную сумму в размере 140 000 руб. в качестве задатка по договору о задатке от 22.10.2019 (л.д.75).

Согласно чеку по операции № 149681 от 24.10.2019, ФИО4 перечислила на банковский счет ООО «Антей» денежную сумму в размере 140 000 руб. в качестве задатка по договору о задатке от 22.10.2019 (л.д.80).

25.10.2019 Гурин А.А., в лице своего представителя ФИО8 (по доверенности), подал в ООО «Антей» письменную заявку на участие в торгах в отношении лота № – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.77).

25.10.2019 ФИО4 подала в ООО «Антей» письменную заявку на участие в торгах в отношении лота № 45 – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.82).

Исходя из протокола от 30.10.2019 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан Гурин А.А., предложивший 2 912 200 руб. за лот № по адресу: <адрес> (л.д.83-84).

Платежным поручением № 548 от 30.10.2019 ООО «Антей» перечислило в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва денежную сумму 140 000 руб. в счет оплаты по протоколу от 30.10.2019, должник Чихачев В.А. (л.д.85).

11.11.2019 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) и Гуриным А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот № 45 по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества составляет 2 912 200 руб. (п. 2.1); задаток в сумме 140 000 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от 22.10.2019, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 2.2).

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Исходя из вышеприведенных положений закона, правовым основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

Каких-либо существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, по материалам дела и доводам истца не установлено; в печатном издании объявление размещено в установленный срок, а каких-либо доказательств того, что кто-либо из третьих лиц не смог принять участие в аукционе, истцом не представлено.

Довод истца о том, что ФИО4 и Гурин А.А. являются аффилированными лицами, судом отклоняется ввиду необоснованности, поскольку в дело не представлено допустимых доказательств в подтверждение этого предположения истца.

Доводы истца о допущенных торгующей организацией нарушениях при проведении торгов судом отклоняются, поскольку все желающие принять участие в публичных торгах были к ним допущены, нарушений в этой части судом не установлено.

Принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на их результат, однако, таких нарушений ответчиками не допущено, - суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных Чихачевым В.А. требований, а потому в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

Принятые определением судьи от 26.10.2020 обеспечительные меры по делу, в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрационные действия, направленные на отчуждение вышеуказанной квартиры, суд полагает необходимым сохранить до вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чихачева Вячеслава Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Гурину Алексею Александровичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принятые определением судьи Советского районного суда г.Красноярска от 26 октября 2020 года, - сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          С.И. Севрюков