Решение по делу № 2-799/2024 от 13.05.2024

Мотивированное решение составлено 26.06.2024

Дело № 2-799/2024

УИД №66RS0014-01-2024-000908-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 19.06.2024

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., при секретаре Князевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Л. И., Толмачева М. А. к администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Л.И., Толмачев М.А. обратились в суд с иском к администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.2001 приобрели у администрации МО «Алапаевский район» в общую долевую собственность по ? доле каждый жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Алапаевского района за № 4262 от 04.05.2001, а также в филиале «Алапаевское БТИ и РН» 10.05.2001. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Толмачевы Л.И., М.А. стали проживать с 1989 года на основании договора социального найма, а с 15.12.1989 зарегистрировались по месту жительства. В 2024 году Толмачевы Л.И., М.А. решили оформить права на земельный участок, поскольку фактически принадлежащая им квартира находится в доме блокированной застройки, но не смогли реализовать свое право, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Зарегистрировать свои права на имущество они не имеют возможности, так как администрация МО «Алапаевский район» на сегодняшний день ликвидировано, а администрация Махневского МО ее правопреемником не является. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Толмачева Л.И., Толмачев М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования и доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Махневского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СО – Макарова Е.П. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по СО, указала, что в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №. Дата постановки на учет 21.02.2024, наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: Квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. 29.03.2024 Толмачевы Л.И., М.А. обратились в Алапаевский отдел Управления Росреестра по СО через Отдел ГБУ СО «МФЦ» в г. Алапаевск с заявлением для осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в размере ? доле в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию предоставлен договор передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.2001. Заявлений и документов на регистрацию права собственности от Махневского МО не представлено. МО «Алапаевский район» прекратило существование в 2008 году Махневскому МО указанное жилое помещение не передавалось. 04.04.2024 государственная регистрация права собственности в соответствии с частью 6 статьи 31 ФЗ от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращена по заявлению Толмачевых Л.И., М.А. от 04.04.2024.

Стороны также извещены о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что 15.03.2001 между Комитетом по управлению имуществом Алапаевского района в лице председателя Комитета ФИО1 и Толмачевой Л.И., Толмачевым М.А. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в общую долевую собственность Толмачевой Л.И. и Толмачева М.А. (по ? доле у каждого) перешла в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 10.05.2001 в филиале «Алапаевское БТИ и РН», а также в Комитете по управлению имуществом Алапаевского района за № 4262 от 04.05.2001.

Согласно сведениям Управления Росреестра по СО МО «Алапаевский район» прекратило существование в 2008 году Махневскому МО жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не передавалось.

Из сведений, содержащихся в домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что Толмачева Л.И., Толмачев М.А. являются общедолевыми собственниками указанного жилого помещения (по ? доле каждый), Толмачева Л.И. с 15.12.1989 года, а Толмачев М.А. с 28.06.1990 зарегистрированы по указанному адресу.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 указанного Закона Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из собранных по делу доказательств следует, что Толмачева Л.И., Толмачев М.А. воспользовались своим правом на приватизацию и на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.2001, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Алапаевского района в лице председателя Комитета ФИО1, приобрели в общедолевую собственность (по ? доле каждый) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что в 2008 году МО «Алапаевский район» прекратило существование, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Толмачевой Л.И., Толмачева М.А. о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевой Л. И., Толмачева М. А. к администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Толмачевой Л. И. (<данные изъяты>), Толмачевым М. А. (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? долю за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управлением Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                   Е.А. Мезенцева