Решение по делу № 2-575/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-575/2021

74RS0028-01-2021-000259-45

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                             г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                        Кузнецовой Е.В.

при секретаре                                Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к Ковалевой Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Расчетно-кассовый центр» обратился в суд с иском Ковалевой Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2020 г. в размере 165757 рублей 46 копеек.

    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании договора НОМЕР от 01.01.2010 г., дополнительного соглашения к данному договору от 23.07.2018 г. осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги. предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания». ООО «Жилищная управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома. Ответчик Ковалева Г.В. является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС Должник, не оплачивала расходы по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2020 г., которая составляет 165757 руб. 46 коп. При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 515 руб. 15 коп., зачесть уплаченную госпошлину в размере 2 763 руб. 73 коп. при подаче судебного приказа.

Представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» Миронова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковалева Г.В. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как не согласна с размером задолженности, поскольку в помещении выполнен отдельный ввод электроэнергии, воды, выход канализации, так же помещение оборудовано газовым отоплением, поэтому теплоснабжение производится независимо от дома. В помещении имеются все приборы учета потребляемых ресурсов, все показания передаются снабжающим организациям. Оплата производится по выставляемым счетам по факту потребления, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ООО «Жилищная управляющая компания» Ледовская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома АДРЕС является ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения управления имуществом Копейского городского округа от 29.06.2007 г. НОМЕР

ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании договора НОМЕР от 01.01.2010 г., дополнительного соглашения к данному договору от 23.07.2018 г. осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания».

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками нежилого помещения, магазина расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 242,1 кв. м, является Ковалева Г.В.

     Из выписки лицевого счета следует, что в период с 01 юля 2017 г. по 31 мая 2020 г. собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС оплата за содержание и ремонт не осуществлялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 757 руб. 46 коп. которая состоит: из содержания и ремонта – 159 465 руб. 58 коп.; ВДГО ( июль, август 2017) – 92 руб.; ВКГО (с июля 2017 по январь 2018) – 86 руб. 17 коп.; ИСОИ – 3852 руб. 02 коп.; Вывоз ТБО ( июль, август 2017) – 663 руб. 36 коп.; ОДН – 266 руб.72 коп., ОДН ОСВ – 163 руб. 73 коп.; Уборка территории 677 руб. 88 коп.; УМОМ – 490 руб.00 коп.

    Начисление платы за содержание и ремонт жилья произведено истцами по тарифам и нормам, установленными органом местного самоуправления, в частности действующим в соответствующий периоды времени:

Постановлением главы администрации КГО от 29.06.2016 г. № 1596-п о плате за содержание жилого помещения за обслуживание мест общего пользования в специализированном (маневренном) жилищном фонде включающий в себя для многоквартирных домов с иной степенью благоустройства в размере 14,16 руб./кв.м. в месяц с 01.08.2016 г.

Постановлением администрации КГО Челябинской области от 31.07.2017 № 1847-п о размере платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов с полной степенью благоустройства с 01.09.2017 г. в размере 18,21 кв.м.; с 01.01.2018 г. – 18,70 кв.м. Размер платы за содержание жилого помещения, увеличивается на 0,21 руб./кв.м. в месяц – при наличии в многоквартирных домах внутридомового газового оборудования.

Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 20.12.2017 г. № 455-МО о размере платы за содержание жилого помещения, согласно которого размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов с полной степенью благоустройства составляет 18,70 кв.м. с января 2018 г. Размер платы за содержание жилого помещения, увеличивается на 0,62 руб./кв.м. в месяц – при наличии в многоквартирном доме внутридомового газового оборудования.

    Решением собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29.12.2018 г. № 646-МО установлен размер платы за содержание жилого помещения установлен 18,70 кв.м. Размер платы за содержание жилого помещения увеличивается на 0,62 руб./кв.м. в меся при наличии в многоквартирном доме внутридомового газового оборудования.

