Решение по делу № 2-506/2024 от 06.09.2024

Дело №2-506/2024

УИД 59RS0021-01-2024-000922-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай Пермский край 09 октября 2024 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голяковой О.В. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Голякова О.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру общей     площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также поставить указанную квартиру на государственный кадастровый учет.

Свои требования мотивируют тем, что Голякова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вместе со своей семьей проживают в квартире общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> квартира на государственном кадастровом учете не состоит. Данная квартиру была предоставлена семье истца колхозом «Россия», но документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. Многоквартирный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Россия» для работников. Колхоз «Россия» реорганизован в СПК «Россия» ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Россия» реорганизован путем преобразования в СПК «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Агрорусь» реорганизовано путем преобразования в ООО «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет. Решением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-П-189/2014 ООО «Агрорусь» признанно несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда Пермского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № А50П-189/2014. При банкротстве организации квартира в конкурсную массу не входила, на торги конкурсным управляющим не выставлялась. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации ООО «Агрорусь» муниципальной образование Карагайский муниципальный округ Пермского края не приняло в собственность указанную квартиру. Истец другого жилого помещения не имеет, постоянно проживает в спорной квартире, следит за ее состоянием. Семья истца, а затем и сама истец в течение 35 лет добросовестно открыто и непрерывно осуществляют владение данным имуществом, несет бремя по содержанию квартиры: произвела капитальный ремонт – заменила крышу, окна, обшила и утеплила стены, обшила дом сайдингом, оплачивает коммунальные платежи. Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает только семья истца, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истец после оформления права собственности на квартиру намерен выкупить земельный участок, расположенный под квартирой у ответчика. Ответчик никогда не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществлял права собственника.

Истец Голякова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором указали, что квартира общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>1, на государственном учете не состоит.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, в данном контексте является основания вселения и пользования в жилое помещение, статус жилого помещения, включающий его состояние или целевое назначение.

В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно паспорта Голякова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9).

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и Вотинова О.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации Карагайского района Пермского края, после заключения брака присвоена фамилия жене Голякова(л.д.10).

Исходя из свидетельства о расторжении брака II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и Голякова О.В. расторгли брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака присвоена фамилия ей Голякова, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, Мировой судья судебного участка №1 Карагайского судебного района Пермского края, место государственной регистрации Отдел записи актов гражданского состояния администрации Карагайского муниципального округа Пермского края(л.д.11).

Согласно архивной справке Архивного сектора администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №№, в похозяйственной книге за 1991-1996, в хозяйстве ФИО1, значиться следующий состав семьи: ФИО1 – глава, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, Вотинова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. Имеется дополнительная запись, что проживают в колхозном доме(л.д.21).

В соответствии со справкой администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована Голякова О.В. вместе с детьми: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.24).

Исходя из Технического паспорта жилого помещения(квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана помещения о ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО13, квартира по адресу<адрес>, расположена на 1 этаже дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер №, наружные стены брусчатые(л.д.12-20).

Согласно информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа не числиться(л.д.22).

В соответствии с определением о завершении конкурсного производства арбитражного суда пермского края постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г.Кудымкаре от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Агрорусь» завершено(л.д.30-31).

В судебном заседании установлено, что Голякова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вместе проживают в квартире общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартира на государственном кадастровом учете не состоит. Данная квартиру была предоставлена семье истца колхозом «Россия». ДД.ММ.ГГГГ правопреемник колхоза Россия - ООО «Агрорусь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации ООО «Агрорусь» муниципальной образование Карагайский муниципальный округ Пермского края не приняло в собственность указанную квартиру. Истец другого жилого помещения не имеет, постоянно проживает в спорной квартире, следит за ее состоянием. Семья истца, а затем и сама истец в течение 35 лет добросовестно открыто и непрерывно осуществляют владение данным имуществом, несет бремя по содержанию квартиры.

Таким образом, учитывая выше изложенное, считаю, что исковое заявление Голяковой О.В. о признании права собственности на квартиру общей     площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности - подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голяковой О.В. (СНИЛС №) - удовлетворить.

Признать за Голяковой О.В. право собственности, в порядке приобретательной давности, на квартиру общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Голяковой О.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Политов