Решение по делу № 2-1547/2023 от 08.02.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-000931-24

Дело №2-1547/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания Петровой А.А.,

С участием истца Мещеряковой И.С., представителя истца Мещеряковой И.С. – адвоката Чувилевой О.В., действующей на основании ордера, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ЮГ», третьих лиц Мещерякова А.Э., Новолокиной А.А., Кокиной К.А., Жанвелиева М.Б. – Логвинец Е.М., представителя третьих лиц Мещерякова А.Э., Кокиной К.А.- Кузнецова П.А., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Мещеряковой И. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ЮГ» о признании договора аренды, действовавшим с изменениями, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Мещерякова И.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ЮГ» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и другими арендодателями, в совместной собственности и владении которых находится недвижимое имущество на 1 этаже в здании по адресу: г.Волгоград ..., и ООО «АЛЬФА ЮГ» в лице директора Кокина А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения.

Площадь переданного в аренду нежилого помещения составляет 276, 1 кв.м, кадастровый №.... Истцу принадлежит 1/5 доли данного объекта недвижимости.

За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.2 договора): изначально договором была установлена плата в размере 56 500 рублей. Такая сумма выплачивалась истцу до августа 2021 года. Оплата производилась до 20 числа месяца, следующего за отчётным.

С августа 2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору, которым сумма арендной платы была изменена и составила 90 000 (девяносто тысяч) руб.

Несмотря неоднократные просьбы о предоставлении истцу экземпляра данного дополнительного соглашения, до настоящего времени ответчиком оно так и не возвращено.

Начиная с ноября 2022 года оплата на счёт истца перестала поступать. На письменную претензию истца в адрес арендатора, было отказано с обоснованием того, что договор был расторгнут и задолженность отсутствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Мещерякова И.С. просила суд взыскать с ответчика ООО «АЛЬФА ЮГ» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 270 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 4 327 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 943 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Мещерякова И.С. изменила исковые требования, указав, что не смотря на отсутствие письменного дополнительного соглашения к договору, истец и ответчик фактически вели себя так, как будто между ними имеется договоренность об увеличении арендной платы. То есть, при наличии лишь письменного Договора (без дополнительного соглашения) в части размера арендной платы, стороны обоюдно, систематически, на протяжении длительного периода времени отступали от его условий, тем самым, изменили его.

Конклюдентные действия сторон выражались в том, что ответчик вносил арендную плату в повышенном размере систематически, целенаправленно и добровольно на счет истца. Истец увеличенную арендную плату принимал, как должное. Ответчик об авансировании арендной платы, об ошибке при перечислении денежных средств, как и об излишне перечисленных денежных средствах не заявлял, произвести зачет взаимных требований в рамках договора не предлагал.

С учётом уточнённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Мещерякова И.С. просит признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим с изменениями в части увеличения ежемесячной арендной платы до 70 000 рублей, подлежащей уплате ответчиком ООО «АЛЬФА ЮГ», начиная с ноября 2022 и до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «АЛЬФА ЮГ» в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 420 00 рублей за период с ноября месяца 2022 года и до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 8 817 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 943 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Новолокина А. А.а, Кокина К. А., Жанвелиев М. Б., Мещеряков А. Э., ООО «ТНО «Спутник».

Истец Мещерякова И.С., представитель истца Мещеряковой И.С. – адвокат Чувилева О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме. Пояснили, что размер арендной платы был изменён, конклюдентными действиями сторон.

Представитель ответчика ООО «АЛЬФА ЮГ» Логвинец Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях. Указала, что договором аренды нежилого помещения была установлена плата, подлежащая уплате арендодателю Мещеряковой И.С. в размере 57 471 руб. (в том числе НДФЛ в размере 7 471), дополнительного соглашения об увеличении арендной платы по договору нежилого помещения между Мещеряковой И.С. и ООО «АЛЬФА ЮГ» не заключалось. Конклюдентные действия между сторонами не совершались. Выплата арендной платы в большем размере была связана с бухгалтерской ошибкой, в результате чего к главному бухгалтеру ООО «АЛЬФА ЮГ» Макаровой Н.А. были применены меры дисциплинарного взыскания в виде замечания.

Третьи лица Новолокина А.А., Кокина К.А., Жанвелиев М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Доверили представление своих интересов Логвинец Е.М.

В судебном заседании представитель третьих лиц Новолокиной А.А., Кокиной К.А., Жанвелиева М.Б. – Логвинец Е.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях, приобщённым к материалам дела. Указав, что между собственниками нежилого помещения и ООО «АЛЬФА ЮГ» дополнительного соглашения в части увеличения арендной платы не заключалось, конклюдентные действия не совершались.

Третье лицо Мещеряков А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел извещён своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Доверил представление своих интересов Кузнецову П.А.

В судебном заседании представитель третьего лица Мещерякова Э.А.- Кузнецов П.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что между собственниками нежилого помещения и ООО «АЛЬФА ЮГ» дополнительного соглашения в части увеличения арендной платы не заключалось, конклюдентные действия не совершались.

Представитель третьего лица ООО «ТНО «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца Мещерякову И.С., представителя истца Мещеряковой И.С. – адвоката Чувилеву О.В., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ЮГ», третьих лиц Мещерякова А.Э., Новолокиной А.А., Кокиной К.А., Жанвелиева М.Б. – Логвинец Е.М., представителя третьих лиц Мещерякова А.Э., Кокиной К.А.- Кузнецова П.А., исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мещеряковой и другими арендодателями (Новолокиной А.А. Кокиной К.А. и Королевой Д.Ю. (в последующем Жанвилиев М.Б.)) в совместной собственности и владении которых находится недвижимое имущество на 1 этаже в здании по адресу: г.Волгоград ..., и ООО «АЛЬФА ЮГ» в лице директора Кокина А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения.

Площадь переданного в аренду нежилого помещения составила 276, 1 кв.м, кадастровый №..., истцу Мещеряковой И.С. принадлежит 1/5 доли указанного объекта недвижимости.

Как следует из п. 3.2. Договора аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится путём перечисления денежных средств на банковские счета арендодателей по реквизитам указанным в разделе 11 Договора пропорционально доли в общей собственности на помещение указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Таким образом, Арендатор ежемесячно обязан перечислять на банковский счёт Арендодателя 1 сумму в размере 57 471 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 00 копеек (в том числе НДФЛ в размере 7 471 рубль 00 копеек), на банковский счет Арендодателя 2 сумму в размере 57 471 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 00 копеек (в том числе НДФЛ в размере 7 471 рубль 00 копеек), на банковский счёт Арендодателя 3 сумму в размере 57 471 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 00 копеек (в том числе НДФЛ в размере 7 471 рубль 00 копеек), на банковский счёт Арендодателя 4 сумму в размере 114942 (сто четырнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 00 копеек (в том числе НДФЛ в размере 14 942 рубля 00 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛЬФА ЮГ» было передано помещение расположенное по адресу: г.Волгоград ..., собственникам, что подтверждается актом приёма-передачи. Договор аренды нежилого помещения между ООО «АЛЬФА ЮГ» и собственниками объекта недвижимости расторгнут.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец Мещерякова И.С. утверждает, что с августа 2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору, которым сумма арендной платы была изменена и составляет 70 000 руб.

В подтверждение доводов искового заявления истцом в материалы дела представлена копия выписки по банковскому счёту в ПАО Сбербанк открытого на имя Мещеряковой И.С.

Разрешая заявленные исковые требования Мещеряковой И.С. о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим с изменениями в части увеличения ежемесячной арендной платы до 70 000 рублей, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О свободе договора и ее пределах» граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 4.2 заключенного договора установлено, что размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Равенство участников гражданско-правовых отношений предполагает недопустимость произвольного (одностороннего) изменения достигнутых соглашений.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В ходе рассмотрения дела истец Мещерякова И.С. поясняла, что между сторонами были совершены конклюдентные действия. Так, конклюдентные действия сторон выражались в том, что ответчик вносил арендную плату в повышенном размере систематически и добровольно на счёт истца, а истец увеличенную арендную плату принимал.

Суд не может принять во внимание данные доводы стороны истца, поскольку, стороны в договоре четко оговорили, что размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон. Указание на возможность изменения размера арендной платы на основании совершения сторонами конклюдентных действий в тексте договора отсутствует. В свою очередь, ГК РФ также не предусматривает возможности изменения размера арендной платы, определённой в договоре аренды, посредством совершения сторонами каких-либо действий, свидетельствующих об их намерениях изменить размер арендной платы установленной договором аренды. При указанных обстоятельствах, учитывая требование ГК РФ о письменной форме договора аренды нежилого помещения, изменение арендной платы, обязательно должно быть оформлено письменным соглашением, заключаемым сторонами.

Действия арендатора по внесению арендной платы в повышенном размере не могут расцениваться как согласие на внесение изменений в договор аренды нежилого помещения. Размер арендной платы является одним из существенных условий договора, которое не может быть изменено в одностороннем порядке.

Кроме того, установлено, что переплата по выплате ООО «АЛЬФА ЮГ» в пользу Мещеряковой И.С. арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась в результате бухгалтерской ошибки, что подтверждается приобщёнными к материалам дела уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ о применении дисциплинарного взыскания.

ООО «АЛЬФА ЮГ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес собственников в адрес собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., уведомило, о состоявшейся переплате пред собственниками и зачёте переплаты в счёт будущих платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела возражений других собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., следует, что дополнительного соглашения с ООО «АЛЬФА ЮГ» об изменении арендной платы между сторонами не заключалось, конклюдентные действия не совершались.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщённые доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мещеряковой И.С. предъявляемых к ООО «АЛЬФА ЮГ» о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим с изменениями, в части увеличения ежемесячной арендной платы до 70 000 рублей, подлежащей уплате ответчиком ООО «АЛЬФА ЮГ», начиная с ноября 2022 и до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования Мещеряковой И.С. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, суд находит их необоснованными в виду следующего.

Пунктом. 3.2. Договора аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор ежемесячно обязан перечислять на банковский счёт арендодателя 3 (Мещеряковой И.С.) сумму в размере 57 471 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 00 копеек (в том числе НДФЛ в размере 7 471 рубль 00 копеек).

Возражая относительно заявленных исковых требований, стороной ответчика указано, что задолженности по арендной плате у ООО «АЛЬФА ЮГ» не имеется, поскольку истцу Мещеряковой И.С. была выплачена арендная плата, исходя из условий договора в общем размере 2 100 000 рублей, за период пользования нежилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчёта 50 000 рублей (размер арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ) х 42 (месяца) = 2 100 000 рублей.

Суд соглашается с представленным представителем ответчика ООО «АЛЬФА ЮГ» расчётом подлежащей выплате арендной плате, поскольку он соответствует условиям договора аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств неисполнения, ненадлежащего исполнения ООО «АЛЬФА ЮГ» условий договора аренды нежилого помещения суду не представлено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Мещеряковой И.С. к ООО «АЛЬФА ЮГ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, поскольку данные требования производные от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мещеряковой И. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА ЮГ» о признании договора аренды, действовавшим с изменениями, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/      Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь А.С. Петрова ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ А.С. Петрова ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------