Решение по делу № 2-1028/2024 (2-8993/2023;) от 01.12.2023

Дело №2-1028/2024

УИД50RS0052-01-2023-011262-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 г.         пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.

При секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

с участием прокурора - помощника Щелковского городского прокурора Никитиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина ФИО11 к Плоткину ФИО12, Плоткиной ФИО13, Плоткину ФИО14 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, выселении, прекращении права пользования и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску Плоткина ФИО15 к Мишину ФИО16 о признании договора заключенным и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мишин Э.С., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Плоткину ФИО17, Плоткиной ФИО18, Плоткину ФИО19 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, выселении, прекращении права пользования и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал, что 20 июля 2022 года между Мишиным Э.С. и Плоткиным И.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН за № от 24.11.2022г.

Согласно п. 2.2. Договора Оплата объекта 1 752 134 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи сто тридцать четыре) рубля 84 коп. производится Покупателем (Плоткиным И.Е.) продавцу (Мишину Э.С.) за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на счет продавца по реквизитам, указанным в Договоре. (ПАО Сбербанк).

Согласно п. 2.3. Договора оплата денежных средств за недвижимое имущество, указанных в п. 2.2. Договора, осуществляется Покупателем в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества.

Переход права собственности зарегистрирован 24 ноября 2022г. Последним днем оплаты квартиры по договору является 08 декабря 2022г., однако по настоящее время обязанность по оплате недвижимого имущества не исполнена, в связи с чем нарушены существенные условия договора, поскольку ответчик со своей семьей вселился в квартиру и по настоящее время пользуется спорной квартирой. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20 июля 2022г., заключенный между Мишиным Э.С. и Плоткиным И.Е., зарегистрированный в ЕГРН 24.11.2022г. за №. Признать за Мишиным Э.С. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., адрес: <адрес>. Прекратить право пользования Плоткина И.Е., Плоткиной Е.А., Плоткина А.И. квартирой, выселить их, обязав освободить квартиру в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Плоткина И.Е. в пользу Мишина Э.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 085 руб. 76 коп., указав в решении на начисление процентов с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения, расходы по оплате гос. пошлины в размере 1500 рублей. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения записи о снятии с регистрационного учета Плоткина И.Е., Плоткиной Е.А., Плоткина А.И. по адресу: <адрес>, а также для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Плоткин И.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Мишину Э.С. о признании договора заключенным и вынесении решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

В обоснование исковых требований указал, что 20 июля 2021г. между Плоткиным И.Е. и Мишиным Э.С. был заключен Договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,2 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.5. Договора Продавец обязуется передать Объект Покупателю по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Стороны по настоящему Договору пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу передаточного акта Объекта. С момента подписания настоящего Договора обязанность продавца по передаче Покупателю отчуждаемого Объекта считается исполненной.

Стороны Договора оценили стоимость квартиры в 2 503 049,77 рублей. В пункте 2.3. Договора указано, что оплата денежных средств за недвижимое имущество получена до подписания договора и подтверждается подписью продавца в Договоре.

Просит суд признать договор купли-продажи от 20 июля 2021г. заключённым. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 20 июля 2021г. к Плоткину И.Е. на квартиру, кадастровый №, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес: <адрес>.

Истец Мишин Э.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании его представитель по доверенности Печененко В.В. иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Пояснила, что ранее договоров с ответчиком истец не подписывал, Плоткин И.Е. проживал в квартире до того, как истец стал собственником и истец этому не препятствовал. Существует только один договор, зарегистрированный в ЕГРН, который истец просит расторгнуть. Других договоров не было, денежные средства не передавались, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Плоткин И.Е. (истец по встречному иску), Плоткина Е.А.,, Плоткин А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель Будивская А.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи переданы Мишину Э.С. 20 июля 2021 года в момент заключения договора от указанной даты в размере 2 503 049 рублей. Договор является одновременно актом приема-передачи, из содержания договора следует, что оплата денежных средств получена Мишиным Э.С. до подписания договора (п.. 2.3. Договора). Причины заключения нового договора от 20 июля 2022 года с условием об оплате в течение 14 дней после регистрации права пояснить затруднилась. Указала, что квартира передана ответчику фактически, в ней выполнен ремонт, члены семьи ответчика зарегистрированы по указанному адресу и проживают. Просит суд встречный иск удовлетворить, в удовлетворении иска Мишина Э.С. отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 549, 550, 551, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По положению статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017 г. неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2022г. между Мишиным Э.С. и Плоткиным И.Е. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 15-16).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 24 ноября 2022года, что подтверждается выпиской о переходе прав (л.д. 28-31).

Согласно п. 2.2. Договора, оплата объекта в размере 1 752 134 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи сто тридцать четыре) рубля 84 коп. производится покупателем (Плоткиным И.Е.) продавцу (Мишину Э.С.) за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на счет продавца по реквизитам, указанным в Договоре - ПАО Сбербанк (лд.15-16).

Согласно п. 2.3. Договора оплата денежных средств за недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. Договора, осуществляется Покупателем в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества.

    При рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи недвижимости на ответчике лежит обязанность представить допустимые и достоверные доказательства исполнения платежного обязательства.

