Решение по делу № 2-141/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-141/2023

Поступило в суд 20 февраля 2023 года

УИД 54RS0016-01-2023-000116-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                        с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Шмидт А.В.,

с участием:

представителя истцов Турковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевекова А. И., Гусева А. Ю. к администрации Доволенского района Новосибирской области, Тямину Ю. А., Беленько В. А., Либрехт Ю. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шевеков А.И. и Гусев А.Ю. обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы №№1, 2, 3, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Шевеков А.И. приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у Либрехт Ю.Н. капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина (строения) по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 150 000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Шевеков А.И. приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у Беленько В.А. капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к гаражу, находящемуся в частной собственности Шевекова А.И., который примыкает к задней стене магазина (строения) по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 170 000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Гусев А.Ю. приобрел в собственность у Тямина Ю.А. гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес> за 35 000 рублей, денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» на нежилое здание - гараж (на 3 бокса), инвентарный №, паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ истцу Шевекову А.И. принадлежат следующие боксы гаража, общей площадью 44, 2 кв.м., а именно гаражный бокс №, общей площадью 22, 6 кв.м. и гаражный бокс №, общей площадью 21, 6 кв.м.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шевекову А.И., инвентаризационная стоимость боксов гаража, с учетом износа, составляет 48 672 рубля.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» на нежилое здание - гараж (на 3 бокса), инвентарный №, паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ истцу Гусеву А.Ю. принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20, 2 кв.м.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гусеву А.Ю., инвентаризационная стоимость бокса гаража, с учетом износа, составляет 18049 рублей.

Просят признать за Шевековым А.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22, 6 кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за Гусевым А.Ю. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Шевеков А.И. и Гусев А.Ю. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, направили для участия в деле представителя.

Представитель истцов Туркова М.В. в судебном заседании просила суд исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила следующее. Истцы Гусев А.Ю. и Шевеков А.И. приобрели гаражные боксы по договорам купли-продажи и распискам. Расписки были составлены с продавцами гаражных боксов, которые непосредственно строили данные объекты. Передача денежных средств была произведена в присутствии свидетелей, в расписках они указаны. Право собственности у продавцов гаражных боксов зарегистрировано не было, земельные участки выделялись для строительства гаражных боксов, на основании постановления главы администрации района, однако данное постановление в архиве отсутствует, других документов, подтверждающих предоставление земельных участков в архиве не имеется. Истцы являются покупателями, никто из жильцов с возражениями не обратился, администрация также не обращалась к истцам, что здание нарушает чьи-либо права, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. У продавцов указанных гаражных боксов отсутствует желание производить их регистрацию, оформление, в ином порядке оформление права собственности на данное недвижимое имущество невозможно.

В случае удовлетворения исковых требований просила указать, что решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Доволенского района Новосибирской области в судебном заседании не возражал против регистрации гаражных боксов как капитального строения.

Представитель третьего лица – филиала ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Либрехт Ю.Н., Беленько В.А., Тямин Ю.А.

Ответчики Либрехт Ю.Н., Беленько В.А., Тямин Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований истцов, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тямин Ю.А. пояснил суду, что при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> каждому жильцу предоставлялся земельный участок для строительства гаража и ведения подсобного хозяйства. Отдельно каждому жильцу документы не выдавались, право собственности на земельные участки не регистрировалось, разрешение на строительство не выдавалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ Тямин Ю.А. продал Гусеву А.Ю. гаражный бокс, площадью 20, 2 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец гарантирует, что гараж принадлежит ему на праве собственности, свободен от каких-либо обязательств, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является. Право собственности на гараж переходит к покупателю после подписания данного договора, договор имеет силу акта приема-передачи. Стоимость гаража составляет 35 000 рублей, денежные средства переданы в полном объеме от покупателя продавцу до подписания договора.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Либрехт Ю.Н. получил от Шевекова А.И. 150 000 рублей в счет платы за капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина. Гараж находится в составе совместного строения из трех гаражей в крайней левой стороне, денежные средства переданы в полном объеме.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Беленько В.А. получил от Шевекова А.И. 170 000 рублей в счет платы за капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина. Гараж находится в составе совместного строения из трех гаражей в центре строения, денежные средства переданы в полном объеме.

Указанный объект недвижимого имущества находится по адресу: <адрес>, год постройки – 2000.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены доказательства принадлежности спорного объекта недвижимости - гаражных боксов №№, 2, 3 их продавцам: Тямину Ю.А., Беленько В.А., Либрехту Ю.Н.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющим значение для дела является установление титульного собственника спорного недвижимого имущества, а так же установление правомочий ответчиков Тямина Ю.А., Беленько В.А., Либрехта Ю.Н. на отчуждение данного имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, что также следует из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области от 19 апреля 2023 года № 13-35-0045/23, не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями вышеназванных ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела истцы приобрели нежилое здание- гараж на три бокса у Тямина Ю.А., Беленько В.А., Либрехта Ю.Н., переход права собственности от ответчиков к истцам зарегистрирован не был.

Кроме того, из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области от 19 апреля 2023 года № 13-35-0045/23 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен объект капитального строения и о правах на него отсутствуют. Разрешения на строительство не выдавались.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, как и за предыдущими собственниками в установленном порядке не зарегистрировано.

Сведений о неосведомленности истцов об отсутствии у продавцов соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Суд не вправе вторгаться в компетенцию регистрирующего органа. Именно территориальное подразделение Росреестра проводит регистрацию в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

Ответчиками Тяминым Ю.А., Беленько В.А., Либрехт Ю.Н. поданы заявления о признании исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы.

Суд в силу ч.4 ст. 173 ГПК РФ не принимает данное признание иска ответчиками, поскольку оно противоречит требованиям закона.

Таким образом, право собственности ответчиков Тямина Ю.А., Беленько В.А., Либрехта Ю.Н. на объект недвижимости - гаражные боксы №№, 2, 3, на момент их продажи и передачи истцам Шевекову А.И. и Гусеву А.Ю. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики не имели права ими распоряжаться.

Исходя из изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований заявлению Шевекова А. И., Гусева А. Ю. к администрации Доволенского района Новосибирской области, Тямину Ю. А., Беленько В. А., Либрехт Ю. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                          Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.