Решение по делу № 2-1951/2017 от 21.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г. №2-1951

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Комковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнулиной ФИО11 к Сергунину ФИО12, Сергуниной ФИО13 о признании недействительной и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка № площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с целью уточнения границ участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам, фактические границы данного земельного участков не соответствуют границам земельного участка по данным кадастрового учета. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд, в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в части иска к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 определением Дмитровского горсуда от 24.05.17г. производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от части требований.

Представитель ответчиков с иском согласился..

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. и УФСГРКиК по М.О., СНТ «Березка» в суд не явились, извещались надлежаще.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 795 кв.м., №, расположенного по адресу: Дмитровский р-он, СНТ «Березка». В 2016г. истец выразила намерение уточнить границы земельного участка и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам, определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчикам. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорного земельного участка по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорного участка по данным кадастрового учета пересекают фактические границы земельного участка истца.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчиков с К№, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», уч.50, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: