Решение по делу № 2-315/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                       22 мая 2018 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/18 по исковому заявлению Ульянова ФИО9 к Ульянову ФИО10 о выделе в натуре части жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

              Ульянов Е. В. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Ульянову И. В., указывая, что по договору купли-продажи он стал собственником земельного участка с расположенной на нем частью двухквартирного жилого дома.

              Собственником второй части жилого дома и смежного земельного участка являлся отец истца - Ульянов В. И.

            Совместно с отцом Ульянов Е. В. на своих земельных участках снесли старый дом и возвели новый двухквартирный жилой дом. Жилой дом фактически разделен на две части. Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре Ульянову В. И. часть жилого дома площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признал за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

            Часть жилого дома и земельный участок Ульянов В. И. продал Ульянову И. В. – брату истца.

            Истец и Ульянов И. В. владеют и пользуются своей частью дома самостоятельно.

            Согласно техническому паспорту, часть жилого дома представляет собой здание, блокированный жилой дом, общей площадью кв.м.

             В связи с тем, что жилой дом находится в совместной собственности, у истца возникает ряд трудностей по распоряжению этим имуществом, истец просил суд выделить в натуре блокированный жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

            В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Межуева С. А. исковые требования поддержала в полном объеме.

           Ответчик Ульянов И. В. исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного С. от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

           Судом установлено, что Ульянов Е. В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью кв.м. (л.д. 23), право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

            Собственником смежного земельного участка являлся отец истца - Ульянов В. И.

            Совместно с отцом, Ульянов Е. В. на своих земельных участках возвели новый двухквартирный жилой дом. Жилой дом фактически разделен на две части.

            Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре Ульянову В. И. часть жилого дома площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признал за ним право собственности на указанную часть жилого дома (л.д.27).

            Часть жилого дома и земельный участок Ульянов В. И. продал Ульянову И. В. – брату истца.

             Ульяновым И. В. зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

             Истец и Ульянов И. В. владеют и пользуются своей частью дома самостоятельно.

            Согласно техническому паспорту, спорная часть жилого дома представляет собой здание, блокированный жилой дом, общей площадью кв.м. и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения ( л.д. 10-19).

            В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

        Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов, проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан( л.д. 46-80).

         Исходя из изложенного и того, что спорная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельным изолированным объектом, которая предназначена для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за Ульяновым ФИО11 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

       Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Признать за Ульяновым ФИО12 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                           И.В. Каткасова

2-315/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Ульянов Е.В.
Ответчики
Ульянов И.В.
Другие
Межуева С.А.
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация г.п.Безенчук
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
bezenchuksky.sam.sudrf.ru
30.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.03.2018Передача материалов судье
03.04.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.04.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.04.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.04.2018Судебное заседание
22.05.2018Судебное заседание
23.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2020Передача материалов судье
23.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.05.2020Судебное заседание
23.05.2020Судебное заседание
23.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.05.2020Дело оформлено
23.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее