Решение по делу № 2-248/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-248/20г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года                          г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б. при секретаре судебного заседания - Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирмагомедова Курбан ФИО7 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на домостроение,

УСТАНОВИЛ:

Пирмагомедов К.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на домостроение площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав при этом, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке истцом возведен спорный жилой дом. На обращение истца за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенного строения, управлением архитектуры г.Махачкалы было отказано, поскольку постройка возведена без разрешительных документов. Строение возведено в соответствии со строительными нормами, соответствует противопожарным требованиям, ничьи интересы не нарушает.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Махачкалы – Ибрагимов М.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Пирмагомедов К.К, и его представитель Абдулалимова Ж.М, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.07.2018, Пирмагомедов К.К. является собственником земельного участка общей площадью 441 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использований для индивидуальное жилое строение.

Пирмагомедов К.К. без получения разрешения на строительство осуществил строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Согласно техническому плану здания площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 101,8 кв.м. объект расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно письму №5107-МУ-18/19 от 26.09.2019 управлением архитектуры и градостроительства г.Махачкалы Пирмагомедову К.К. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно выводам заключения Дагестанского центра независимой экспертизы №227/20г. от 06.03.2020 домостроение площадью 101,8кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:. <адрес> соответствует нормативным требованиям, строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм.

Домостроение площадью 101,8кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:. <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта №227/20г. от 06.03.2020 полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен истцом в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирмагомедова Курбан ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за Пирмагомедова Курбан ФИО9 на домостроение площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2020 года.

В мотивированном виде решении изготовлено 17 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий                      Айгунова З.Б.