    Неисполнение обязательства по оплате покупной цены является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости, поскольку оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора

    Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 20 июля 2022 года в размере 1 752 134, 84 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    01 ноября 2023 года, спустя почти год с момента регистрации права собственности, Мишиным Э.С. по адресам проживания и регистрации Плоткина И.Е. направлены уведомления о расторжении договора (л.д 19-21), которые согласно ШПИ возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, досудебный порядок рассмотрения спора истцом соблюден.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в счет исполнения обязательств по договору истцу не переданы, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Проверяя доводы встречного иска и возражения ответчика по основному иску о том, что жилое помещение принадлежит ответчику с 20 июля 2021 года и обязательства по оплате недвижимости Плоткиным И.Е. исполнены, суд приходит к следующему.

В обоснование встречного иска Плоткин И.Е. ссылается на заключение договора купли-продажи спорной квартиры 20 июля 2021 года и передачу ему объекта с указанного времени вследствие исполнения обязанности по оплате денежных средств в размере 2 503 049,77 рублей.

Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как предусмотрено п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель Плоткина И.Е. не представила доказательств исполнения покупателем обязанности по плате стоимости квартиры, после перерыва в судебное заседание не явилась, указанных доказательств через приемную суда не направила.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, несмотря на наличие незарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры от 20 июля 2021 года, Плоткин И.Е, спустя ровно год, вновь заключил с Мишиным Э.С. договор купли-продажи квартиры от 20 июля 2022 года с отсрочкой уплаты покупной цены в размере 1 752 134,84 рубля на 14 дней после государственной регистрации договора, которая состоялась по совместному обращению сторон 24 ноября 2022 года.

В обоснование возражений относительно иска Мишина Э.С. ответчик ссылается на платёжное поручение от 08 декабря 2023 года о переводе денежных средств в размере 1752 134,84 рублей в счет исполнения обязанности по договору от 20 июля 2022 года на реквизиты ФКО «Банк «Открытие», вместе с тем, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что указанный счет закрыт для пополнения, в связи с чем денежные средства не получены истцом.

С учетом изложенного, поскольку доказательств оплаты стоимости квартиры Плоткиным И.Е. на реквизиты истца, указанные в договоре (ПАо Сбербанк) или иным способом с возможностью подтверждения их получения суду не представлено, оснований для удовлетворения встречного иска о государственной регистрации перехода права судом не установлено.

Доводы ответчика по основному иску о фактическом проживании в квартире и выполнении ремонтных работ в отсутствие сведений об оплате жилого помещения по договору купли-продажи основанием для отказа в иске Мишина Э.С. не являются, о передаче денежных средств не свидетельствуют.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Установив факт невнесения платы за спорное жилое помещение со стороны покупателя в течение длительного периода времени, суд, с учетом приведенных правовых норм и их разъяснений, приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от 20 июля 2022 года с возвращением квартиры в собственность Мишина Э.С.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что семья Плоткина И.Е. зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не подлежит доказыванию.

Таким образом, поскольку жилое помещение вследствие расторжения договора купли-продажи подлежит возвращению в собственность Мишина Э.С., право пользования Плоткина И.Е. и членов его семьи – Плоткиной Е.А. и Плоткина А.И. квартирой по адресу: <адрес> также следует прекратить со снятием с регистрационного учета и выселением ответчиков из жилого помещения.

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением их представителем не приведено, в судебном заседании не установлено.

Кромке того, принимая во внимание, что ответчик не произвел оплаты имущества в течение 14 дней с момента регистрации права собственности (24 ноября 2022 года), продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с 08 декабря 2022 года по 28 февраля 2024 года с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 228 085,76 рублей.

Вместе с тем, срок, указанный истцом для освобождения квартиры - 10 дней – суд полагает не соответствующим требованиям разумности, находя правомерным увеличить его до 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    Таким образом, с Плоткина И.Е. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки.

    На основании изложенного суд находит исковые требования Мишина Э.С. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

    Встречные исковые требования Плоткина И.Е. удовлетворению не подлежат.

    В силу си. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 1500 рублей, как документально подтвержденные.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мишина ФИО20 - удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным ФИО21 и Плоткиным ФИО22, зарегистрированный в ЕГРН 24.11.2022г. с кадастровым номером №

    Признать за Мишиным ФИО23 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Прекратить право пользования Плоткина ФИО24, Плоткиной ФИО25, Плоткина ФИО26 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выселить Плоткина ФИО27, Плоткину ФИО28, Плоткина ФИО29 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Плоткина ФИО30, Плоткиной ФИО31, Плоткина ФИО32 по адресу: <адрес>.

    Обязать Плоткина ФИО33, Плоткину ФИО34, Плоткина ФИО35 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Плоткина ФИО36 в пользу Мишина ФИО37 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 декабря 2022 года по 28 февраля 2024 года в размере 228 085 руб. 76 коп, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

    Взыскивать с Плоткина ФИО38 в пользу Мишина ФИО39 проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности Мишина ФИО40 на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,2 кв.м., по адресу: <адрес>

    В удовлетворении части иска об обязании освободить квартиру в течение 10 дней, взыскании неустойки с момента вынесения решения суда - отказать.

    В удовлетворении иска Плоткина ФИО41 к Мишину ФИО42 о признании договора купли-продажи от 20 июля 2021 года заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Т.А. Малинычева