Решение по делу № 2-5772/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-5772/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                            г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом.прокурора Миргородской Ю.В.,

представителя истца Корниенко И.С.,

представителя ответчика Бородина А.С. Лобанова О.А.,

представителя ответчика Бородиной Е.С. Березнева А.В.,

третьего лица конкурсного управляющего ООО «Полигрупп» Дюрягина В.В. Куклевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Фортуна" к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 к ООО «Фортуна» о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ООО "Фортуна" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Полигрупп» (ИНН 7702596475) в лице Конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения АС города Москвы от 21.08.2018г. по делу А40- 216888/2017, был организован аукцион на повышение стоимости на основании утверждённого порядка реализации имущества - квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.17, кв.231, назначение жилое, кадастровый номер: 50:15:0010802:1780. По итогам проведения торгов ООО «Фортуна» признано победителем и на основании п. 17 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с ООО «Фортуна» был заключен договор купли-продажи № 2148- ОАОФ/Ю от 20.05.2021г. Регистрация права собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРН) от 17.06.2021г. В настоящее время ответчики ФИО19 A.M., ФИО1, ФИО2 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из домовой книги от 01.07.2021г. При этом ответчики в указанной квартире не проживают и не проживали в виду отсутствия в данной квартире условий для проживания, т.к. квартира в черновой отделке. Доступ в квартиру ООО «Фортуна» был беспрепятственно обеспечен. Однако, наличие зарегистрированных в данной квартире лиц препятствует реализации прав собственника в полной мере.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17, кв.231, назначение жилое, кадастровый номер: 50:15:0010802:1780, со снятием их с регистрационного учета из данного жилого помещения.

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, обратилась к ООО «Фортуна» со встречным иском, указав, что свои требования ООО «Фортуна» мотивирует тем, что стало приобретателем спорного имущества у ООО «Полигрупп» на основании заключения договора купли-продажи, так как признано победителем конкурса (торгов) по реализации имущества ООО «Полигрупп» в ходе его банкротства. Как усматривается из сообщения 6673599, размещенного в ЕФРСБ 18.05.2021г., ООО «Фортуна» помимо спорного имущества (квартиры) так же намеревалось приобрести недвижимое имущество, расположенное на цокольном этаже в составе, нежилое помещение № 3, кадастр.№ 50:15:0010802:1820. пл.53,0 кв.м. нежилое помещение № 4, кадастр.№ 50:15:0010802:1822. пл.28.6 кв.м, нежилое помещение № 5. кадастр.№ 50:15:0010802:1823, пл.16,5 кв.м. нежилое помещение № 6. кадастр.№ 50:15:0010802:1825. пл.13.4 кв.м. нежилое помещение № 7. кадастр.№ 50:15:0010802:1824. пл. 19.6 кв.м, нежилое помещение № 8. кадастр.№ 50:15:0010802:1821, пл. 19.5 кв.м. нежилое помещение № 9. кадастр.№ 50:15:0010802:1826. пл.7.5 кв.м., нежилое помещение № 3. цокольный этаж, кадастр.№ 50:15:0010802:1818,пл.71.8 кв.м. Из указанного следует, что ООО «Фортуна», помимо спорного имущества, выступало приобретателем вышеуказанного имущества нежилого назначения. Как следует из информации, согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «Фортуна» занимается приобретением и продажей недвижимого имущества. Таким образом, следует вывод, что ООО «Фортуна» осуществило приобретение спорной квартиры с целью дальнейшей реализации. Вместе с тем, необходимо учесть следующее. Приобретателю ООО «Фортуна» было заранее известно, о наличии в спорном помещении зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних. ООО «Фортуна» и ФИО3, действуя сообща, что подтверждается наличием общего представителя в настоящем деле, обратились в судебные инстанции с аналогичными заявлениями. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2021г. отказано в удовлетворении следующих требований: обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» снять с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Бапашиха. ул. Заречная, д. 17, кв. 231 ФИО4. ФИО1, ФИО2. ФИО5; обязать ФИО4. ФИО1. ФИО2. ФИО5 освободить занимаемое помещение и передать его конкурсному управляющего по акту приема-передачи. Получив отказ в удовлетворении заявленных требований в виду ненадлежащего способа защиты права, группа лиц предприняла попытку, действуя в обход закона, реализовать свой противоправный умысел на лишение несовершеннолетних детей единственного жилья, обратившись в суд с исковым заявлением по данному делу. Истец по встречному иску в настоящий момент не имеет возможности обеспечить себя и своих несовершеннолетних детей иным имуществом, поскольку находится в декретном отпуске (по уходу за детьми до 1.5 лет).

