Решение по делу № 2-16/2022 (2-366/2021;) от 16.07.2021

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                            с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды. В последующем требования изменены и мотивированы тем, что она и ФИО1, как индивидуальный предприниматель, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды здания магазина с оборудованием. Согласно п. 1.1 Договора она, как арендодатель передала ответчику как арендатору за плату во временное владение и пользование здание (магазин), назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 55,4 кв. м., инв. №, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, ул. №, кадастровый №. В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора на ответчика как на арендатора возложены обязанности в частности: своевременно вносить арендную плату; письменно сообщить арендодателю, то есть ей, не позднее, чем за 15 дней о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать здание и оборудование по акту в исправном состоянии; арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 12 000 руб. 00 коп. за 1 месяц. Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком до 1 числа расчетного месяца путем предоставления наличных денежных средств арендодателю, что должно подтверждаться соответствующим актом приема денежных средств. Ответчик владел и пользовался указанным выше зданием в период с декабря 2018 по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в нарушении указанного договора при изъявлении желания досрочно расторгнуть данный договор, не уведомил ее об этом и самоустранился от исполнения договора, бросив всё вверенное ответчику по договору имущество, не вернув его надлежащим образом до настоящего времени. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владения и пользования переданного ответчику по договору имущества ответчик не оплатили ни разу арендную плату, акты о передаче мне денежных средств не составлялись и не подписывались ими. В связи с тем, что ответчик самоустранился от исполнения договора, ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды указанного здания с третьим лицом. На основании изложенного у ответчика имеется задолженность по указанному выше договору аренды, по арендной плате в размере: за январь 2019 года 12 000 рублей 00 коп, срок оплаты был ДД.ММ.ГГГГ; за февраль 2019 года 12 000 рублей 00 коп, срок оплаты был ДД.ММ.ГГГГ; за март 2019 года 12 000 рублей 00 коп, срок оплаты был ДД.ММ.ГГГГ; за апрель 2019 года 12 000 рублей 00 коп, срок оплаты был ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 064 рубля 00 коп. Итого сумма неуплаченной арендной платы составляет 58 064 рубля 00 копеек. В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вся ответственность по указанному выше договору возложена на гражданина ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент за несвоевременную уплату ответчиком арендной платы составляет 18 195 рублей 73 копейки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по указанному выше договору составляет: задолженность по арендной плате – 58 064 руб. 00 коп.; неустойка за невыплату арендной платы – 18 195 руб. 73 коп. В целях урегулирования данного вопроса ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, для урегулирования указанного выше вопроса в претензионном порядке. Указанную претензию ответчик не получил и она вернулась ей обратно, по истечению срока хранения. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в ее пользу: задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 064 руб. 00 коп.; неустойку за невыплату арендной платы – 18 195 руб. 73 коп.; расходы; на оплату услуг юриста в размере – 4 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в части, от требований о взыскании морального вреда отказывается. Не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельством по данному делу является установление факта использования имущества.

Кроме того, статья 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды здания (магазина), назначенного: нежилое, 1 этажный, общей площадью 55,4 кв. м., инв. №, адрес объекта: Россия, <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора на ответчика как на арендатора возложены обязанности в частности: своевременно вносить арендную плату; письменно сообщить арендодателю, то есть мне, не позднее, чем за 15 дней о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать здание и оборудование по акту в исправном состоянии; арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 12000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. за 1 (один) месяц.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком до 1 числа расчетного месяца путем предоставления наличных денежных средств арендодателю, что должно подтверждаться соответствующим актом приема денежных средств.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части оплаты, что повлекло нарушение интересов истца.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности ответчика ФИО1 перед истцом ФИО2 составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58 064 рубля ((12 000 x 4)+ 10064).

Так, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 проценты за несвоевременную уплату задолженности арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 18 195 рублей 73 копейки.

В связи с тем, что указанная сумма задолженности не погашается, платежи в счет погашения аренды не вносятся, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 58 064 рубля.

В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению и все понесенные убытки, в том числе и оплата госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по уплате услуг юриста подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 064 рубля (пятьдесят восемь тысяч шестьдесят четыре рубля);

- неустойку за невыплату арендной платы в сумме 18 195 рублей 73 копейки (восемнадцать тысяч сто девяносто пять рублей 73 копейки);

- расходы на оплату услуг юриста в сумме 4 000 рублей (четыре тысячи рублей).

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                А.Ц. Улзетуева