Решение по делу № 2-2089/2023 от 05.05.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-2089/2023

(43RS0002-01-2023-003056-47)

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Кулик Е.А.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Шишкину О.В., Шишкиной С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к Шишкину О.В., Шишкиной С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 21.02.2023 заемщику Шишкину О.В. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 800 000 руб. на срок 242 месяца для приобретения в общую совместную собственность Шишкина О.В., Шишкиной С.В. квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства <данные изъяты> от 21.02.2013, согласно которому поручитель Шишкина С.В. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору.

27.02.2013 зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков Шишкина О.В., Шишкиной С.В. на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности <данные изъяты>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Росреестра по Кировской области 27.02.2013. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.02.2013 за номером <данные изъяты>.

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца (обе даты включительно), заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей. В период действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производится с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец полагает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. В адрес ответчиков 15.03.2023 направлены требования о расторжении кредитного договора и полном досрочном возврате задолженности, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены. Согласно заключению к отчету об оценке № 20-7/23 от 16.04.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 1 513 000 руб., таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 210 400 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 21.02.2013; взыскать солидарно с Шишкина О.В., Шишкиной С.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 647 454,83 руб., в том числе: 607 974,52 руб. – задолженность по основному долгу; 33 495,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 429,56 руб. –задолженность по пени по пророченным процентам; 1 555,55 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также 15 674,55 руб.- расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки: принадлежащую Шишкину О.В., Шишкиной С.В. квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 210 400 руб.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Шишкин О.В., Шишкина С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, отзыва не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

21.02.2013 года между ЗАО «Банк ВТБ 24» (кредитор) и Шишкиным О.В. (заемщик) был заключен кредитный договор <данные изъяты> (далее по тексту – договор) (л.д. 8-12).

По условиям указанного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 800 000 руб. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 3.2, 3.3 индивидуальных условий кредита). Кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью 33,3 кв. м, в том числе жилой площадью – 20,1 кв. м (п.п. 4.1.2, 4.1.3 индивидуальных условий). На дату заключения договора установлена процентная ставка составляла 12,95% годовых.

Обеспечением кредита служит залог (ипотека) предмета ипотеки, а также поручительство Шишкиной С.В.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока при выполнении условий, предусмотренных разделом 7 Индивидуальных условий кредита (п. 4.1 Общих условий). Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет (п. 4.2. Общих условий).

В свою очередь заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера платежа согласно договору (п. 7.1.1 Индивидуальных условий)

В соответствии с Общими условиями за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты (п. 5.1). Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году (п. 5.2). Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период (п. 5.2.1); базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 5.2.2).

В соответствии с Разделом 3 Индивидуальных условий кредитного договора, размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 9 334,12 руб. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца (обе даты включительно).

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате процентов заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.п. 3.8, 3.9 Индивидуальных условий).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 7.4.1.9 Общих условий).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п. 7.4.3 Общих условий).

В соответствии с Общими условиями, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки) (п. 7.4.4.1); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5% от размера предмета залога (ипотеки) (п. 7.4.4.2); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 7.4.4.3).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, 21.02.2013 между ЗАО «Банк ВТБ 24» (кредитор) и Шишкиной С.В. (поручитель) был заключен договор поручительства <данные изъяты> соответственно (л.д. 13-16).

По условиям указанного выше договора поручительства, поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату кредита в размере, указанном в п. 3.7 ИУ, предоставленного на срок, указанный в п. 3.8 ИУ, и подлежащего погашению ежемесячными платежами, размер платежа на дату подписания договора указан в п. 3.9 ИУ (п. 3.1.1.); в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки, (п. 3.1.2.); в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения и ли ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга в размере, указанном п. 3.14 ИУП (п. 3.1.3); в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере, указанном п. 3.15 ИУП (п. 3.1.4.); в сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и /или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (п. 3.1.5); суммой иных обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором (при наличии) (п. 3.1.6)

Банк выполнил свои обязательства перед Шишкиным О.В., перечислив последнему 21.02.2013 денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается копией расходного кассового ордера от 21.02.2013 (л.д. 22).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора (п. 1). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 7).

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

27.02.2013 была зарегистрирована закладная, выданная Шишкину О.В., Шишкиной С.В. (залогодатели) ЗАО «Банк ВТБ 24» (залогодержатель). Предметом ипотеки является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 33,3 кв. м, которым обеспечивается обязательство по кредитному договору <данные изъяты> от 21.02.2013 (л.д. 17-21). Согласно Выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела, квартира <данные изъяты> находится общей совместной собственности Шишкина О.В. и Шишкиной С.В.; в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.5 закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 430 000 руб.

В силу п. 5.2.3 закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом: требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору (п. 5.2.3.1); в случае, если сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п. 5.2.3.1. закладной, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодателя-должника (п. 5.2.3.2).

20.03.2023 года ПАО «Банк ВТБ» направило в адрес ответчиков досудебные уведомления от 15.03.2023, в котором в связи с невыполнением ими условий кредитного договора <данные изъяты> от 21.02.2013 требовало в срок не позднее 14 апреля 2023 года досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. Ответчикам также было сообщено о намерении банка расторгнуть кредитный договор. В уведомлении указано, что по состоянию на 15.03.2023 размер пророченной задолженности составил 641 153,15 руб.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлениях от 15.03.2023, ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать солидарно с Шишкина О.В., Шишкиной С.В. в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 647 454,83 руб., в том числе: 607 974,52 руб.- задолженность по основному долгу; 33 495,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 429,56 руб. -задолженность по пени по пророченным процентам; 1 555,55 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В обоснование требований о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности в размере 647 454,83 руб. истцом представлен расчет. Указанный расчет выполнен верно, ответчиками не опровергнут, возражений относительно указанного расчета ответчиками не представлено.

С учетом норм действующего законодательства, принятых ответчиками на себя обязательств по кредитному договору, того обстоятельства, что Шишкин О.В., Шишкина С.В. не исполняют принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы в размере 647 454,83 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между банком и Шишкиным О.В. кредитного договора <данные изъяты> от 21.02.2013.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком Шишкиным О.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между банком и ответчиком Шишкиным О.В. подлежит удовлетворению.

ПАО «Банк ВТБ» заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 210 400 руб.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно отчету оценщика Соколова А.В. от 16.04.2023, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 513 000 руб. (л.д. 31-48).

Сведений об иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд принимает во внимание стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 513 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению и определяет начальную стоимость для продажи заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости данной квартиры, установленной в отчете об оценке квартиры, подготовленном Соколовым А.В., т.е. в размере 1 210 400 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска ПАО «Банк ВТБ» уплачена госпошлина в размере 15 674,55 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию в солидарном порядке с Шишкина О.В., Шишкиной С.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 21.02.2013 года, заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Шишкиным О.В.

Взыскать солидарно с Шишкина О.В. (<данные изъяты>), Шишкиной С.В. (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 21.02.2013 в размере 647 454,83 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 607 974,52 руб., задолженность по плановым процентам в сумме - 33 495,20 руб., задолженность по пени по процентам – 4 429,56 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1 555,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 674,55 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 210 400 (один миллион двести десять тысяч четыреста) рублей, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Е.А. Кулик

Решение в мотивированном виде изготовлено 24 июля 2023 года