ФИО1 просит суд сохранить за ответчиками ФИО1, ФИО15, ФИО2 право пользования занимаемым помещением до достижения ФИО2, ФИО2 четырнадцатилетнего возраста.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, против встречного иска возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном Интерент-сайте суда. Обеспечили явку представителей.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании против иска возражал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Полигрупп» Дюрягина В.В. первоначальный иск поддержал, против встречного иска возражал.

Третье лицо ОВМ ГУ МВД России по МО в суд не явилось, извещено.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск – подлежащим отказу в удовлетворении, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2011г. между ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» и ООО «Полигрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № 0057-Б, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в смотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру - объект долевого строительства, а именно 3 (трехкомнатную) квартиру со строительным № 231, № 1 на площадке, на 25 этаже, общей проектной площадью 81,7 кв.м. - участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 4.1 цена договора, которая является окончательной и изменению не подлежит составляет 4 862 784,00 руб.

ООО «Полигрупп» свои обязательства исполнил надлежащим образом, цена договора в размере 4 862 784,00 руб. им оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 62 от 17.04.2012г.

01.11.2012г. застройщик передал, а участник принял квартиру № 231, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17, кв. 231 принадлежал ООО «Полигрупп» на праве собственности, о чем 19.04.2013 в ЕГРН внесена запись № 50-50-15/029/2013-031.

29.04.2016г. между АО КБ «Рублев» и ООО «Полигрупп» заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № 55/1, в соответствии с п. 1.1.11 в обеспечении надлежащего исполнения обязательств ООО «Полигрупп» по договору кредитной линии № 55-КЛ в залог передано помещение назначение: жилое, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17, кв. 231, этаж 25, общая площадь 81,7 кв.м, кадастровый номер 50:15:0010802:1780. Запись № 50-050-15/115/2014-692, подтверждающая наличие вышеуказанного обременения, внесена в ЕГРН.

С учетом изложенного, объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17, кв. 231 находился в залоге у АО КБ «Рублев».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2018г. по делу № А40-216888/17-185-329 Б Общество с ограниченной ответственностью "Полигрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2019г. по делу № А40-216888/17-185-329 Б конкурсным управляющим ООО " Полигрупп " утвержден ФИО3, член Ассоциации СРО "ЦААУ".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2020г. по делу № А40-216888/17 утвержден Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ООО «Полигрупп», находящегося в залоге АО «КБ «РУБЛЕВ», и начальную цену продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО3.

Сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога опубликованы в ЕФРСБ 15.12.2020г. (сообщение №).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-78315/2020 от 04.03.2021г. по делу № А40-216888/17 изменен п. 24 утвержденного Порядка и условия проведения торгов по продаже имущества ООО «Полигрупп», находящегося в залоге АО «КБ «РУБЛЕВ», в остальном судебный акт оставлен без изменения.

Сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов и реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, в редакции апелляционной инстанции опубликованы в ЕФРСБ 12.03.2021г. (сообщение № 6324926).

В соответствии с публикацией в официальном источнике, газете "КомерсантЪ", №77033610292 от 27.03.2021г., а также сообщением № 6395640 от 25.03.2021г., размещенном в ЕФРСБ, открытый аукцион с открытой формой предоставления ценовых предложений по продаже имущества ООО "Полигрупп" назначен на 05.05.2021г.

В связи с Указом Президента РФ «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» срок принятия заявок на участие в электронных торгах в отношении имущества ООО «Полигрупп» в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой подачи ценовых предложений, на электронной площадке www.promkonsalt.ru, № 2148-ОАОФ продлен до 17ч. 00 мин. 13.05.2021г. Начало торгов перенесено на 14.05.2021г. в 11ч. 00 мин.

