Решение по делу № 2-326/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-326/2018 (2-6795/2017;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Вычкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой Ирины Владимировны к ООО "Салтыковка" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в порядке договоров переуступок заключил ответчиком договор о передаче ему в собственность по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения условный № в <адрес>, офис общей площадью 75,60 кв.м в г<адрес>. Свои обязательства истец по исполнил в полном объеме, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде офиса, расположенного в объекте недвижимости в виде отдельно стоящего трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями на 1 (первом) и в подвальном этаже (жилой <адрес>), расположенного на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером 50:15:030507:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> и имеющего следующие характеристики: условный № в <адрес>, офис общей площадью 75,60 кв.м, с правом государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Салтыковка» пояснил, что право истца не оспаривают, свои обязательства истец исполнил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с инвестиционным контрактом № 095 от 14.06.2007, заключенным между ООО «Салтыковка» и Администрацией города Балашиха, ООО «Салтыковка» приняло на себя обязательства по строительству «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>.

В целях реализации инвестиционного контракта № 095 от 14.06.2007 г. Ответчику было выдано разрешение на строительство № RU50315000-5 от 19.01.2011 г.

13.06.2013 между ответчиком и закрытым акционерным обществом «Межрегиональная инвестиционная компания» (сокращенное наименование - ЗАО «МИК», ОГРН 1107746568500, ИНН 7701884086) был заключен договор участия в долевом строительстве № 164/13-ДУШ.

В соответствии с п.3.1. договора долевого участия ответчик обязался за счет денежных средств ЗАО «МИК» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объекты, в состав которых входят объекты долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать объекты долевого строительства ЗАО «МИК», а ЗАО «МИК» обязалось уплатить застройщику цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

В состав объектов, подлежащих передаче ответчиком ЗАО «МИК», входит, в том числе. Объект долевого строительства со следующими характеристиками (стр. 6 договора долевого участия): нежилое помещение условный номер 3 в доме 3/4, офис общей площадью 75,60.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия, вышеуказанный объект долевого строительства входит в состав объекта недвижимости, расположенного на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 (Восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес> в виде:

- отдельно стоящего трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями на 1 (первом) и в подвальном этаже (жилой дом № 3/4)

30.10.2014 между ЗАО «МИК» и Обществом с ограниченной ответственностью «НТЦ СПЕЦБЕТОН» (сокращенное наименование - ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН») заключен договор № 2 уступки права требования по договору № 164/13-ДУН5 участия в долевом строительстве от 13.06.2013.

В соответствии с п.2.1. договора уступки № 2 ЗАО «МИК» уступает ООО «НТЦСПЕЦБЕТОН» права требования и обязанности по договору долевого участия, в связи с чем ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» становится участником долевого строительства объекта по договору долевого участия и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2014. объекта долевого строительства со следующими параметрами: нежилое помещение условный номер 3 в доме 3/4, офис общей площадью 75,60.

Согласно п.2.4. договора уступки №2, ЗАО «МИК» уступает ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» права требования по Договору долевого участия после уплаты им цены, указанной в п.5.2. договора уступки №1.

09.06.2017 между ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» и Труфановой Ириной Владимировной заключен договор №1 уступки права требования по договору № 164/13-ДУН5 участия в долевом строительстве от 13 июня 2013 года (с учетом договора №2 от 30.10.2014).

В соответствии п.2.1 основного договора уступки ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» уступает Труфановой И.В. права требования и обязанности по договору уступки № 2, в связи с чем Труфанова И.В. становится участником долевого строительства объекта по договору долевого участия и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче Объекта долевого строительства со следующими параметрами: нежилое помещение условный номер 3 в доме 3/4, офис общей площадью 75,60.

Согласно п.2.4. основного договора уступки, ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» уступает истцу права требования по договору уступки №1 после уплаты им цены, указанной в п.5.2. основного договора уступки.

Пунктом 5.2. договора долевого участия предусмотрено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 6 274 800 (Шесть миллионов двести семьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6.1. договора долевого участия ЗАО «МИК» перечисляет на расчетный счет ООО «Салтыковка» денежные средства в счет оплаты цены Договора в следующем размере:

денежные средства в размере 5 233 588,00 вносятся за счет собственных средств до 30.08.2013 г.;денежные средства в размере 40 032 167,00 рублей вносятся в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора долевого участия за счет средства, предоставленных ЗАО «МИК» ОАО «МДМ Банк» по договору кредитной линии № 56.Д02/13.851 от 13.06.2013.

На настоящий момент обязательство ЗАО «МИК» перед ООО «Салтыковка» по оплате цены объекта долевого строительства по договору долевого участия исполнено в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Салтыковка» от 30.10.2014.

Пунктом 2.4. договора уступки № 2 предусмотрено, что ЗАО «МИК» уступает ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» права требования по Договору долевого участия после уплаты им цены, указанной в п.5.2. договора уступки №1.

В соответствии с п.5.2. договора уступки № 1 цена договора составляет 6 804 000 (Шесть миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В целях прекращения взаимных обязательств ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН», ЗАО «МИК» и ООО «Салтыковка» заключили 28.02.2015 соглашение о прекращении встречных однородных требований зачетом (Приложение № 8). В соответствии с п.4 соглашения стороны произвели зачет встречных однородных требований на сумму 41 833 000,00 руб.

Таким образом, после подписания соглашения о прекращении встречных однородных требований зачетом задолженность ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» перед ЗАО «МИК» по договору уступки № 2 погашена в полном объеме, что дополнительно подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от 28.02.2015.

Пунктом 2.4. основного договора уступки предусмотрено, что ООО «НТЦ
СПЕЦБЕТОН» уступает истцу права требования по договору долевого участия, согласно п.2.1. договора, после уплаты им цены, указанной в п.5.2. основного договора уступки.

В соответствии с п.5.2. основного договора уступки цена договора составляет 6 804 000 (Шесть миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Труфановой И.В. оплата цены договора произведена в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «НТЦ СПЕЦБЕТОН» от 28.06.2017.

Учитывая произведенные сторонами расчеты, Труфановой И.В. в полном объеме выполнено обязательство по оплате цены объекта долевого строительства.

П.6.1. договора с истцом указано, что объект должен быть передан не позднее 31.12.2017.

На момент рассмотрения дела долевого строительства ответчиком истцу не передан. В то же время, обязательство истца по оплате цены объекта долевого строительства исполнено в полном объеме.

Таким образом, так как истцом надлежащим образом исполнены обязательства по основному договору уступки путем оплаты цены объекта долевого строительства в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия застройщиком, а при неисполнении обязательства застройщиком истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на объект долевого строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № 50-0-1-263/4006/2017-12366 от 29.08.2017, Труфанова И.В. является участником долевого строительства (стр.214 Выписки).

Согласно техническому заключению № 02-03/17/1327 от 25.07.2017 по итогам обследования объекта долевого строительства в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь объекта долевого строительства составляет 75,6 кв.м.

Степень готовности объекта согласно техническому заключению составляет 95 (девяносто пять) процентов.

Таким образом, основываясь на заключении эксперта, фактически дом завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, все работы по строительству завершены. Учитывая степень завершенности строительства (95%), спорный объект фактически передан застройщиком участнику долевого строительства. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Таким образом, в силу того, что ООО «Салтыковка» дом фактически завершен, а Труфановой И.В. исполнено обязательство по оплате стоимости Объекта долевого строительства, Труфанова И.В. вправе требовать передачи ей Объекта долевого строительства и признания за ней права собственности на Объект долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормами законодательства, регламентирующими порядок государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, предусмотрено, что для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (в соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии, п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу уклонения ответчика от передачи истцу объекта долевого строительства, у истца отсутствует возможность самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства до признания за ним права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ползу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 374 руб., в доход городского округа Балашиха - 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил

Иск Труфановой И.В. удовлетворить.

Признать за Труфановой Ириной Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый»- отдельно стоящем жилом доме, условный номер <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 80000 (восемьдесят тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером 50:15:03:05 07:0027, по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, (условный номер объекта -3), ориентировочной общей площадью 75,60 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права за истцом на указанный объект.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Труфановой Ирины Владимировны госпошлину в размере 26 374 руб.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в доход городского округа Балашиха госпошлина 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение окончательной форме принято 15 февраля 2018 года

Судья О.А.Кобзарева