Решение по делу № 2-28/2021 от 22.06.2020

УИД: 59RS0004-01-2020-005072-41

Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.И.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Перми Ченцовой Ю.П.,

истцов (ответчиков) Воронова Л.Г., Корягиной А.С., Сальмановой И.В.,

представителя ответчиков Сальмановой И.В., Корягиной А.С., - адвоката Александровой Е.Н., действующей на основании ордеров,

представителя ответчика (истца) администрации г. Перми – Регулярной Т.А., действующей на основании доверенности,

3-его лица (ответчика) Корягина С.А.,

представителя 3-его лица (ответчика) Корягина С.А. – адвоката Шардакова А.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В. к администрации г. Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение; по иску администрации г. Перми к Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В., Корягин С.А. о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

установил:

Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <Адрес> о взыскании с администрации города Перми в пользу:КорягинА А.С. возмещение за 1/2 долю в размере 406860 руб. 50 коп.; Сальманова И.В. возмещение за 1/10 долю в размере 81 372 руб. 10 коп.; Багдерина А.О. возмещение за 1/10 долю в размере 81 372 руб. 10 коп.; Воронов Л.Г. возмещение за 1/10 долю в размере 81 372 руб. 10 коп.; Мамаев А.В. возмещение за 1/10 долю в размере 81 372 руб. 10 коп.; Сидоренко В.В. возмещение за 1/10 долю в размере 81 372 руб. 10 коп.в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <Адрес>. Также просят взыскать с ответчика в пользу КорягинА А.С. судебные расходы в сумме 12 000 руб. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками комнаты в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м, по адресу: <Адрес>. Сальманова И.В., Багдерина А.О., ВГЛ, Мамаев А.В., Сидоренко В.В. по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый, КорягинА А.С. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено предписание о сносе дома или подаче заявления на получение разрешения на строительство в течение шести месяцев. Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда Пермского края на 2018-2020 гг. Согласно отчету рыночная стоимость жилого помещения с учетом убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 813 721 руб. На основаниист. 32 ЖК РФ просят иск удовлетворить.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Корягин С.А. (том 1 л.д. 237).

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В., Корягин С.А. о взыскании с администрации города Перми в пользу: Сальманова И.В. - 46 190 руб.; Сидоренко В.В. - 46 190 руб.; Воронов Л.Г. - 46 190 руб.; Мамаев А.В. - 46 190 руб.; Багдерина А.О. - 46 190 руб.; КорягинА А.С. - 230 950 руб., в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <Адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>; о прекращении права собственности Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Мамаев А.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С. на комнату в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <Адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>; о прекращении записи о регистрации права собственности БОП от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/10 долю в праве общей долевой собственности комнаты в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <Адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>; о признании Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О., КорягинА А.С., Корягин С.А. утратившими право пользования комнатой общей площадью 10 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <Адрес>; о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв. м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <Адрес> принадлежащую Воронов Л.Г.; о выселении Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О.,КорягинА А.С., Корягин С.А. из комнаты площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками комнаты площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>.БОП умер ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено предписание о сносе дома или подаче заявления на получение разрешения на строительство в течение шести месяцев. Согласно отчету ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемой комнаты площадью 10 кв.м., по адресу: <Адрес> определена в размере 461900 руб.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску администрации г. Перми к Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В., Корягин С.А. объединено с гражданским делом № по иску Сальманова И.В., Багдерина А.О., Воронов Л.Г., КорягинА А.С., Мамаев А.В., Сидоренко В.В. к администрации г. Перми (том 2 л.д. 264 оборот).

В судебном заседании истец (ответчик) Воронов Л.Г. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, возражал против удовлетворения встречных требований. Пояснил, что процедура изъятия земельного участка проведена с нарушением, поскольку в их адрес не были направлены уведомления об изъятии земельного участка, которые до настоящего времени собственниками не получены. Встречный иск подан с нарушениями, поскольку со дня получения проекта соглашения об изъятии имущества не истек установленный трехмесячный срок. Не возражал против взыскания возмещения исходя из заключения, составленного экспертами ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России.

В судебном заседании истцы (ответчики) КорягинА А.С., Сальманова И.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, возражали против удовлетворения встречных требований. Не возражали против взыскания возмещения исходя из заключения, составленного экспертами ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков) Сальманова И.В., КорягинА А.С. – адвокат АЕН настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, возражала против удовлетворения встречных требований. Пояснила, что согласна с выкупной стоимостью по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании третье лицо (ответчик) Корягин С.А. возражал против удовлетворения требований администрации г. Перми, поддержал доводы, изложенные в письменных возражения, из которых следует, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении, вселен на основании ордера, в дальнейшем жилое помещение было приватизировано, от приватизации он добровольно отказался. До настоящего момента он пользуется всей комнатой и вспомогательными помещениями. Считает, что при переходе права собственности к иному лицу он сохраняет право пользования жилым помещением. Считает, что его выселение без предоставления иного жилого помещения нарушит его право на жилье, поскольку спорная комната является его единственным жильем (том 2 л.д. 269-270).

В судебном заседании представитель третьего лица (ответчика) - адвокат ШАВ возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Перми, пояснил, что КорягинА А.С. был вселен в жилое помещение по договору социального найма, а не как член семьи, поэтому право его пользования сходно по договору социального найма. КорягинА А.С. не является членом семьи никого из собственников жилого помещения. Данное жилое помещение у КорягинА А.С. является единственным. Считает, что договор социального найма с КорягинА А.С. не расторгнут и продолжает действовать и в настоящее время, в связи с чем его доверитель не может быть выселен из жилого помещения без предоставления иного жилья.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) администрации г. Перми – Регулярная Т.А. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, настаивала на удовлетворении исковых требований администрации г. Перми с учетом уточнений. Пояснила, что уведомления о выкупе земельного участка были направлены собственникам по месту нахождения имущества. Согласилась с выкупной стоимостью, определенной заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее представлены письменные отзывы из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией указанный дом отнесен к категории ветхого, непригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ собственникам дома предписано снести дом, подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, а также муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Срок по расселению определен до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 195-196, том 3 л.д. 150а).

Истцы (ответчики) Багдерина А.О., Мамаев А.В., Сидоренко В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в порядке, предусмотренном законом, каких-либо заявлений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Управление Росреестра по Пермскому краю, представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель УФССП России по Пермскому краю Щепин С.Г. направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурором дано заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку органом местного самоуправления выполнена процедура изъятия, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, нарушений не имеется.При определении стоимости выкупной цены необходимо принять во внимание заключение экспертов ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, стороны согласились с указанным заключением. Исковые требования о признании Корягин С.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку от участия в приватизации он отказался добровольно, в связи с чем с ним договор социального найма прекратил свое действие, иной договор с ним не заключался, в дальнейшем продолжал пользоваться жилым помещением как член семьи. Требования о выселении также подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Реализация прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими реконструкции или сносу, урегулированы положениями ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Корягин С.А. заключен договор социального найма жилого помещения на комнату, расположенную по адресу: <Адрес> (том 4 л.д. 16-24).

ДД.ММ.ГГГГ Корягин С.А. дал согласие на приватизацию квартиры, по адресу: <Адрес>, от участия в приватизации отказался, последствия отказа ему были разъяснены, что подтверждается соответствующим заявлением(том 4 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) КИВ, КорягинА А.С. получили в долевую собственность занимаемую жилую площадь 8,60 кв.м, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <Адрес> (том 4 л.д. 2-15).

В настоящее время собственниками жилого помещения в виде комнаты в доме коридорной системы, общей площадью 10 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> являются Сальманова И.В., Багдерина А.О., ВГЛ, Мамаев А.В., Сидоренко В.В. - по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый, КорягинА А.С. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности (том 1 л.д. 7, 145-184, том 2 л.д. 12-16).

Из акта обследования жилого <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общий износ жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> постройки до 1917 составляет 66%. Фундамент ветхий, имеет трещины. Штукатурка стен имеет сколы, трещины, гниль. Перекрытия деревянные, деформированные, ветхие. Потолки провисли, имеется частичное разрушение штукатурного слоя, протечки. Крыша железная, выполнена по деревянным стропилам, имеются прогибы, гниль, протечки, ржавчина. Электропроводка находится в пожароопасном состоянии. Дом отнесен к категории ветхого, непригодного для проживания (том 1 л.д. 197).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>,б признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 198, том 2 л.д. 40).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано снести дом, подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения (том 1 л.д. 8, 203, том 2 л.д. 41).

В адрес Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Мамаев А.В., Воронов Л.Г., БОП, КорягинА А.С. направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 42-53).Распоряжение получено Сальманова И.В. ДД.ММ.ГГГГ, (том 2 л.д. 43), КорягинА А.С. - ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 53). Остальными собственникамираспоряжениеот ДД.ММ.ГГГГ не получено, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес администрации г. Перми конверты.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным домом по адресу: <Адрес> изъят земельный участок для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (том 1 л.д. 199, том 2 л.д. 54).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнату № площадью 10 кв.м. (л.д. 55).

В адрес Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Мамаев А.В., Воронов Л.Г., БОП, КорягинА А.С. направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, проекта соглашения об изъятии (том 2 л.д. 56-87).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ КорягинА А.С. зарегистрирована по адресу: <Адрес>, ВАГ регистрации на территории Пермского края не имеет (том 2 л.д. 166); Сальманова И.В. зарегистрирована по адресу: <Адрес>, Сидоренко В.В. зарегистрирован по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 167); Мамаев А.В. зарегистрирован по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 165).Багдерина А.О. зарегистрирована по адресу: <Адрес>. Корягин С.А. зарегистрирован по адресу: <Адрес>.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п многоквартирный дом включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы.

Принимая во внимание, чтофактически процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ органами местного самоуправления выполнена, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, имеется распоряжение об изъятии жилого помещения принадлежащего истцам (ответчикам), что свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления необходимости расселения аварийного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истцов (ответчиков) выкупной стоимости с администрации г. Перми.

