Решение по делу № 33-34922/2023 от 28.09.2023

Судья    Захарова Л.Н.                                         Дело № 33-34922 \2023

                                                                   50RS0031-01-2023-004650-52

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

         9 октября 2023 года                                         г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

                          судей: Жигаревой Е.А. и Миридоновой М.А.

                          при помощнике судьи Хан М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159\2023 по иску Чиняковой Наталии Юрьевны к ОАО "494 УНР" о признании права собственности,

        по апелляционной жалобе ФГКУ « Центральное территориальное управление имущественных отношений « Минобороны России

        на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения явившихся лиц

                                                УСТАНОВИЛА:

        Чинякова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу <данные изъяты> об обременении квартиры № <данные изъяты>, расположенную по <данные изъяты>, общей площадью 50,8 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 52,6 кв. метров, в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ БАНК ПАО); о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов: на оплату государственной пошлины 23 044 руб., оплаты услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 277 руб. 80 коп. и 700 руб. 80 коп., по оплате нотариальных услуг 1 700 руб., выписке из ЕГРН 510 руб.

         В обоснование требований указала, что 13.12.2017 между Чиняковой Н.Ю. и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен договор в форме предварительного договора № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Чиняковой Н.Ю., а Чинякова Н.Ю., принимает в свою собственность 2-комнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 50,8 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,6 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 5 (пятом) этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты> Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив всю сумму по договору в размере 5 608 743,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

        Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явилась, просила исковые требования о признании права собственности удовлетворить, представила отзыв.

        Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ явился, просил приостановить производство по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А41-36077/2021, представил отзыв.

        Третьи лица: Министерство обороны РФ, УФСГРКиК по МО, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

        Третьи лица: Представитель ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором считает требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены.

         В апелляционной жалобе ФГКУ « ЦТУИО» Минобороны России ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

       Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда.

       В заседание судебной коллегии явился представители истца, ОАО « 494 УНР» и ФГКУ « ЦТУИО» Минобороны России.

       Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

         Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

         Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13 декабря 2017г. между Чиняковой Н.Ю., и ОАО «494 УНР» был заключен договор в форме предварительного договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Чиняковой Н.Ю., а Чинякова Н.Ю., принимает в свою собственность 2-комнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 50,8 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,6 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 5 (пятом) этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <данные изъяты>

         В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года, стороны пришли к соглашению, что Чинякова Н.И. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере 5 608 743 руб. 00 коп., указанном в п. 3.2. Договора, что подтверждается    чек-ордером Сбербанка <данные изъяты> филиал № <данные изъяты> № <данные изъяты> от 27.11.2017г. на перевод денежных средств в размере 100 000 руб. на расчетный счет ОАО 494 УНР в качестве платежа по авансовому соглашению № <данные изъяты> от 18 ноября 2017 года; платежным поручением ТКБ БАНК ПАО <данные изъяты> от 13.12.2017г. на перевод денежных средств в размере 5 508 743 руб. 00 коп. на расчетный счет ОАО 494 УНР в качестве оплаты по предварительному договору <данные изъяты> от 13 декабря 2017г.

          В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительна договора, считается находящейся в залоге у ТКБ БАНК ПАО, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

        Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

         Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-733-2016-153 от 27декабря 2016 года, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства (корпус 7), расположенного по адресу: г. Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка введен в эксплуатацию.

         Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 согласно п. 1, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, общей площадью 20104,50 кв.м., расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010207:598,    50:20:0010207:544, 50:20:0010207:596, 50:20:0010207:547 присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Немчиновка, ул. Связистов, дом 1.

Согласно Акту приема-передачи от 25 декабря 2017 Ответчик передал, а истец принял во временное пользование и владение Квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, согласно заключенному 25 декабря 2017 г. договору пользования № <данные изъяты>

      Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчиком, согласно взятым на себя обязательствам истцу, Квартира ответчиком передана, и принята истцом.

       В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Иных лиц, которые могут претендовать на указанную квартиру, не имеется.

        Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора. Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее 30 июня 2019 года (в редакции Дополнительного соглашения от 24.04.2020г. не позднее 26 января 2021 года). Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на Квартиру и передать их Покупателю.

    Однако по настоящее время данные пункты Предварительного договора так и не были исполнены Продавцом.

       Правоустанавливающие документы на Квартиру не были получены и соответственно не переданы Покупателю.

Также из материалов дела следует, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 года № 1791-р между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 02 ноября 2005 года № 01-8/318.

        В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

         Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеназванным инвестиционным контрактом.

       В дальнейшем между ОАО «494 УНР» и ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ подписаны акты (протоколы) приема-передач квартир и нежилых помещений: 15 ноября 2010 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>; от 11 мая 2011 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 09 сентября 2016 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

     Это также следует из текста распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02 августа 2005 года № 1791-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке, площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка».

        В распоряжении указано, что в соответствии со ст.ст.125, 298 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 14 апреля 2005 года № 156/1/2/1153 и с учетом протокола № 2 от 12 ноября 2002 года заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного управления Командования специального назначения, согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района (далее - заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально- культурной сферы общей площадью 117 732 кв.м, (в том числе не менее 107 890 кв.м, общей площади квартир, не менее 9 842 кв.м., общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района (кадастровый номер 50:20:001:02:07:0082), имеющем адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, со сносом 33 зданий и сооружений согласно приложению.

       Во исполнение указанного распоряжения, между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 2 ноября 2005 года № 01-8/318 «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка».

       Дополнительным соглашением № 3 к инвестиционному контракту от 15 ноября 2010 года, в него внесены изменения наименования стороны, вместо «Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района» заказчиком является «Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации».

         Дополнительным соглашением № 13 к инвестиционному контракту от 03 февраля 2012 года определено, что в связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства об Российской Федерации заказчиком является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

       Согласно п. 6.3.1 Контракта, финансирование строительства 100% возложено на инвестора.

       Инвестор свои обязательства по Контракту исполнил в полном объеме - передал предусмотренную Инвестконтрактом долю РФ в размере 21537,8 кв.м. общей жилой площади, что составляет 11,89 %

Вместе с тем, со стороны Заказчика строительства согласно Контракту, вкладом является земельный участок площадью 13 га. Однако, передано лишь 10.9137га.

      Разрешая заявленные требования, применив положения статей 429, 432, 454, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и, установив, что истец, действуя как добросовестный приобретатель заключил возмездную сделку, выполнил все свои обязательства, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и принял квартиру по акту приема-передачи, проживает в квартире и несет все расходы по ее содержанию, суд обоснованно пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

       Ссылка в жалобе на тот факт, что 8 ноября 2022 года постановлением Арбитражного суда Московского округа решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 года и постановление Десятого арбитражного суда от 9 июня 2022 года по делу № 41-36077\2021 отменено и дело направлено на новое рассмотрение отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

    Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Московской области по делу № А41-36077/2021 от 15.11.2022 суды первой и апелляционной инстанции необоснованно пришли к выводу о пропуске срока исковой давности, а так же к выводу, что Обществом в полном объеме исполнены обязательства по передаче Учреждению квартир.

    Вместе с тем, кассационная инстанция указала, что суды пришли к правильным выводам о невозможности передачи истцу квартир, реализованных и переданных физическим лицам по предварительным договорам купли-продажи.

       Кроме того, из материалов дела следует, что ФГКУ « Центральное ТУИО» Минобороны России 22 февраля 2023 года уточнило свои требования в арбитражном суде и спорная квартира передана инвестору, то есть ОАО « 494 УНР», то есть предмета спора в арбитражном суде не является. Определением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2022 года отменены обеспечительные меры в отношении указанной квартиры.

     При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит верным вывод суда о признании права собственности за истцом на квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу : <данные изъяты>

      С учетом положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешен вопрос о судебных расходах.

      Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

                                               ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение     Одинцовского      городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казенного управления « Центральной территориальное управление имущественных отношений « Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи