Решение по делу № 2-399/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-399/2022

УИД № 91RS0016-01-2022-000298-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                                             пгт. Первомайское

        Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Савченко А.П. к Марчук С.В., Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

    установил:

            Истец Савченко А.П. обратился в суд с иском о признании право собственности в силу приобретальной давности на нежилое здание (мельница), общей площадью: <данные изъяты> кадастровый номер: №; расположенного по адресу: <адрес>

      Свои требования истец мотивирует тем, <данные изъяты>

Считая себя законным собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более <данные изъяты> лет, использовать объект в личных целях. С момента пользования открыл лицевые счета по потреблению электрической энергии, исправно оплачивает счета за потребление электричества, на протяжении всего периода владения. Указанный объект поддерживает в надлежащем виде, перекрыл крышу, производит побелку фасада. За указанный период времени никто требований о возврате данного имущества истцу не предъявлял.

            Истец и представитель истца в судебное заседание не явился предоставили заявление о рассмотрении иска в их отсутствии, поддержав его в полном объеме, просили иск удовлетворить.

              Ответчик – Марчук С.В. в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

              Представитель ответчика - Администрации Крестьяновского сельского

    поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, подал в адрес суда сообщение, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

              Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

              Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований, представленные им доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно Указа Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» был создан союз граждан-совладельцев имущественных паев, определенных в результате паевания имущества <данные изъяты>

Судом установлено, что Марчук С.В., являлся владельцем имущественного пая члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный пай) «<данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, что подтверждалось свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного Крестьяновским с/советом на имя Марчук С.В.

ДД.ММ.ГГГГ года владельцы имущественных паев заключили договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находилось в совместной долевой собственности. К договору был составлен и утвержден список участников договора, в котором определена конкретная в процентном и денежном выражении доля каждого участника.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании совладельцев принят Устав союза граждан совладельцев, утвержденный головой Крестьяновского сельского совета. Имущество члены союза получили в общую долевую собственность от <данные изъяты> согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Союзу совладельцев имущественных паев согласно накладной № № от ДД.ММ.ГГГГ года от <данные изъяты> было передано здание мельницы с оценочной стоимостью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года с учетом амортизации, износа, состояния и согласно протокола заседания комиссии №№ от ДД.ММ.ГГГГ года оценочная стоимость здание мельница, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заседания комиссии Союза совладельцев вышеуказанное здания мельницы, было выделено и закреплено за Марчук С.В. на его сумму имущественного пая в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Марчук С.В., согласно поданного заявления, вышел из состава союза граждан-совладельцев и в этот же день распорядился своим имуществом, заключив с Савченко А.П. письменный договор купли-продажи права собственности на имущественный пай.

Согласно расписки Марчук С.В. получил денежные средства в полном объеме.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

             Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действовало на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

             Вопросы реформирования сельхозпредприятий и паевания их имущества в Украине регламентировались действовавшими на тот период Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии" от 14.02.92 г. № 2114-XII, Указом Президента Украины "О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от 03.12.99 г. № 1529/99, Указом Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», постановлением Кабинета Министров № 177 от 28.02.2001 г., Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Министерства агропромполитики Украины от 14.03.2001 г. № 62, согласно которых в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия гражданин имеет право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами.

    В соответствии со ст. ст. 656, 694. 695, 657 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму, в том числе в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

             В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Между сторонами по делу, ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи нежилого помещения путем продажи принадлежащего ему имущественного пая, на который ему было распределено и выделено имущество – насосная станция. Сделка сторонами исполнена. Стоимость здания уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

              18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

              21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

              В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

              В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

              Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

              Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 3 статьи 1 данного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация права).

              Согласно п. 1 ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> возникло у истца в ДД.ММ.ГГГГ года, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

              Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается ответом № № от ДД.ММ.ГГГГ года филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске.

               Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № № нежилому объекту недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

             Таким образом, суд считает наличие достаточных оснований для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание.

          Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

              исковые требования Савченко А.П. к Марчук С.В., Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,- удовлетворить.

    Признать за Савченко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

              Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной форме принято 30.05.2022 года.

Председательствующий