Решение по делу № 2-5897/2016 от 29.08.2016

№2-5897/16.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.

14 сентября 2016 г. г. Махачкала

Суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре ФИО7

с участием адвоката ФИО5 в интересах ФИО1

истцов ФИО2 и ФИО3,М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «Столица-М»,о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «Столица-М»,о признании права собственности на квартиру, указывая что 24.10.2006г. между истицей ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. «В» в районе автокооператива «Искра»,.

В соответствии с договором № заключенному между ФИО1 и ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО1-участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 3 этаже. В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 812 592 (восемьсот двенадцать тысяч пятьсот девяносто две) рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра 9120 (девять тысяч сто двадцать) рублей. Истицей ФИО1 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 89,1 кв.м. единовременно и в полном объеме (100%). Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей ФИО1 прав на указанную квартиру. В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия № зарегистрирован в УФГР кадастра и картографии по РД от 06.12.2010г. за регистрационным номером № ФИО1 на <адрес>. Также получен технический паспорт от 15.03.2016г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м.

Также 14.01.2012г. между истицей ФИО2 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в районе автокооператива «Искра», далее <адрес> «В». В соответствии с договором № заключенному между ФИО2 и ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО2- участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 4 этаже. В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 723 216 (семьсот двадцать три тысячи двести шестнадцать) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 9120 (девять тысяч сто двадцать) рублей. В силу п.2.2. Договора истицей ФИО2 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 79,3 кв.м. единовременно и в полном объеме. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей
ФИО2 прав на указанную квартиру. Договор долевого участия № зарегистрирован в УФГР кадастра и картографии по РД от 13.02.2012г. за регистрационным номером № ФИО2 на <адрес>. Также получен технический паспорт от 15.03.2016г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

21.07.2011г. между истцом ФИО3 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - «Договор») по адресу: <адрес> в районе автокооператива «Искра», далее <адрес> «В».

В соответствии с договором № заключенному между ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО3- участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 5 этаже.

В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 1096680 (од ин миллион девяноста шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 18525(восемнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей. Истцом ФИО3 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 59,2 кв.м. единовременно и в полном объеме (100%). Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей ФИО3 прав на указанную квартиру. В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия № зарегистрирован в УФГР кадастра и картографии по РД от 13.12.2011г. за регистрационным номером № ФИО3 на <адрес>. Также получен технический паспорт от 15.03.2016г., согласно которому общая площадь квартиры литер «А» составляет 57,5 кв.м. В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу п. 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Таким образом, специальной нормой законодательства о защите прав потребителей установлен порядок определения срока в отношениях с их участием, не предусматривающий возможность определения срока указанием на событие. Данные ограничения прав сторон договора с участием потребителя установлены как дополнительные гарантии прав гражданина-потребителя. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости доли в объекте недвижимости, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с отсутствием у застройщика акта ввода в эксплуатацию зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным. В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ООО «Столица-М» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, обязательство по оформлению права собственности на квартиру не исполнило. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей. В соответствии с п.1.ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства, если в соответствии с законодательством РФ для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Строительство жилого многоквартирного дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от 21.04.2003г. №. Проект строительства многоквартирного жилого дома согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> выдано разрешение на строительство № «а» от 18.10.2003г. многоэтажного жилого дома с индивидуальной котельной, по проекту согласованному в УАиГ, расположенного по адресу: <адрес> «в». На сегодняшний день жилой дом заселен жильцами. К дому подведены все коммуникации. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Кроме того, по смыслу содержания ст. ст. 17 и 46 Конституции РФ гарантируются права и свободы гражданина, которые, в случае их нарушения подлежат судебной защите. Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Государственная пошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей (п.9 ст.4 Закона №214-ФЗ, пп. 4 п. 3 ст. 333. 36 НКРФ)

В судебном заседании истец ФИО5 в интересах ФИО1

Истцы : ФИО2 и ФИО3,М. просят удовлетворить иск по указанным основанием. Представитель ответчика в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, в своих возражениях иск признают, указывая, что иск ФИО1 к ООО «Столица-М» о признании право собственности за ФИО1 3. М. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м. в подъезде № на 3 этаже, по адресу <адрес> «В» в районе автокооператива «Искар». ФИО2 к ООО «Столица-М» о признании право собственности за
ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. в подъезде № на 4 этаже, по адресу <адрес> «В» в районе автокооператива «Искар»., иск ФИО3 к ООО «Столица-М» о признании право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57.5 кв.м., расположенного в подъезде №, на пятом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «В». В районе автокооператива «Искар» они признают. Между ЖСК «Столица» в данное время преобразованное в ООО «Столица-М» путем реорганизации действительно заключены договора долевого участия в строительстве с вышеуказанными людьми, долгов за ними не имеется. В настоящее время <адрес> % завершен основные работы в нем произведены и частично заселен, на основании этого, исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив материала дела, суд приходит к следующему

Как усматривается из материалов дела и установлена судом в соответствии с договором № заключенному между ФИО1 и ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО1-участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 3 этаже. В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 812 592 (восемьсот двенадцать тысяч пятьсот девяносто две) рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра 9120 (девять тысяч сто двадцать) рублей. Истицей ФИО1 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 89,1 кв.м. единовременно и в полном объеме (100%). Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей ФИО1 прав на указанную квартиру. В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия № зарегистрирован в УФГР кадастра и картографии по РД от 06.12.2010г. за регистрационным номером № ФИО1 на <адрес>. Также получен технический паспорт от 15.03.2016г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м.

Также 14.01.2012г. между истицей ФИО2 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в районе автокооператива «Искра», далее <адрес> «В». В соответствии с договором № заключенному между ФИО2 и ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО2- участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 4 этаже. В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 723 216 (семьсот двадцать три тысячи двести шестнадцать) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 9120 (девять тысяч сто двадцать) рублей. В силу п.2.2. Договора истицей ФИО2 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 79,3 кв.м. единовременно и в полном объеме. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей
ФИО2 прав на указанную квартиру. Договор долевого участия № зарегистрирован в УФГР кадастра и картографии по РД от 13.02.2012г. за регистрационным номером № ФИО2 на <адрес>. Также получен технический паспорт от 15.03.2016г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

21.07.2011г. между истцом ФИО3 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - «Договор») по адресу: <адрес> в районе автокооператива «Искра», далее <адрес> «В».

В соответствии с договором № заключенному между ЖСК «Столица» в лице Председателя Кадырова A.M. ФИО3- участник долевого строительства, приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 5 этаже.

В соответствии с п. 2.1 Договора участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 1096680 (од ин миллион девяноста шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 18525(восемнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей. Истцом ФИО3 оплачена стоимость <адрес> общей площадью 59,2 кв.м. единовременно и в полном объеме (100%). Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истицей ФИО3 прав на указанную квартиру. В соответствии с п. 5.1.1 Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил на 95%, дом в эксплуатацию не сдан.

Истцами в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости доли в объекте недвижимости, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию,

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных законом.

ООО "Столица-М", в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, обязательство по передаче квартир не исполнило, квартиры истцам не передали.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Жилой дом построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельном участке, относящийся к собственности, все необходимые разрешения на строительство получены, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственному экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация).

Так, 96 квартирный 9 этажный жилой дом, согласно договорам участия в долевом строительстве, построен на земельном участке, находящемся в собственности у ФИО6, общей площадью 432,0кв.м. и автокооператива «Искра», с которыми заключены договора аренды земельного участка под строительство двух подъездного 9-ти этажного жилого дома.

Строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № «А» на строительство многоэтажного жилого дома с индивидуальной котельной, по проекту согласованному в УАиГ, расположенного по адресу <адрес> «в».

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми "жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация), на которые составлены технические условия.

С 2008 года по настоящее время истцы несут бремя содержания указанной квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договоров долевого участия истцы приняты в члены кооператива ЖСК "Столица" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства и с предоставлением квартир. Целью договоров являлось приобретение им в собственность квартир. Истцы внесли в кассу ЖСК "Столица" полную стоимость приобретенных квартир, которые фактически им переданы и на протяжении нескольких лет истцы проживают в квартирах, пользуется коммунальными услугами и производит оплату.

Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «Столица-М», о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного в подъезде №, на третьем этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «В».

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66.3 кв.м., расположенного в подъезде №, на четвертом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «В».

. Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57.5 кв.м., расположенного в подъезде №, на пятом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесения

Председательствующий Г. Джунайдиев.