Решение по делу № 2-765/2023 (2-11248/2022;) от 27.04.2022

УИД № 16RS0042-03-2021-000649-65

Дело № 2-765/2023

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

        Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                        «31» марта 2023 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                 Зубаревой И.В.

при помощнике судьи                         Ходыкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, КПП 770401001 к Белозеровой Веронике Викторовне о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Белозеровой Вероникой Викторовной был заключен кредитный договор №, согласно условиям кредитного договора по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и полностью возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление денежных средств ответчику подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязался использовать полученный кредит для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес> из состава земель населенных пунктов (индивидуальные жилые дома) общей площадью 405 кв.м. общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи.В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора в обеспечение исполнения своих обязательств заемщик оформил ипотеку в силу закона в соответствии с договором купли-проддажи обьекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался в соответствии с указанным кредитным договором ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, однако нарушались обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов. В адрес ответчика была направлена от ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом. Ответ получен не был, погашение не производилось. В уточненных исковых требованиях истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты>, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и в размере <данные изъяты> за требование неимущественного характера.

Представитель истца по доверенности Черников А.Ю. в судебном заседании, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суд не известила. Посредством телефонограммы просила суд о рассмотренни дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Белозеровой В.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком погашения Кредита и уплаты начисленных процентов.

Банк исполнил обязательства перед заемщиком и выдал Белозеровой В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, Белозеровой В.В. приобретен в собственность земельный участок общей площадью 405 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, юго-восточнее <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.334, 334.1, 337, 338 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета заорга) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество ( залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том обьеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по погашению суммы основного долга и уплате процентов ответчик надлежащим образом не исполнялись.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором банк сообщил ответчику о намерении расторгнуть кредитный договор.

Настоящее требование ответчик не исполнил.

Задолженность по кредитному договору погашена не была.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составлявляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг-<данные изъяты>;

Просроченный основной долг-<данные изъяты>; проценты за пользованием кредитом -<данные изъяты>; пеня за несвоевременную уплату основного долга -<данные изъяты>; пеня за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>.

Расчет истца судом проверен. Оснований сомневаться в его обоснованности и арифметической точности у суда не имеется. Возражений по правильности расчета задолженности, представленного истцом, ответчиком не представлено и не оспаривалось.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца о проведении судебной оценочной экспертизы. Согласно выполненного исследования рыночная стоимость объекта недвижимости с кадатровым номером: 23:43:0124041:1811 составила – <данные изъяты> Стороны результат проведенной оценочной экспертизы не оспаривали.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворение требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, а также понесены расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 35 000 <адрес> суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, КПП 770401001 к Белозеровой Веронике Викторовне о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с Белозеровой Вероники Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, КПП 770401001, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, 49 копеек (в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, пеня за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты>, пеня за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за подачу заявления о расторжении кредитного договора государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, площадью 405 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости на основании судебной экспертизы.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и Белозеровой Вероникой Викторовной.

Взыскать с Белозеровой Вероники Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Виктория» расходы по оплате проведения экспертизы в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023 года.

         Судья:                                 И. В. Зубарева