Решение по делу № 2-1569/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-1569/2021

Поступило в суд «12» февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «19» апреля 2021 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи    Бычковой О.Л.

    При секретаре    Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Светланы Дмитриевны, Ходоса Ильи Евгеньевича, Сартакова Сергея Геннадьевича к Гаврову Алексею Владимировичу о расторжении соглашения об уступке прав требования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Гаврову А.В. о расторжении соглашения об уступке прав требования, в обоснование своих требований указав, что между истцами и ООО «КНК» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «КНК» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Административное здание со встроенными торговыми помещениями», которое будет расположено по адресу: <адрес> (далее Здание), являющееся I этапом строительства «Жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями» по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым № и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Истцам (участникам долевого строительства) в общую долевую собственность в равных долях объект долевого строительства нежилые помещения общей площадью № кв.м., а Истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являются кабинет № (на поэтажном плане) общей площадью № кв. м, расположенный на № этаже, ось, ряд № отметка 10,800 расположенный в Административном здании со встроенными торговыми помещениями, расположен по адресу: <адрес>.

Цена договора № от «ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 369 600 руб. и уплачивается Истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора Застройщик обязуется передать Истцам Объект по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истцы произвели оплату в полном объеме исполнив свои обязательства, предусмотренные договором. Однако Застройщик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Объект Истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (по согласования с ООО «Комплекс на Кропоткина») и Гавровым А.В. был заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Истцы уступили Ответчику все права, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Соглашения стороны оценили уступаемые по нему права в размере 1 909 440 рублей, указанная денежная сумма (пропорционально по 636 480 руб.) должна была быть перечислена Истцам в течении 10 рабочих дней после регистрации соглашения в установленном законом порядке. Государственная регистрация соглашения была произведена ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Гавров А.В. не осуществил расчет за приобретенное право с Истцами. Пункт 10 Соглашения предусматривает, что в случае отсутствия оплаты в сроки и размере, определенными сторонами, Соглашение считается расторгнутым.

На требование о расторжении Соглашения, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Ходосом И.Е., Бочаровой С.Д., Сартаковым С.Г. и Гавровым А.В.

Истец Ходос И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Бочарова С.Д., Сартаков С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик Гавров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, причину неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца Ходос И.Е., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «КНК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «КНК» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Административное здание со встроенными торговыми помещениями», которое будет расположено по адресу: <адрес> (далее Здание), являющееся № этапом строительства «Жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями» по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым № и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Истцам (участникам долевого строительства) в общую долевую собственность в равных долях объект долевого строительства нежилые помещения общей площадью № кв.м., а Истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являются кабинет № (на поэтажном плане) общей площадью № кв. м, расположенный на № этаже, ось, ряд № отметка 10,800 расположенный в Административном здании со встроенными торговыми помещениями, расположен по адресу: <адрес>.

Цена договора № от «ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 369 600 руб. и уплачивается Истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора Застройщик обязуется передать Истцам Объект по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Истцы произвели оплату в полном объеме исполнив свои обязательства, предусмотренные договором. Однако Застройщик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Объект Истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (по согласования с ООО «Комплекс на Кропоткина») и Гавровым А.В. был заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Истцы уступили Ответчику все права, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Соглашения стороны оценили уступаемые по нему права в размере 1 909 440 рублей, указанная денежная сумма (пропорционально по 636 480 руб.) должна была быть перечислена Истцам в течении 10 рабочих дней после регистрации соглашения в установленном законом порядке. Государственная регистрация соглашения была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

До настоящего времени ответчик не осуществил расчет за приобретенное право с Истцами.

Пункт 10 Соглашения предусматривает, что в случае отсутствия оплаты в сроки и размере, определенными сторонами, Соглашение считается расторгнутым.

На требование о расторжении Соглашения, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало. (л.д. 19).

Согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 20 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Частью 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при условии наличия существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) в п. 8 относит неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В Определении Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 305-ЭС17-14389 по делу N А40-172921/2016 указано, что соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка прав (требований) со ссылкой на п. 4 ст. 454 ГК РФ о том, что положения ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, истцы направили ответчику уведомление о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не выполняет перед истцами основную обязанность по Договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ данное нарушение условий договора следует признать существенным и удовлетворить требования истцов о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил своих возражений относительно заявленного иска, доказательств надлежащего исполнения условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочаровой С. Д., Ходоса И. Е., Сартакова С. Г. удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Ходосом И. Е., Бочаровой С. Д., Сартаковым С. Г. и Гавровым А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2021 года

Председательствующий:        подпись

    Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1569/21 г. (54RS0005-01-2021-000617-11) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 27.04.2021г. решение в законную силу не вступило.

Судья    -

            Секретарь    -