Решение по делу № 2-9041/2022 от 26.08.2022

                                                                                                  Дело №2-9041/2022

УИД 35RS0010-01-2022-012336-97

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                            04 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапогова М. И. к гаражно-строительному кооперативу «Промышленник» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сапогов М.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Промышленник» о признании права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс №, площадью 55,1 кв.м., с местоположением: <адрес>, по координатам характерных точек контура здания в системе координат <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от 18.07.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Требования мотивировал тем, является членом гаражно-строительного кооператива «Промышленник», паевые и членские взносы выплачены полностью. В пользовании имеет гаражный бокс №, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Промышленник».

В судебное заседание истец Сапогов М.И. не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Промышленник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что между ГСК «Промышленник» и Администрацией заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № для проектирования индивидуальных гаражей в районе д. Щеглино сроком на 6 месяцев.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 07.11.2016 №653 ГСК отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по улице Петрозаводская для строительства гаражных боксов, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №72, испрашиваемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, в двух территориальных зонах.

Сапогов М.И. с 2018 года является членом ГСК «Промышленник», паевые взносы выплачены полностью, имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 18.07.2022 кадастровым инженером ФИО1 гаражный бокс представляет собой нежилое здание гаража площадью 55,1 +/- 0,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №.

Согласно данным Администрации города Вологды, гаражный бокс №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 и в соответствии с генеральным планом муниципального образования «Город Вологда», утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, расположен в зоне застройки К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами» – в зоне транспортной инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правлением ГСК «Промышленник» предпринимались попытки узаконить постройки нежилых помещений – гаражных боксов, строения соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, длительность и открытость владения истцом гаражным боксом, а также необходимость приведения сложившихся правоотношений в соответствии с законом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сапогова М. И. удовлетворить.

Признать за Сапоговым М. И. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 15.07.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных границ точек контура	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья         И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022