Решение по делу № 2-373/2022 от 06.07.2022

43RS0042-01-2021-001033-84    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

при участии в судебном заседании:

истца Коснырева А.Н., представителя истца (по устному ходатайству) Борцова А.С., ответчика Федосимовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2022 по иску Коснырева А.Н., Косныревой В.Л., Борисенко О.А., Шевякова А.А. к Федосимовой Т.Л., Барановой Г.Л., Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Коснырев А.Н., Коснырева В.Л., Борисенко О.А., Шевяков А.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указали, что 24.10.2018 приобрели у Р. на основании договора купли-продажи в общую долевую собственность (по ? доле) квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора купли-продажи, по соглашению сторон за Р. сохранилось право регистрации и проживания в квартире. В выданных свидетельствах указано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, поскольку в п.9 договора купли-продажи от 24.10.2008 было указано, что истцы приобретают право собственности с момента окончательного расчёта и получения Р. денежных средств со своего счёта. Р. обязалась уведомить о поступлении денег на свой счёт. Денежные средства на счёт Р. поступили с банковского счёта жилищного сертификата. Поскольку Р. умерла 01.12.2020, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от истцов обстоятельствам.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей собственности истцам; обязать Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Баранова Г.Л., Федосимова Т.Л.

В судебном заседании истец Коснырев А.Н., его представитель заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнили исковые требования, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона. Также пояснили, что истец Коснырева В.Л., ответчики Баранова Г.Л., Федосимова Т.Л. приходятся дочерью умершей Р.

Ответчик Федосимова Т.Л. в судебном заседании пояснила, что она согласна с исковыми требованиями. Указала, что после смерти мамы наследственное имущество отсутствовало.

Истцы Коснырева В.Л., Борисенко О.А., Шевяков А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. В заявлениях указали, что на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Баранова Г.Л. в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на иск указала, что с исковыми требованиями она согласна, просит их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве указал, что в случае исполнения истцами своих обязательств перед залогодержателем, могут иметься основания для прекращения ипотеки в силу закона и погашении записи ЕГРН на основании судебного акта. Считает Управление ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление на спорное имущество не претендует, в обязательственных отношениях с истцами не состоит, своими действиями прав истцов не нарушало.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, ответчика Федосимову Т.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, отсутствует закладная, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2008 между Р. (продавец) и Косныревым А.Н., Косныревой В.Л., Шевяковой О.А., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, (покупатели) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Р. продала целую квартиру, а Коснырев А.Н., владеющий Государственным жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья УВ № 624979 от 20.03.2008 Минобороны России, Коснырева В.Л., Шевякова О.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына Шевякова А.А., купили каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (п.1).

В соответствии с п.3 договора Р. продала, а Коснырев А.Н., Коснырева В.Л., Шевякова О.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына Шевякова А.А. купили в равнодолевую собственность квартиру за 1684800 руб.; расчёт производится путём перечисления денежных средств на лицевой счёт № 42307810027253606102, открытый на имя Р.., с банковского счёта государственного жилищного сертификата № 40817810028250000853, открытого на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, не позднее пятнадцатидневного срока с момента сдачи договора купли-продажи в банк.

В силу п.9 договора, Коснырев А.Н., Коснырева В.Л., Шевякова О.А., Шевяков А.А. приобретают право общей долевой собственности (по ? доле каждый) в праве на квартиру с момента окончательного расчёта и получения Р. денег со своего счёта, указанного в п.3 договора. Р. обязуется уведомить о поступлении денег на свой счёт (л.д. 14-16).

05.11.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости по ? доле. 05.11.2008 в отношении спорной квартиры в пользу Р. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № 43-43-20/632/2008-174 (л.д. 49-51).

Из документов дела следует, что денежные средства в сумме 1684800 руб. поступили на лицевой счёт № 42307810027253606102, открытый на имя Р. в ПАО Сбербанк, 21.11.2008 (л.д. 43).

Установлено, что до настоящего времени обременение права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества не снято.

Согласно свидетельству о смерти II-ИР № 683761 от 02.12.2020, Р. умерла 01.12.2020 (л.д. 28).

Из представленных в материалы дела документов (информация Юрьянского подразделения Мурашинского межрайонного отдела ЗАГС, свидетельства о заключении брака), следует, что в базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» в отношении Р. имеются записи о рождении детей Р. (Барановой) Г.Л., Р. (Федосимовой) Т.Л., Р. (Косныревой) В.Л. (л.д. 56, 57, 58, 77).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти Р. являются её дочери Баранова Г.Л., Федосимова Т.Л., Коснырева В.Л. Супруг Р. – Р. умер 09.01.2007 (л.д. 56).

Согласно информации нотариуса Юрьянского нотариального округа Шаповалова С.А., наследственное дело на имущество Р.., умершей 01.12.2020, не открывалось (л.д. 71).

Ответчик Федосимова Т.Л. в судебном заседании подтвердила, что после смерти её матери Рычковой Е.С. наследственное имущество отсутствовало.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 24.10.2008 о перечислении на счёт продавца Р. денежных средств в сумме 1684800 руб. исполнены в полном объёме, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении спорной квартиры, подлежит прекращению, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Р.., принимая во внимание, что сохранение записи о наличии в отношении квартиры обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования о прекращении обременения в виде ипотеки.

Принимая во внимание, что в судебном заседании истец, его представитель уточнили исковые требования, не поддерживали требование об обязании Управления Росреестра по Кировской области погасить регистрационную запись об ипотеке, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Кировской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Коснырева А.Н., Косныревой В.Л., Борисенко О.А., Шевякова А.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 05.11.2008, номер регистрации № 43-43-20/632/2008-174, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 05.11.2008 № 43-43-20/632/2008-174 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022.

Судья Е.А. Братухина