Постановлением Министерства Тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря № 64/2, от 07 декабря 2017 года № 63/92, от 14 декабря 2018 г. № 84 установлены тарифы по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды с 1 января 2016 г. в размере 0,01698 куб.м. в месяц общей площади, на питьевую воду, техническую воду и водоотведение с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. – 36,51; с 01.01.2019 по 31.06.2019 г. -37,13; с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. - 37,42; с 01.07.2020 г. по 30.06.2020 – 37,42; с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 37,42.

Постановлением Министерства Тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 28 декабря 2017 г. № 71/2, от 25 декабря 2018 г. № 88/1 установлены тарифы на электрическую энергию для населения.

Факт начисления на уборку территории за июль, август 2017 г. подтверждается договором НОМЕР от 20 июля 2014 г. заключенный между ООО «Расчетно-кассовый центр» и ООО «Чистый город», на основании протокола №1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 25 октября 2016 г.

Представленный расчет судом принимается,     поскольку он произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика в указанный период, содержит указание, в частности, на вид услуг, период начислений, примененные тарифы.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

В материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС, что свидетельствуют о факте осуществления деятельности ООО «Жилищная управляющая компания» по управлению домов в спорный период, в связи с чем собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений являются потребителями выполненного в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены (л.д.100-115).

Согласно акта обследования технического состояния инженерных сетей теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжении мест общего пользования в жилом доме по адресу: АДРЕС, при обследовании инженерных сетей было установлено, что нежилое помещение (магазин) расположен на первом этаже четвертого подъезда жилого дома, имеет подвальное помещение, вход в который расположен в помещении 1. Водоотведение помещения 1 осуществляется непосредственно в наружный колодец канализации. Связи с общедомовыми сетями водоотведения не имеет. Подключение к горячему водоснабжению отсутствует. Холодное водоснабжение помещение осуществляется от общедмового трубопровода холодного водоснабжения, имеет прибор учета СГВ-15 «Бетар» НОМЕР. Отопление помещения индивидуальное, газовое. В подвальном помещении расположены общедомовые трубопроводы отопления квартиры 2,3, 4, и 5 этажей. Трубопроводы не теплоизолированы. Состояние общедомовых стояков отопления, проходящих через первый этаж нежилого помещения, определить невозможно, так как они закрыты декоративными панелями.

Таким образом, и из вышеуказанного акта следует, что в подвальном помещении расположены общедомовые трубопроводы отопления, поэтому доводы ответчика о том, что помещение (магазин) оборудован газовым отоплением не состоятелен, как не состоятелен доводы о том, что выполнен отдельный ввод воды, поскольку из акта обследования от 15 февраля 2021 года следует, что холодное водоснабжение осуществляется от общедомового трубопровода холодного водоснабжения.

    В силу подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил от 6 мая 2011 года N 354, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление ответчику платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений.

    На основании вышеизложенного, ответчик как собственник нежилого помещения обязана исполнять обязательства по оплате помещения и коммунальных услуг за период 01.07.2017 г. по 31.05.2020 г. в связи с чем с Ковалевой Г.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность согласно расчету в размере 165757 руб. 46 коп.

    В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иное специализированного потребительского кооператива. Созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

    В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

    Таким образом, по иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги, с учетом срока исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, срок исковой давности исчисляется с 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    С целью взыскания данного задолженности ООО «Расчетно-кассовый центр» 30 июля 2020 года обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, 30 июля 2020 года судебный приказ был вынесен, определением мирового судьи судебного участка № 5 г.Копейска Челябинской области от 10 августа 2020 года судебный приказ отменен по заявлению Ковалевой Г.В. С учетом срока исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг за июль до 10 августа 2017 года, трехлетний срок исковой давности исчисляется с 10 августа 2020 года, поэтому срок исковой давности по взысканию оплаты за июль 2017 года не истек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4152 руб.20 коп., а также уплачена государственная пошлина в размере 1751 руб. 42 коп. при подаче судебного приказа.

Таким образом, с Ковалевой Г.В. в пользу ООО "РКЦ" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4515 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ковалевой Г.В. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2020 г. в сумме 165 757 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4515 руб. 15 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.В.Кузнецова