Решение по делу № 2-999/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковом заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит сохранить часть жилого дома - квартиру, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, признав за ней право собственности на указанную часть жилого дома, прекратив право долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником части жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, ранее собственниками данного дома являлись: ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО5 (<данные изъяты> долей), ФИО6 (<данные изъяты> долей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, при жизни она произвела перепланировку данного дома, но не успела узаконить ее.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что часть жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО8, по условиям которого: ФИО8 и ФИО5 были выделены в натуре <данные изъяты> доли, полученные ими в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности сторон на выделенные части дома было прекращено.

Указанным определением ФИО5 были выделены в пользование следующие помещения: в лит. А жилая комната (№) площадью <данные изъяты> жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кухня (№) площадью <данные изъяты> коридор (№) площадью <данные изъяты>., туалет (№) площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, веранда лит. <данные изъяты> кв.м. Окончательно за ФИО5 признано право собственности на часть дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Как следует из искового заявления, определением Мытищинского городского суда Московской области было прекращено также право долевой собственности совладельца ФИО6 на спорный дом.

Позже решением Мытищинского городского суда Московской области за ФИО6 было признано право собственности на часть жилого дома (гражданское дело №). Суд признал за ФИО6 право собственности на часть жилого дома – <адрес> по адресу: <адрес>

Таким образом, собственники жилого дома по вышеуказанному адресу фактически произвели выдел своих долей в праве общей долевой собственности в натуре. Право долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого дома было прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, ФИО5 помимо доли, выделенной на основании определения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало еще <данные изъяты> долей. Право собственности ФИО5 на вышеуказанную долю не было прекращено.

Указанные 13/100 долей жилого дома принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Мытищинской ГНК ФИО9

После выдела собственниками (ФИО5, ФИО8, ФИО6) <данные изъяты> долей жилого дома в натуре, доля ФИО5 на оставшуюся часть жилого дома находящуюся в ее фактическом пользовании не пересчитывалась.

Кроме того, при жизни ФИО5 в части жилого дома, находящейся в ее пользовании и пользовании ФИО2 была произведена перепланировка. Решения о согласовании перепланировки получено не было. Перепланировка части жилого дома была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № <данные изъяты>. ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома состоящую из лит.А1 площадью 8,5 кв.м., а1 площадью 7,5 кв.м. по этому же адресу, так как при жизни ФИО5 регистрация права собственности на вышеуказанное имущество не произведена.

Указанные обстоятельства не позволяют ФИО2 получить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество, принадлежащее ее матери ФИО5.

В настоящее время в фактическом пользовании ФИО2 находится квартира, представляющая собой часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. <данные изъяты> № <данные изъяты> площадью 3,<данные изъяты> Просит сохранить квартиру – часть жилого дома в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, прекратить право долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения технического обследования состояния строительных конструкций части жилого дома-квартиры по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты>», несущая способность капитальных конструкций части жилого дома- квартиры на момент проведения обследования достаточна для восприятия постоянных и временных нормативных нагрузок, часть жилого дома- квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине.

Также из данного заключения следует, что дефектов, указывающих на недостаточную несущую способность обследуемых конструкций, не выявлено. Проведенные работы по перепланировке и возведению дополнительных пристроек к основному строению жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц.

Суд считает, что данное заключение в полном объеме соответствуют требованиям Закона, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализа представленной документации, результаты исследования с указанием примененных методов, ссылку на использованные материалы и нормативные правовые акты, составлено специалистом, имеющими специальную подготовку.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений и сторонами это заключение не оспаривается. Поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 требований у суда не имеется, так как ею были предоставлены доказательства, что произведенным переустройством и перепланировкой права и иные интересы граждан не затронуты, соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Сведений о том, что произведенная перепланировка оказала влияние на права и интересы иных граждан, суду не представлено.

Администрацией городского округа Мытищи Московской области данные обстоятельства не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить занимаемое истцом жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за истицей право собственности на часть жилого дома, прекратить за умершей ФИО5 право собственности на 13/100 долей жилого дома.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: <адрес> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., состоящую из помещений: лит. а помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья