Решение по делу № 2-813/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-813/2020

50RS0042-01-2019-008947-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску миронова тв к романов рв, переверзева нп об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Миронова Т.В. обратилась в суд с иском к Романову Р.В., Переверзевой Н.П. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Мироновой Т.В. по доверенности Бабанов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Мироновой Т.В. и Романову Р.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником другой части дома является Переверзева Н.П. Мировым соглашением от 25.02.2013г., утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда МО от 25.02.2013г. №, произведен реальный раздел указанного домовладения. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № 2177,4 кв.м., предоставленном на основании № 50:05:0050303:180, площадью 886 кв.м., в результате чего земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 09.09.2019г. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с Законом о регистрации.

Просит суд снять с кадастрового учета и внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик Романов Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление, из которого следует, что он с исковыми требованиями согласен, просит суд их удовлетворить и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, суду доверяет.

Ответчик Переверзева Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своих возражений на иск не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2177,4 кв. м., по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 5).

Данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1295 кв. м., (л.д. 9-11) и с кадастровым номером №, площадью 886 кв. м. (л.д. 31-61).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 09.09.2019г. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с Законом о регистрации (л.д. 14).

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» «...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка... Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что в кадастре недвижимости: «...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных».

Частью 4 ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ регламентировано, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключению кадастрового инженера Доронина В.А. от 05.03.2020г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без границ, права в ЕГРН не зарегистрированы. Местоположение земельных участков при <адрес> кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № по техпаспорту БТИ, местоположение ОКС с кадастровыми номерами № по ЕГРН совпадает с местоположением <адрес> по техпаспорту БТИ, с учетом одного и того же адресного ориентира земельного участка с кадастровым номером № и двух сформированных участков с кадастровыми номерами № при частях дома, учтенных в ЕГРН, имеются основания полагать, что два сформированных и поставленных на учет в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № образованы на месте общего участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером указано на целесообразность прекращения существовании и снятия с кадастрового учета общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2178 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в статус спорного земельного участка с кадастровым номером № с «актуального» на «архивный», исковые требования Мироновой Т.В. о признании сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № архивными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования миронова тв к романов рв, переверзева нп об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Внести сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177,4 кв. м., по адресу: <адрес> изменив статус земельного участка с «актуального» на «архивный».

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2020 года.

Судья подпись М.А. Миридонова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: