Решение по делу № 2-414/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-414/2016 Решение в окончательной форме принято 15 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Чистобородовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Валерия Николаевича к Егорову Андрею Львовичу о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Степанов В.Н. обратился в суд с иском к Егорову А.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел дом у Егорова А.Л., в качестве представителя продавца по доверенности выступал ФИО6 Своевременно зарегистрировать договор купли-продажи дома они не успели, так как истек срок действия доверенности.

Истец Степанов В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме. Сообщил, что для продажи дома, Егоров оформил доверенность на ФИО6. Когда истец передал деньги ФИО6, тот через какое то время потерял паспорт. Пока он оформлял новый, срок доверенности истек. По телефону, Егоров сообщил истцу, что дом он продал и никуда не поедет. Они купили дом за <данные изъяты>, <данные изъяты> передали в момент подписания, <данные изъяты> должны были передать позже. Деньги передавала его мать Степанова Т.А.

Ответчик Егоров А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на дом за Степановым.

Третье лицо ФИО6 сообщил, что требования истца подлежат удовлетворению. Первоначально, дом купили ему его бабушка и дедушка у Егорова, но не зарегистрировали его, так как не знали, что это необходимо. У них была фамилия ФИО8. Потом он решил продать дом истцу. Истец связался с Егоровым А.Л., тот оформил доверенность. У него нет претензий к истцу, он полностью рассчитался.

Третье лицо <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Егоров А.Л. и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО6 приобрел земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за <данные изъяты>

Егоров А.Л. выдал ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 доверенность № сроком на один год.

Егоров А.Л., в лице представителя ФИО6, заключил со Степановым В.Н. договор купли-продажи, согласно которому Степанов В.Н. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Степанова Т.А. и ФИО6 заключили соглашение об авансовом платеже ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому Степанова Т.А. передала ФИО6 денежные средства <данные изъяты> в по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Егоров А.Л., в лице представителя ФИО6, и Степанов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписали передаточный акт.

Согласно кадастровому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование/назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Егорову А.Л.

Егорову А.Л. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ГР № №

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Степанов В.Н. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, подлежат удовлетвоернию.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-<░░░░░>, <░░░░░>, №№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░, <░░░░░>, № №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░