Решение по делу № 2-1038/2022 (2-6624/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-1038/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                                            г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре Вечурко В.Д.,

с участием представителя истца Марковой Г.В., представителя ответчика Кулик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имущество администрации Хабаровского муниципального района к Смирнову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению муниципальным имущество администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Смирнову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО6 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был передан в аренду земельный участок площадью 2740 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды участка устанавливается девять лет. Указанный земельный участок передан ФИО7 по акту приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО6 и Смирновым С.В. заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежегодно с равномерной разбивкой по кварталам. Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. У Смирнова С.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности по Договору в размере: по арендной плате - 1 081 125, 62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пене - 222 018,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Смирнова С.В. было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял. Просит взыскать со Смирнова Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1081 125, 62 руб., по пеням - в размере 222 018,09 руб.

    В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, на основании                      ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Указал, что между истцом и ответчиком не заключалось дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Следовательно, ответчик самостоятельно изменил порядок расчета арендной платы. Кроме того, истцом вносилась арендная плата в размере 16 577 рублей – за 2016 и 2017 годы, что подтверждается квитанциями. Поскольку соглашение об изменении размера арендной платы не заключалось, а ответчик возражает против этого, считает возможным взыскание с него арендной платы за период с 2018 по 2021 год в размере 16 577 рублей ежегодно, применить срок исковой давности по взысканию задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9).

Одним из основных принципов земельного законодательства,                                в соответствии с пп. 7 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Как определено в п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001                      № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно положениям п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по общему правилу осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения (п. 3 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ).

Между тем с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящими в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По общему правилу, изложенному в пункте 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, как это определено в п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В пункте 5 ст. 22 ЗК РФ также определено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из системного толкования положений статей 615 ГК РФ и 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В свою очередь, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием земельным участком и возникает у нового арендатора после совершения сделки перенайма.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора), в силу ст. 392.3 ГК РФ,                      к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

С учетом положений указанных выше норм права, разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

Согласно положениям ст.ст. 389, 391 ГК РФ, уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

По смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (абз. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому ФИО7 был передан в аренду земельный участок площадью 2740 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды - девять лет.

Указанный земельный участок передан ФИО7 по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 и Смирновым С.В. заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок составляет 16 577 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, с равномерной разбивкой по кварталам в кассу администрации муниципального образования                         <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление документов (копии платежных поручений, квитанций, подтверждающих оплату. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора).

Из представленного истцом расчета следует, что у Смирнова С.В. образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1081 125,62 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 222 018,09 рублей.

При расчете задолженности учтены платежи, внесенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

На момент передачи полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району действовало Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» (в различных редакциях).

С 2017 года указанное постановление действовало в редакции, согласно п.п. 1.8., 2.1. которой пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях: при изменении кадастровой стоимости земельного участка; при изменении вида разрешенного использования земельного участка; при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и <адрес>, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квз), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле: А = Кс x Квз,

где: А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления муниципального района, городского округа и не могут превышать максимальных значений коэффициентов (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Указанное постановление утратило силу в связи с принятием Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр                 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений <адрес>», в соответствии с п. 2.1. которого размер арендной платы размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = Кс x Квзн,

где: Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со Значениями, утвержденными постановлением об арендной плате.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно приложению к договору аренды размер арендной платы определен из содержащегося в нем расчета в сумме 16 577 рублей.

В соответствии с п.п. 4.2.3. договора аренды арендодатель обязан письменно в десятидневый срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

В силу п. 4.2.4. договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Вместе с тем из материалов дела, а также объяснения представителя истца в судебном заседании следует, что об изменении размера арендной платы ответчика до ДД.ММ.ГГГГ не извещали.

В материалы дела представлен ответ администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ответчика Смирнова С.В. относительно расчета размера арендной платы, а также суммы задолженности, в котором также сообщены реквизиты для внесения арендной платы (ранее в договоре аренды были указаны иные реквизиты).

Указанный ответ ДД.ММ.ГГГГ направлен Смирнову С.В. по адресу:                     <адрес> (ШПИ №).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с указанным ШПИ прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 165.1 УК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, из буквального толкования условий договора аренды земельного участка следует, что в случае изменения размера арендной платы (перерасчета) арендодатель обязан информировать арендатора земельного участка.

Однако об изменении размера арендной платы ответчик мог узнать после получения ответа от ДД.ММ.ГГГГ, не полученного им.

Учитывая, что доказательств исполнения истцом обязанности по извещению ответчика об изменении размера арендной платы до направления ответа и расчета от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, установление арендной платы в размере, отличном от п. 3.1. договора аренды, возможно с ДД.ММ.ГГГГ, когда направленный Смирнову С.В. ответ (фактически уведомление об изменении арендной платы) не был им получен.

Иное означало бы нарушение принципа свободы договора, а равно прав арендатора на отказ от договора аренды в связи с существенным изменением его условий.

При этом, как указано выше риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по верному адресу, лежит на ответчике.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться исходя из п.п. 3.1., 3.2. договора аренды и установленного размера арендной платы в размере 16 577 рублей, которая вносится арендатором ежегодно, с равномерной разбивкой по кварталам (4144 рубля 25 копеек ежеквартально), до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере, указанном истцом – 224 829 рублей 20 копеек (в год, 56207 рублей 30 копеек – в квартал).

Представленный истцом расчет размера арендной платы с 2021 года проверен судом и признан правильным.

Доводы представителя ответчика о том, что изменение размера арендной платы возможно лишь путем заключения дополнительного соглашения, судом отклоняются, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

При этом ответчиком внесена арендная плата в установленном законом размере за 2016 и 2017 года.

Вместе с тем представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, арендная плата по договору вносится ежегодно с равномерной разбивкой по кварталам.

Следовательно, внесение арендной платы за каждый квартал должно производиться не позднее последнего числа последнего месяца в квартале.

Следовательно, с ответчика, с учетом применения судом пропуска срока исковой давности, в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку оплата арендной платы за 4 квартал 2018 года должна производиться до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера арендной платы 16 577 рублей, то есть в размере 46 369 рублей 55 копеек                      (4 квартал 2018 года – 4144,25 рублей, 2019 год – 16 577 рублей, 2020 год – 16 577 рублей, 1-2 кварталы 2021 года – 8288,5 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 782,80 рублей (4144,25/3 месяца/30 дней)*17 дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 56 207 рублей 83 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8188,83 рубля, за август-сентябрь – в размере 48 019 рублей).

Оснований для перерыва течения срока исковой давности суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размер 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Истцом в исковом заявлении заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом удовлетворено заявление ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5874 рублей 69 копеек, а именно:

в связи с неуплатой арендной платы за четвертый квартал 2018 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 875,71 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за первый квартал 2019 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 779,36 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за второй квартал 2019 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 682,42 рубля;

в связи с неуплатой арендной платы за третий квартал 2019 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 590,07 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за четвертый квартал 2019 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 506,15 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за первый квартал 2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 429,34 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за второй квартал 2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 359,65 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за третий квартал 2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 304,74 рубля;

в связи с неуплатой арендной платы за четвертый квартал 2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 250,73 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за первый квартал 2021 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 197,54 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за второй квартал 2021 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 135,31 рублей;

в связи с неуплатой арендной платы за третий квартал 2021 года (782,80 + 8188,83 + 48019 рублей=56 990,23) в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 763,67 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.36 НК РФ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от уплаты государственной пошлины при обращении в судебные органы освобожден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, исчисленная с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» в размере 3369 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района со Смирнова Сергея Владимировича задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 369 рублей 55 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 207 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5874 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать со Смирнова Сергея Владимировича в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3369 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       И.А. Прокопчик