Решение по делу № 2-1951/2021 от 24.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У с т а н о в и л:

ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонту общего имущества жилого дома и услуги охраны за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года в размере 64325 руб. 74 коп., из них 40770 руб. -16 коп. – сумма основного долга, 23555 руб. 58 коп. – пени за несвоевременное внесение платы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1065 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Губкино, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Протоколом общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества квартала таунхаусов по указанному адресу. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у ответчика за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года образовалась задолженность по коммунальным и иным услугам, которая в добровольном порядке ответчиком не погашена, что подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанной выше сумме.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений от ответчика с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, а также с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Губкино, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Данное жилое помещение находится в коттеджном поселке, управление которым осуществляет ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург», учрежденное на основании протокола учредительного собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в целях организации совместной эксплуатации таунхаусов, включая пользование объектами инфраструктурой и коммунальными услугами.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у ответчика за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года образовалась задолженность по коммунальным и иным услугам в общей сумме 64325 руб. 74 коп., что подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения, ему в спорный период предоставлялись жилищно-коммунальные услуги истцом, которые он обязан оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в указанном выше размере.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1065 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года в размере 64325 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1065 руб. 00 коп., а всего взыскать 65390 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская