Решение по делу № 2-2271/2020 от 13.11.2020

Дело 2-2271\20 Номер

Номер

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <Адрес> к Морозу Е. А. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Мороза Е. А., Дата рождения в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер, общей площадью 2419 квадратных метров, местоположение: <Адрес>Б в размере с Дата по Дата, в размере 251806 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот шесть) рублей 93 копейки, за период с Дата по Дата и пени в размере 260930 (двести шестьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 16 копеек, за период с 02.112016 г. по Дата итого: общая сумма задолженности и пени по договору аренды земельного участка Номер составляет 512737 (пятьсот двенадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек и о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от Дата. Номер, общей площадью 1154 квадратных метров, местоположение: <Адрес>, в размере 33750 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за период с Дата по Дата, пени в размере 50976 (пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 64 копейки, за период с Дата по Дата Итого: общая сумма задолженности и пени по договору аренды земельного участка Номер составляет 84726 (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 64 копейки.

Свои требования истец мотивирует тем, что Дата Администрация <Адрес> заключила с Протазовым А. И., Михайловым В. В., Мороз Е. А. договор аренды земельного участка Номер, общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составила 2419 квадратных мсетров, кадастровый Номер, 25, местоположение: <Адрес>Б. Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания. На участке имеется объект права: помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 63,3 кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 292,8 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 64,2 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 255,5 кв. м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с Дата. по Дата - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

На основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер Искитимским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> зарегистрировано право на аренду земельного участка (местоположение: <Адрес>Б) в пользу Протазова А. И., Михайлова В. В., Мороза Е. А..

Согласно раздела 3 пункта 3.1. размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122 772 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 23 коп.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), размер годовой арендной платы для ответчика - Мороз Е.А. составляет за 47/100 (доли) - 57 702 (пятьдесят семь тысяч семьсот два) рубля 95 копеек.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по <Адрес> (Администрация <Адрес>), на р\счет Номер Сибирское ГУ БАНКА РОССИИ <Адрес>, БИК: Номер, Код бюджетной классификации Номер ИНН Номер (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта 3.3 договора, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением <Адрес> от Дата Номер-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <Адрес>», Решением Совета депутатов <Адрес> от Дата Номер «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, КР, Кдоп», Постановлением <Адрес> от Дата Номер-п (ред. от 14 04.2014) «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в <Адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам <Адрес>.

В нарушение условий договора ответчик в расчетные периоды не производил оплату арендных платежей по договору, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата, в размере 251806 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот шесть) рублей 93 копейки и пени в размере 260930 (двести шестьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 16 копеек, за период с Дата по Дата.

В соответствии с документами Управления Федеральной регистрационной службы по <Адрес>, подтверждающими право собственности ответчика на объекты недвижимости, находящихся на земельном участке перешли в его собственность на основании: 1) свидетельства о государственной регистрации права от Дата <Адрес>: помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение, Площадь: общая 255,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 6,7,8,9.

Дата администрация <Адрес> заключила с ответчиком - Мороз Е. А. договор аренды земельного участка Номер. <Адрес> земельного участка составляет 1154 квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>, ж/м Западный. Разрешенное использование: «для благоустройства».

Согласно пункта 2.1., срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления администрации <Адрес> от Дата. Номер о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с Дата по Дата- на 5 (пять) лет.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка -Дата, Номер в пользу Мороза Е. А..

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 9 000 (девять тысяч) рублей.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В нарушение условий договора ответчик не производил оплату арендных платежей по договору, в результате образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер в размере 33750 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за период с Дата по Дата, пени в размере 50976 (пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 64 копейки, за период с Дата по Дата.

После окончания срока действия данного договора Мороз Е.А. продолжал пользоваться указанным имуществом, а администрация <Адрес> не возражала против этого, в связи с чем договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

До апреля 2020 года со стороны Мороза Е.А. в адрес администрации <Адрес> не поступали заявления о расторжении договора аренды земельного участка и не поступали платежи.

В адрес должника направлялись претензии с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия от Дата была получена Мороз Е.А., тем не менее реакции никакой не последовало. Зная о задолженности Мороз Е.А. продолжал злостно нарушать условия договора. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оплачена.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Судом установлено, что Дата Администрация <Адрес> заключила с Протазовым А. И., Михайловым В. В., Мороз Е. А. договор аренды земельного участка Номер, общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составила 2419 квадратных мсетров, кадастровый Номер, 25, местоположение: <Адрес>Б. Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания. На участке имеется объект права: помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 63,3 кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 292,8 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 64,2 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 255,5 кв. м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с Дата. по Дата - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

На основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер Искитимским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> зарегистрировано право на аренду земельного участка (местоположение: <Адрес>Б) в пользу Протазова А. И., Михайлова В. В., Мороза Е. А..

Согласно раздела 3 пункта 3.1. размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122 772 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 23 коп.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), размер годовой арендной платы для ответчика - Мороз Е.А. составляет за 47/100 (доли) - 57 702 (пятьдесят семь тысяч семьсот два) рубля 95 копеек.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

В нарушение условий договора ответчик в расчетные периоды не производил оплату арендных платежей по договору, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата, в размере 251806 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот шесть) рублей 93 копейки и пени в размере 260930 (двести шестьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 16 копеек, за период с Дата по Дата.

В соответствии с документами Управления Федеральной регистрационной службы по <Адрес>, подтверждающими право собственности ответчика на объекты недвижимости, находящихся на земельном участке перешли в его собственность на основании: 1) свидетельства о государственной регистрации права от Дата <Адрес>: помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение, Площадь: общая 255,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 6,7,8,9.

Дата администрация <Адрес> заключила с ответчиком - Мороз Е. А. договор аренды земельного участка Номер. <Адрес> земельного участка составляет 1154 квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>, ж/м Западный. Разрешенное использование: «для благоустройства».

Согласно пункта 2.1., срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления администрации <Адрес> от Дата. Номер о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с Дата по Дата- на 5 (пять) лет.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка -Дата, Номер в пользу Мороза Е. А..

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 9 000 (девять тысяч) рублей.

В нарушение условий договора ответчик не производил оплату арендных платежей по договору, в результате образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер в размере 33750 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за период с Дата по Дата, пени в размере 50976 (пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 64 копейки, за период с Дата по Дата.

После окончания срока действия данного договора Мороз Е.А. продолжал пользоваться указанным имуществом, а администрация <Адрес> не возражала против этого, в связи с чем договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

До апреля 2020 года со стороны Мороза Е.А. в адрес администрации <Адрес> не поступали заявления о расторжении договора аренды земельного участка и не поступали платежи.

Дата. в адрес должника направлялись претензии с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, которая была получена Мороз Е.А., тем Мороз Е.А. продолжает нарушать условия договора. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оплачена.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Судом проверен расчет, признан верным.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с ответчика Мороза А.И. в пользу Администрации <Адрес> 597463,73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мороза Е. А., Дата рождения в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер, общей площадью 2419 квадратных метров, местоположение: <Адрес>Б в размере с Дата по Дата, в размере 251806 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот шесть) рублей 93 копейки, за период с Дата по Дата и пени в размере 260930 (двести шестьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 16 копеек, за период с 02.112016 г. по Дата Итого: общая сумма задолженности и пени по договору аренды земельного участка Номер составляет 512737 (пятьсот двенадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек.

Взыскать с Мороза Е. А., Дата рождения в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от Дата. Номер, общей площадью 1154 квадратных метров, местоположение: <Адрес>, ж/м Западный, в размере 33750 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за период с Дата по Дата, пени в размере 50976 (пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 64 копейки, за период с Дата по Дата Итого: общая сумма задолженности и пени по договору аренды земельного участка Номер составляет 84726 (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 64 копейки,

Всего: 597463 (пятьсот девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Табола К.В.