Сведения о продлении и переносе торгов были опубликованы в официальном источнике, газете "КомерсантЪ" (сообщение № 77033647632 от 30.04.2021 г, а также размещены в ЕФРСБ (сообщение №6585787 от 28.04.2021г.). 14.05.2021г. на электронной торговой площадке www.promkonsalt.ru подведены результаты торгов № 2148-ОАОФ. а именно: Лот №10, недвижимое имущество, квартира № 231, этаж № 25, кадастр.№ 50:15:0010802:1780, пл.81,7 - победителем признан ООО "Фортуна" (ИНН 1655447585 ОГРН 1201600081638, адрес: 420111, респ. Татарстан, г. Казань, ул. Чернышевского, д. 27, оф. 3), предложивший наиболее высокую цену за лот в размере 7 779 600.00 руб.

В соответствии с публикацией ЕФРСБ № 6698115 от 21.05.2021г. по итогам торговой процедуры № 2148-ОАОФ по Лоту № 10 между ООО "Полигрупп", в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО "Фортуна" заключен Договор купли-продажи имущества в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона № 2148-ОАОФ/Ю. Предметом договора является: недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Полтгурпп» на праве собственности, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.17, квартира № 231, 25 этаж, общей площадью 81,7 кв.м, КН 50:15:0010802:1780.

Договор купли-продажи имущества в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона полностью оплачен, денежные средства поступили в конкурсную массу в полном объеме.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 17, кв. 231 на момент рассмотрения спора по существу принадлежит ООО «Фортуна», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 29.07.2020г. в данном объекте собственности зарегистрированы по месту жительства ФИО4, 25.06.1984 г.р., дата постановки на регистрационный учет по месту проживания – 27.02.2018г.; ФИО1, 13.08.1987 г.р., дата постановки на регистрационный учет по месту проживания - 24.04.2018г.; ФИО2, 17.09.2011г.р., дата постановки на регистрационный учет по месту проживания - 24.04.2018г.; ФИО5, 26.09.2018 г.р., дата постановки на регистрационный учет по месту проживания - 29.09.2018г.

Таким образом, в связи с тем, что ООО «Фортуна» на момент рассмотрения является собственником спорного объекта недвижимости, требования ООО «Фортуна» о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорная квартира никогда не находилась в собственности ответчиков, являлась предметом залога, находилась в собственности юридического лица ООО «Полигрупп». Ответчик ФИО16 осуществлял руководство ООО «Полигрупп», на момент регистрации в спорном жилом помещении являлся генеральным директором (не являлся участником или учредителем).

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире была осуществлена после возбуждения дела о банкротстве ООО «Полигрупп» в период наблюдения без согласия залогодержателя.

Представленный в материалы дела ответчиком договор безвомездного пользования № 21-04 от 21.04.2015г. между ООО «Полигрупп», в лице генерального директора ФИО17, и ФИО4 (на тот момент Шептуновым) правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Истцом доказано наличие предусмотренных законом оснований прекращения прав ответчиков в отношении спорной квартиры, поскольку после перехода права собственности к новому собственнику, членами семьи которого ответчики не являются, и с которыми новый собственник не заключил соглашения о пользовании жилым помещением, права ссудодателя по договору безвозмездного пользования перешли к новому собственнику в силу пункта 1 статьи 700 Гражданского кодекса РФ, реализуя которые ООО «Фортуна» заявило настоящий иск.

Требований о выселении не заявлено, поскольку ответчики в квартире не проживают, что было установлено в ходе рассмотрения дела.

Со своей стороны ответчики не представили доказательств сохранения за ними прав в отношении указанного жилого помещения.

Учитывая, что право несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать, что каких-либо образом нарушены права несовершеннолетних детей не имеется.

Кроме того, доводы об отсутствии у ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) возможности обеспечить себя и несовершеннолетних детей иным жильем каким-либо доказательствами не подтверждаются.

Как указывает представитель конкурсного управляющего, как мать, так и отец несовершеннолетних детей являются учредителями и (или) руководителями нескольких юридических лиц, которые осуществляют хозяйственную деятельность на территории РФ, получают доходы, платят налоги, заработную плату, дивиденды участникам и т.п. При этом, сведения об отсутствии доходов и имущества (в том числе недвижимого) в собственности ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению), в материалах дела отсутствуют.

Данные доводы не опровергнуты.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО "Фортуна" удовлетворить.

    Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.17, кв.231.

    Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.17, кв.231 ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

    В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Фортуна» о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ФИО4 и ФИО2 четырнадцатилетнего возраста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                 Е.А. Беседина

    Решение в окончательной форме принято 22.10.2021г.

    ________________