Решение по делу № 2-394/2022 от 19.07.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001070-85

Дело № 2-394/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                                                                                            г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к Васильевой Светлане Леонидовне о расторжении договора аренды,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Васильевой С.Л. о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Василье-вой С.Л. заключен договоры аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью .... кв. м. Договор заключен сроком до хх.хх.хх г.. Ответчик условия договора не исполняет, допускает длительное не внесение арендной платы, что подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка .... .... от хх.хх.хх г. по делу № и от хх.хх.хх г. по делу №. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке, которая не была получена ответчиком.           В этой связи просит суд расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, в письменном ходатайстве представитель       по доверенности Андреева Я.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,        в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

Принимая во внимание положения ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, с учетом мнения истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства № и №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и .... С.Л. (в настоящее время - Васильева) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым арендодатель предоставил Васильевой ....) С.В. в аренду земельный участок площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном Приложением №. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовой составляющей арендной платы или порядка начисления арендной платы на землю (п. 2.3 договора).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 05 числа текущего месяца              (п. 2.4 договора).

Согласно п. 7 договора аренды он заключен на срок до хх.хх.хх г.. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Васильевой (....) С.В.

Из п. 6.5 договора следует, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок и на тех же условиях, при этом любая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за 1 месяц.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. продолжил действовать после хх.хх.хх г. и действует до настоящего времени на указанных в нем условиях.

Вместе с тем п. 6.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора о внесении арендной платы подтверждается как наличием задолженности за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме .... руб., так и судебными приказами мирового судьи судебного участка .... .... от хх.хх.хх г. по делу № и от хх.хх.хх г. по делу №, которые ответчиком не отменены.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ,      а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района к Васильевой Светлане Леонидовне (ИНН .... о расторжении договора аренды.

Расторгнуть заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Васильевой (....) Светланой Леонидовной договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Возложить на Васильеву Светлану Леонидовну обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Васильевой Светланы Леонидовны в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              (подпись)                                                                    И.А. Курсов

....

....