Решение по делу № 2-493/2023 от 30.01.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 марта 2023 года                                                                          п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием истца Горяиновой С.В.,

представителя ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (УИД 71RS0№-№) по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями, измененными в порядке ст.39 ГПК РФ, к ИП ФИО3 об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером 71:14:040301:2970 и жилого дома (изолированная часть (блок) жилого блокированного дома, состоящего из четырех автономных блоков) с кадастровым номером №) на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 67500 рублей, рассчитанную на дату вынесения судебного решения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда 20 000 рублей; стоимости юридических услуг в размере 50 000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1. Предварительного договора Продавец обязался продать Покупателю в собственность по факту завершения строительства жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома, состоящего из четырех автономных блоков) общей площадью не менее 85 квадратных метров, 2 этажа, и индивидуальный земельный участок площадью не менее 300 квадратных метров, по адресу: <адрес>, д. Ямны, К№.

Результатом исполнения обязательств по данному договору является передача прав собственности на жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома) и индивидуальный земельный участок – пункт 1.4. Предварительного договора.

Пунктом 2.1. Предварительного договора установлена стоимость недвижимого имущества: 3 228 000 (Три миллиона двести двадцать восемь тысяч) рублей.

В пункте 2.2. Предварительного договора, Сторонами был согласован следующий график оплаты:

- оплата в момент заключения настоящего договора – 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей;

- оплата до ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 (Один миллион) рублей;

- оплата по факту регистрации объекта недвижимого имущества – 1 728 000 (Один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Обязательства, связанные с оплатой поименованного в предварительном договоре недвижимого имущества в установленные предварительным договором сроки, были исполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными документами: - чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей; чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Предварительного договора, Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому Стороны, среди прочего, продлили срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

     По состоянию на дату составления настоящего искового заявления, т.е. на 09.01.2023г., основной договор купли-продажи недвижимого имущества между Сторонами так и не был заключен.

Жилой дом (изолированная часть (блок) жилого блокированного дома, состоящего из четырех автономных блоков) ответчиком фактически построен и поставлен на кадастровый учет.

        В ходе судебного заседания от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению, заключенному на взаимовыгодных и приемлемых для сторон условиях, Истец отказывается от исковых требований к Ответчику о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего спора; Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора.

2. По настоящему мировому соглашению, в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи недвижимого имущества, согласованного сторонами в п.1 настоящего мирового соглашения, Ответчик обязуется выполнить следующие дополнительные работы по обустройству приобретенного Истцом у Ответчика объекта недвижимости:

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – подведение и подключение к колодцу трубопровода водоснабжения с монтажом запорной арматуры и врезкой, стоимостью 40 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – подведение трубопровода водоотведения (канализации) к локальному очистному сооружению (септику), стоимостью 13 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – устройство бетонной отмостки шириной 70 см., стоимостью 11 500 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – устройство монолитных ступеней входа в дом шириной 1,2 м. с площадкой перед дверью размером 1,2 м на 1,2 м., стоимостью 16 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – благоустройство участка (монтаж забора высотой 2 метра с кирпичными столбами по всем угловым точкам наружной границы земельного участка (основание забора выполняется из железобетонного ростверка, поверх которого выполняется кладка в два ряда из кирпича; кирпич в конструкции забора используется идентичный фасадному жилого дома; ограждение выполняется из улучшенного по визуальным свойствам материала, чем металлический профлист), монтаж откатных ворот шириной 4 метра и калитки шириной 1 метр, створы которых обрамляются кирпичными столбами, материалы аналогичные забору), стоимостью 265 000 руб.

Ответчик вправе выполнить все вышеуказанные дополнительные работы досрочно.

Общая стоимость вышеуказанных дополнительных работ по обустройству объекта недвижимости составляет 345 500 (Триста сорок пять тысяч пятьсот) рублей, включена в общую цену договора купли-продажи недвижимого имущества и оплачена Истцом Ответчику полностью до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

Передача результатов выполнения вышеуказанных дополнительных работ осуществляется Сторонами по передаточному акту, подписываемому Сторонами после фактического выполнения вышеуказанных работ в целом или каждого вида работ по отдельности.

В случае нарушения Ответчиком сроков выполнения работ, указанных в настоящем пункте, более чем на 5 (пять) рабочих дней, со дня, следующего за последним днем срока выполнения работ, Ответчиком в пользу Истца подлежит уплате неустойка в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек в день за каждый день просрочки по каждому из вышеуказанных видов работ, по которому возникла просрочка, в отдельности, до дня завершения выполнения работ.

3. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от заявленных в исковом заявлении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, требований о взыскании компенсации морального вреда, требований об уплате штрафа по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату оставшейся части цены договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 728 000 (Один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей; в свою очередь Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, компенсацию морального вреда, штраф по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в общей сумме 110 000 (Сто десять тысяч) рублей.

Путем зачета взаимных требований, Стороны пришли к соглашению, что Истец обязуется уплатить Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора, денежные средства в размере 1 618 000 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч) рублей.

4. По настоящему мировому соглашению, судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, каждая Сторона несет самостоятельно.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридиче-скую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно частям второй и третьей ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцам, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Статьей 220 ГПК РФ установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как следует из текста мирового соглашения, оно заключается сторонами в целях устранения возникшего настоящего спора.

Мировое соглашение подписано сторонами.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.

Изучив условия мирового соглашения, учитывая, что данное соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено сторонами в добровольном порядке, в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности его утверждения с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.39, 144, 173, 153.8- 153.10, 220 - 221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2 и представителем ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО1, по которому стороны договорились о следующем:

1. По настоящему мировому соглашению, заключенному на взаимовыгодных и приемлемых для сторон условиях, истец ФИО2 отказывается от исковых требований к ответчику ИП ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего спора; Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора.

2. По настоящему мировому соглашению, в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи недвижимого имущества, согласованного сторонами в п.1 настоящего мирового соглашения, ответчик ИП ФИО3 обязуется выполнить следующие дополнительные работы по обустройству приобретенного Истцом у Ответчика объекта недвижимости:

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – подведение и подключение к колодцу трубопровода водоснабжения с монтажом запорной арматуры и врезкой, стоимостью 40 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – подведение трубопровода водоотведения (канализации) к локальному очистному сооружению (септику), стоимостью 13 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – устройство бетонной отмостки шириной 70 см., стоимостью 11 500 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – устройство монолитных ступеней входа в дом шириной 1,2 м. с площадкой перед дверью размером 1,2 м на 1,2 м., стоимостью 16 000 руб.;

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – благоустройство участка (монтаж забора высотой 2 метра с кирпичными столбами по всем угловым точкам наружной границы земельного участка (основание забора выполняется из железобетонного ростверка, поверх которого выполняется кладка в два ряда из кирпича; кирпич в конструкции забора используется идентичный фасадному ЖИЛОГО ДОМА; ограждение выполняется из улучшенного по визуальным свойствам материала, чем металлический профлист), монтаж откатных ворот шириной 4 метра и калитки шириной 1 метр, створы которых обрамляются кирпичными столбами, материалы аналогичные забору), стоимостью 265 000 руб.

Ответчик вправе выполнить все вышеуказанные дополнительные работы досрочно.

Общая стоимость вышеуказанных дополнительных работ по обустройству объекта недвижимости составляет 345 500 (Триста сорок пять тысяч пятьсот) рублей, включена в общую цену договора купли-продажи недвижимого имущества и оплачена Истцом Ответчику полностью до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

Передача результатов выполнения вышеуказанных дополнительных работ осуществляется Сторонами по передаточному акту, подписываемому Сторонами после фактического выполнения вышеуказанных работ в целом или каждого вида работ по отдельности.

В случае нарушения Ответчиком сроков выполнения работ, указанных в настоящем пункте, более чем на 5 (пять) рабочих дней, со дня, следующего за последним днем срока выполнения работ, Ответчиком в пользу Истца подлежит уплате неустойка в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек в день за каждый день просрочки по каждому из вышеуказанных видов работ, по которому возникла просрочка, в отдельности, до дня завершения выполнения работ.

3. По настоящему мировому соглашению истец ФИО2 отказывается от заявленных в исковом заявлении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, требований о взыскании компенсации морального вреда, требований об уплате штрафа по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату оставшейся части цены договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 728 000 (Один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей; в свою очередь ответчик ИП ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, компенсацию морального вреда, штраф по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в общей сумме 110 000 (Сто десять тысяч) рублей.

Путем зачета взаимных требований, Стороны пришли к соглашению, что истец ФИО2 обязуется уплатить ответчику ИП ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора, денежные средства в размере 1 618 000 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч) рублей.

4. По настоящему мировому соглашению, судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, каждая Сторона несет самостоятельно.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу № (УИД 71RS0№-64) по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - прекратить.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять любые регистрационные действия в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, д.Ямны, <адрес>, уч.19; жилого дома с кадастровым номером 71:14:040301:3697, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, д.Ямны, <адрес>.

С учетом изменения истцом ФИО2 исковых требований, в соответствии с ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, возвратить ФИО2 излишне уплаченную при подаче иска госпошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18909,19 руб.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий