Решение от 09.10.2023 по делу № 33-34922/2023 от 28.09.2023

Судья    Захарова Л.Н.                                         Дело № 33-34922 \2023

                                                                   50RS0031-01-2023-004650-52

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

         9 октября 2023 года                                         г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

                          судей: Жигаревой Е.А. и Миридоновой М.А.

                          при помощнике судьи Хан М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159\2023 по иску Чиняковой Наталии Юрьевны к ОАО "494 УНР" о признании права собственности,

        по апелляционной жалобе ФГКУ « Центральное территориальное управление имущественных отношений « Минобороны России

        на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения явившихся лиц

                                                УСТАНОВИЛА:

        Чинякова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу <данные изъяты> об обременении квартиры № <данные изъяты>, расположенную по <данные изъяты>, общей площадью 50,8 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 52,6 кв. метров, в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ БАНК ПАО); о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов: на оплату государственной пошлины 23 044 руб., оплаты услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 277 руб. 80 коп. и 700 руб. 80 коп., по оплате нотариальных услуг 1 700 руб., выписке из ЕГРН 510 руб.

         В обоснование требований указала, что 13.12.2017 между Чиняковой Н.Ю. и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен договор в форме предварительного договора № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Чиняковой Н.Ю., а Чинякова Н.Ю., принимает в свою собственность 2-комнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 50,8 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,6 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 5 (пятом) этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты> Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив всю сумму по договору в размере 5 608 743,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

        Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явилась, просила исковые требования о признании права собственности удовлетворить, представила отзыв.

        Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ явился, просил приостановить производство по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А41-36077/2021, представил отзыв.

        Третьи лица: Министерство обороны РФ, УФСГРКиК по МО, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

        Третьи лица: Представитель ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором считает требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены.

         В апелляционной жалобе ФГКУ « ЦТУИО» Минобороны России ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

       Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда.

       В заседание судебной коллегии явился представители истца, ОАО « 494 УНР» и ФГКУ « ЦТУИО» Минобороны России.

       Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

         Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

         Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13 декабря 2017г. между Чиняковой Н.Ю., и ОАО «494 УНР» был заключен договор в форме предварительного договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Чиняковой Н.Ю., а Чинякова Н.Ю., принимает в свою собственность 2-комнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 50,8 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,6 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 5 (пятом) этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты>

         В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года, стороны пришли к соглашению, что Чинякова Н.И. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере 5 608 743 руб. 00 коп., указанном в п. 3.2. Договора, что подтверждается    чек-ордером Сбербанка <данные изъяты> филиал № <данные изъяты> № <данные изъяты> от 27.11.2017г. на перевод денежных средств в размере 100 000 руб. на расчетный счет ОАО 494 УНР в качестве платежа по авансовому соглашению № <данные изъяты> от 18 ноября 2017 года; платежным поручением ТКБ БАНК ПАО <данные изъяты> от 13.12.2017г. на перевод денежных средств в размере 5 508 743 руб. 00 коп. на расчетный счет ОАО 494 УНР в качестве оплаты по предварительному договору <данные изъяты> от 13 декабря 2017г.

          В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительна договора, считается находящейся в залоге у ТКБ БАНК ПАО, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

        Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

         Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-733-2016-153 от 27декабря 2016 года, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства (корпус 7), расположенного по адресу: г. Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка введен в эксплуатацию.

         Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 согласно п. 1, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, общей площадью 20104,50 кв.м., расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010207:598,    50:20:0010207:544, 50:20:0010207:596, 50:20:0010207:547 присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Немчиновка, ул. Связистов, дом 1.

Согласно Акту приема-передачи от 25 декабря 2017 Ответчик передал, а истец принял во временное пользование и владение Квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, согласно заключенному 25 декабря 2017 г. договору пользования № <данные изъяты>

      Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчиком, согласно взятым на себя обязательствам истцу, Квартира ответчиком передана, и принята истцом.

       В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Иных лиц, которые могут претендовать на указанную квартиру, не имеется.

        Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора. Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее 30 июня 2019 года (в редакции Дополнительного соглашения от 24.04.2020г. не позднее 26 января 2021 года). Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на Квартиру и передать их Покупателю.

    Однако по настоящее время данные пункты Предварительного договора так и не были исполнены Продавцом.

       Правоустанавливающие документы на Квартиру не были получены и соответственно не переданы Покупателю.

Также из материалов дела следует, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 года № 1791-р между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 02 ноября 2005 года № 01-8/318.

        В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

         Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеназванным инвестиционным контрактом.

       В дальнейшем между ОАО «494 УНР» и ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ подписаны акты (протоколы) приема-передач квартир и нежилых помещений: 15 ноября 2010 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>; от 11 мая 2011 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 09 сентября 2016 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

     Это также следует из текста распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02 августа 2005 года № 1791-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке, площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка».

        В распоряжении указано, что в соответствии со ст.ст.125, 298 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 14 апреля 2005 года № 156/1/2/1153 и с учетом протокола № 2 от 12 ноября 2002 года заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного управления Командования специального назначения, согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района (далее - заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально- культурной сферы общей площадью 117 732 кв.м, (в том числе не менее 107 890 кв.м, общей площади квартир, не менее 9 842 кв.м., общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района (кадастровый номер 50:20:001:02:07:0082), имеющем адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, со сносом 33 зданий и сооружений согласно приложению.

       Во исполнение указанного распоряжения, между Государственным учреждение░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░ «494 ░░░» (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2005 ░░░░ № 01-8/318 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░».

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2010 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 13 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░ ░░.

       ░░░░░░░░ ░. 6.3.1 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 21537,8 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 11,89 %

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ 10.9137░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 429, 432, 454, 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ № 41-36077\2021 ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░41-36077/2021 ░░ 15.11.2022 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ « 494 ░░░», ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░░ ░░░░░░>

      ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199 ░ 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                               ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░