Решение по делу № 2-6028/2013 от 21.11.2013

Решение

именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Н. М. к ООО "РАНТЕКТ" о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Кудинов Н.М. обратился в суд с иском к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру и просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> права на которую перешли к ней по договору уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Кудиновым Д.Н. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновым Д.Н. и ООО «Рантект» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры в жилом здании по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 74,34 кв.м., <адрес>, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес г. <адрес>.

По договору стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>, указанная стоимость Кудиновым Н.М. была оплачена в полном объеме. Цель при заключении предварительного договора с ООО «Рантект» - инвестирование объекта недвижимости, а именно квартиры, для дальнейшего ее получения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновым Д.Н. и Кудиновым Н.М. был заключено соглашение уступки права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данным соглашением Кудинов Д.Н. уступил Кудинову Н.М. права на заключение в будущем договора купли-продажи указанной выше квартиры, а так же к последней перешли и другие права и обязанности по спорной квартире.

Указанная квартира должна быть передана Кудинову Н.М. в собственность после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Рантект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ВПО МГРИ-РГГУ им.С.Орджоникидзе, Правительства Москвы, ФАУГИ, УФРС по городу Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кудинов Д.Н. в судебное заседание явился, с иском согласился.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Кудиновым Д.Н. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых стороны будущем заключат договор купли-продажи недвижимости, а так же определении взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости: двухкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: <адрес>, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.

В силу п. 2.2 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновым Д.Н. и Кудиновым Н.М. был заключено соглашение уступки права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данным соглашением Кудинов Д.Н. уступил Кудинову Н.М. права на заключение в будущем договора купли-продажи указанной выше квартиры, а так же к последней перешли и другие права и обязанности по спорной квартире.

Как следует из условий договора в редакции дополнительных соглашений, указанная квартира должна быть передана Кудинову Н.М. в собственность после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним

На основании п. 3.2 предварительного договора стоимость объекта недвижимости, квартиры составила <данные изъяты> США. При заключении основного договора указанные денежные средства, перечисленные покупателем, будут зачтены продавцом в счет платежей по основному договору.

Из п.3.6.4 предварительного договора усматривается, что покупатель обязуется компенсировать произведенные продавцом затраты на выплату в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру в размере, пропорциональном площади квартиры, предварительный размер компенсации вышеуказанных затрат продавца составляет денежную сумму эквивалентную <данные изъяты> США, из расчета <данные изъяты> США за один квадратный метр на дату платежа, исходя из ориентировочной общей площади квартиры. Окончательный размер компенсации будет установлен сторонами в основном договоре исходя из расчета <данные изъяты> США за 1 кв.м. квартиры и фактического размера общей площади квартиры, указанного в ведомости обмером БТИ.

Установлено, что денежные средства в соответствии с п. 3.2. предварительного договора были Кудиновым Д.Н. оплачены в полном размере, общая сумма выплат составила <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт представителем ответчика не оспаривался, как и сумма по договору.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что предварительный договор был заключен между сторонами на основании Постановления Правительства г. Москвы «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в <адрес>.

Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в ДД.ММ.ГГГГ годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № 103 по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: <адрес>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью 3,0 га по строительному адресу: <адрес> – жилого комплекса общей площадью квартир 44100 кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>) (регистрационный № от 27.12.2010г).

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес>

    Согласно ответа Управления Росреестра по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную <адрес> <адрес> не зарегистрировано.

По сведениям ТБТИ ЮЗАО г. Москвы спорная квартира за №, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,8 кв.м. в том числе жилую площадь 40,0 кв.м.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку Кудинов Н.М. в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 по спорам о защите прав потребителей следует, что «К отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Поскольку факт создания объекта установлен, дом сдан в эксплуатацию три года назад, фактически квартира передана истцу, у истца имеются все основания требовать признания права собственности на созданную (построенную) для него вещь.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рантект» в пользу Кудинова Н.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кудиновым Н. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «Рантект» в пользу Кудинова Н. М. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.01.2014г.

Судья Басихина Т.В.