Решение по делу № 2-177/2024 (2-3550/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-177/2024

УИД:55RS0026-01-2023-003914-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Каунов А.А. (ИНН №), Зайцева А.А. (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зайцев С.В. (ИНН №), к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601) об обязании совершить действия по предоставлению земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Каунов А.А., Зайцева А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зайцев С.В., обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка и предоставить в собственность земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 14 июля 2023 года в администрацию Омского муниципального района Омской области было направлено заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером №, расположенного под жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, собственники которого являются истцы. По итогу рассмотрения заявления был получен отказ, поскольку это противоречит действующему законодательству. Таким образом, истцы не могут в полной мере пользоваться своим объектом недвижимости и земельным участком, на котором расположен их объект. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят обязать администрацию Омского муниципального района Омской области провести мероприятия по образованию и предоставлению в общую долевую собственность за плату в равных долях земельный участок.

Истцы Каунов А.А., Зайцева А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зайцев С.В., в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Цугалов Т.С., действующий на основании доверенности, участия не принимал.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Цедриков А.Н., Цедриков А.А., Цедрикова В.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зайцев С.В., Зайцева А.А., Каунов А.А. являются правообладателями по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-276102043, выданной ППК «Роскадастр» по Омской области.

Право общей долевой собственности возникло в порядке приватизации на основании решения суда от 12 марта 2018 года.

Указанное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-276102043, представленной ППК «Роскадастр» по Омской области, здание с кадастровым номером 55:20:050101:4055 площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, имеет назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, в котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Технический паспорт, представленный в материалах инвентарного дела, составленный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 01 февраля 2007 года, на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, содержит экспликацию к поэтажному плану, из которого следует, что жилой дом состоит из двух квартир (квартира № 1 общей площадью 55,7 кв.м., квартира № 2 общей площадью 55,7 кв.м.) каждая из которых, имеет отдельный выход к прилегающему к ней земельному участку, что отражено на схеме земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-276102043, представленной ППК «Роскадастр» по Омской области, часть жилого дома (1Ч) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности Цедриков А.Н., Цедриков А.А., Цедрикова В.Н..

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, Цугалов Т.С., действующий в интересах истцов, 14 июля 2023 года обратился в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Рассмотрев заявление, 02 августа 2023 года администрацией направлен ответ об отсутствии правовых оснований для принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером № по причине того, что земельным законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под квартирой.

Учитывая изложенное, истцы не имеют возможности в административном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из инвентаризационных материалов дела жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, экспликации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Само по себе наличие в доме жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу и третьим лицам в собственность.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 2-5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Установлено, что под квартирами в жилом <адрес> не было единого земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-276103346 Цедриков А.Н., Цедрикова В.Н., Цедриков А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 967+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (1Ч), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Следовательно, указанный жилой дом не расположен на неделимом земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственники части жилого дома (1Ч) в <адрес> являются правообладателями земельного участка под своим жилым помещением, граница которого определена и установлена в соответствии с действующим законодательством, спор о границах земельных участков между смежными собственниками отсутствует.

Из технической документации в отношении жилого дома и земельных участков, представленным в материалы гражданского дела, не следует, что на жилой дом в целом устанавливался режим долевой собственности, каждое помещение расположено на отведенном ему земельном участке, единый земельный участок для многоквартирного жилого дома в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством, не формировался, учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка не установлено, доказательств этому не представлено, дом размещен на земельном участке, состоящем из двух самостоятельных земельных участков, на которых расположено каждое из жилых помещений <адрес>, для которой сформирован приусадебный участок в целях обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, а также использования под огород, принимая во внимание, что собственниками части жилого помещения (1Ч) в указанном жилом доме оформлены в установленном законом порядке права на земельный участок, расположенный под их частью, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, на прилегающих к квартирам участках, имеются надворные постройки, принадлежащие собственникам квартир дома, которые общими не являются, все участки при квартирах имеют выход на улицу, а не на общий придомовой участок общего пользования дома, при этом, истец и третьи лица являются собственниками не доли в домовладении, а отдельной обособленной выделенной части домовладения (квартиры), суд приходит к выводу, что отказ администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность истца земельного участка по мотиву того, что земельным законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под квартирой, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования Каунов А.А., Зайцева А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зайцев С.В., к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании совершить действия по предоставлению в собственность за плату земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению Каунов А.А., Зайцева А.А., Зайцев С.В. в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.