Решение по делу № 2-5727/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-5727/2023,    УИД 24RS0046-01-2023-004232-94

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2023 года                                                                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Морозовой А.С.

с участием истца и законного представителя истцов ФИО4 и ФИО1 – Почекутова А.В., его представителя Самохваловой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почекутова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 к ООО «Свой дом», ООО «Строительная компания «Зодчий», конкурсному управляющему ООО «Строительная компания «Зодчий» - Павлову А.В. о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Почекутов А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, в рамках закона «О защите прав потребителя» обратился в суд с иском к ООО «Свой дом», в котором просит признать за ними (Почекутовым А.В., ФИО4 и ФИО1) право собственности на долю в незавершённом строительстве объекта многоэтажного дома с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере 1/452 кв.м. помещений общей площадью 16 458, 75 кв.м., а именно, на недостроенную трехкомнатную квартиру №№, общей площадью 73,03, площадью с учетом площади балкона/лоджии 74,18 кв.м., расположенную на 25-м этаже, в незавершенном строительстве объекта многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: <адрес>. Истцы ссылаются на то, что право требования передачи данной квартиры возникло на основании договора уступки права требования от 19.07.2017 года, по условиям которого истец оплатил денежные средства в размере 3 382 608 руб. Вместе с тем, в установленный договором срок строительство дома завершено не было, квартира не передана, в связи, с чем истцы обратились за защитой нарушенного права в суд.

Определением судьи Свердловского районного суда г. Красноярска от 01.08.2023 года ООО «Строительная компания «Зодчий» и конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Зодчий» - Павлов А.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец Почекутов А.В., действуя в своих интересах и как законный представитель истцов ФИО4 и ФИО1, его представитель Самохвалова Т.И. (по устному ходатайству) в судебном заседании просили оставить иск без рассмотрения.

Представители ответчиков ООО «Свой дом», ООО «Строительная компания «Зодчий», ответчик конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Зодчий» - Павлов А.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России», Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ПАО «Сбербанк России» направил в суд отзыв по существу спора, в котором указал, что производство по делу подлежит прекращению в связи с тем, что Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №АЗЗ-8211/2020 от 04.05.2021 года застройщик - ООО Строительная компания «Зодчий» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Павлов А.В. Иск Почекутова А.В., ФИО1, ФИО4 поступил в Свердловский районный суд г. Красноярска в июле 2023 года уже после признания застройщика банкротом. В связи с чем, исковые требования Почекутова А.В., ФИО1, ФИО4, исходя из даты обращения в суд, не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, спор по настоящему гражданскому делу относится к компетенции арбитражного суда. Требования Почекутова А.В., ФИО1, ФИО4 могут быть предъявлены только в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Истцы включены в реестр требований участников строительства ООО СК «Зодчий», что подтверждается выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений на 09.06.2023 года, представленного в материалы дела о банкротстве застройщика. В связи с включением в реестр участников строительства и принятием решения о нецелесообразности завершения строительства жилого дома, истец вправе претендовать на получение возмещения за право (требования) квартиры. Кроме того, ООО «Свой дом» является ненадлежащим ответчиком, так как между застройщиком ООО Строительная компания «Зодчий» и участником долевого строительства ООО «Свой дом» был заключен Договор участия в долевом строительстве № б/н от 17.02.2017 года с дополнительными соглашениями. Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № 1 к Договору, а также доли в общем имуществе Объекта состоящей из помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения в Объекте. Впоследствии 04.05.2018 участник долевого строительства ООО «Свой дом» уступил свои права в пользу ООО «Технология поставок», которое в свою очередь 10.10.2018 года уступила права в отношении квартиры №№, общей площадью 73,03 кв.м., в пользу истцов. Таким образом, после заключения и исполнения договора уступки прав требования от 04.05.2018 года ООО «Свой дом» полностью выбыло из правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства, его права как участника строительства полностью перешли Почекутову А.В., ФИО1, ФИО4 Истцом заявлены исковые требования к ООО «Свой дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, при этом ООО «Свой дом» не является застройщиком указанного жилого дома, не обладает какими-либо правами по отношению к незавершенному строительством объекту. При заявлении указанных требований надлежащим ответчиком является застройщик жилого дома - ООО СК «Зодчий», в котором участник строительства приобретает квартиру - на этапе строительства объекта в виде права (требования) от застройщика квартиры с определенными характеристиками. Кроме того признание права собственности на часть объекта незавершенного строительства нарушает права кредиторов застройщика. Удовлетворение заявленных требований истцов приведет не только к уменьшению конкурсной массы и преимущественному удовлетворению требований кредитора, но и уменьшит размер предварительной компенсации залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, поскольку стоимость объекта, права на который переходят к Фонду, уменьшится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письменном отзыве указал на то, что в случае удовлетворения требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, оснований для исполнения органом регистрации данного судебного акта не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу                  № А33-8211/2020 общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Павлов А.В.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

По смыслу указанных норм и разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

Согласно пп. 7 п. 1 данной статьи реестр требований участников строительства представляет собой реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений пункта 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из заявленных истцом требований, они не подпадают под перечисленные в п. 1 ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаи.

Исходя из вышеизложенного, учитывая положения, закрепленные в п. 1 ст. 201.4 этого Закона в редакции, которая действует с 27.06.2019 (Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ), согласно которым, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением порядка предъявления требований к застройщику, установленного параграфом 7 гл. IX Закона, исковое заявление Почекутова А.В., ФИО4 и ФИО1 к ООО «Свой дом», ООО СК «Зодчий» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Почекутова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 к ООО «Свой дом», ООО «Строительная компания «Зодчий», конкурсному управляющему ООО «Строительная компания «Зодчий» - Павлову А.В. о признании права собственности на объект долевого строительства, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Судья                                                                    Н.М. Елисеева