Истцы (ответчики) в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представили отчет об оценке № ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты общей площадью 10 кв.м по адресу <Адрес> составляет 671 217 руб., рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения при его изъятии – 86 200 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 56 304 руб. (том 3 л.д. 165-230).

Ответчиком (истцом) в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № ООО «Оценка-Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость комнаты общей площадью 10 кв.м по адресу <Адрес> составляет 461 900 руб. (том 2 л.д. 88-130).

Согласно заключению эксперта ООО «МВМ – Оценка» Ширинкина А.Ю. №351/Н-20 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения суда, рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 394000 руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненных собственниками жилого помещения его изъятием составляет 72600 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 92000 руб. (том 3 л.д. 22-139).

Согласно заключению экспертов ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России Сычева А.С., Ханжиной Я.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения суда, рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения с учетом общей площади 10 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирнымдомом, составляет 456 206 руб., размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлторов, составляет 68169 руб., стоимость невыполненного капитального ремонта жилого помещения - 132 541 руб. (том 4 л.д. 90-190).

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд полагает необходимым принять за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной экспертами ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России (том 4 л.д. 90-190), поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимой квалификацией, им даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Фактически стороны согласились с размером возмещения за комнату, определенным указанным заключением.

При разрешении исковых требований в части возмещения стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку существенный конструктивный износ здания, в том числе в связи с отсутствием капитального ремонта, обусловлен ненадлежащим исполнением администрацией г. Пермиобязанности по своевременному изъятию в муниципальную собственность здания, поэтому органом местного самоуправления не обеспечено проведение комплекса мероприятий для надлежащего содержания дома.

В связи с данными обстоятельствами, исковые требования о взыскании денежных средств в качестве компенсации за непроизведенный капитальный ремонт основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу КорягинА А.С. подлежит взысканию возмещение в размере 328458 руб., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; в пользу Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О. подлежит взысканию возмещение в размере по 65691 руб. 60 коп.каждому, с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, каждому.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При взыскании судебным решением возмещения за жилое помещение, находящееся в аварийном жилом доме, фактически производится его изъятие, в связи с чем такое решение будет являться основанием для прекращения права собственности КорягинА А.С., Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О. на жилое помещение - комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Принимая во внимание, что фактически КорягинА А.С., Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О., являясь собственниками комнаты и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, имеют право пользования своим имуществом, после взыскания в их пользу соответствующего возмещения их право собственности прекращается, что также влечет прекращение права пользования данным имуществом. КорягинА А.С. подлежат выселению из жилого помещения.

Доводы Корягин С.А. о сохранении у него права бессрочного пользования спорным жилым помещением, сохранении у него жилищных отношений по договору социального найма, основаны на ошибочном толковании норм права.

При приватизации спорного жилого помещения женой (действующей и в интересах несовершеннолетней дочери) Корягин С.А., с его согласия договор социального найма жилого помещения был прекращен, соответственно, прекращены основанные на данном договоре правоотношения, в том числе предусматривающие обязанность собственника муниципального фонда по предоставлению жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным.Впоследствии с Корягин С.А. в отношении данного жилого помещения договор социального найма не заключался, он осуществлял пользование жилым помещением в качестве члена семьи собственника, а потому, исходя из содержания ст. ст. 32, 57, 85, 86 ЖК РФ, Корягин С.А. права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным не имеет.

В данном случае праваКорягин С.А. производны от способа защиты жилищных прав, избранного собственниками жилья, которые получат денежную компенсацию в целях восстановления своих прав вследствие признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При указанных обстоятельствах, требования администрации г. Перми о признании Корягин С.А. утратившим право пользования комнатой площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> выселении Корягин С.А. из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу решение суда о признании лиц утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия КорягинА А.С., Корягин С.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>

В силу п. 2 ст. 8.1ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ БОП умер; наследницей к имуществу умершего является дочьБагдерина А.О., что подтверждается материалами дела (том 2 л.д. 178, л.д. 255), сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении записи о регистрации права собственности БОП от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>11, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Поскольку решением суда права собственности Воронов Л.Г. на долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, прекращается, право собственности переходит к Муниципальному образованию город Пермь, требования о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета о регистрации действий в отношении недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу КорягинА А.С. размер возмещения в сумме 328 458 руб., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Сальманова И.В. размер возмещения в сумме 65 691 руб. 60 коп., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Сидоренко В.В. размер возмещения в сумме 65 691 руб. 60 коп., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Воронов Л.Г. размер возмещения в сумме 65 691 руб. 60 коп., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Пермская, 58-11, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Мамаев А.В. размер возмещения в сумме 65 691 руб. 60 коп., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Багдерина А.О. размер возмещения в сумме 65 691 руб. 60 коп., с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Прекратить право собственности КорягинА А.С., Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О. на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности БОП от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Прекратить записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 10 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <Адрес> принадлежащую Воронов Л.Г..

Признать КорягинА А.С., Сальманова И.В., Сидоренко В.В., Воронов Л.Г., Мамаев А.В., Багдерина А.О., Корягин С.А. утратившими право пользования комнатой площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>

Выселить КорягинА А.С., Корягин С.А. из комнаты площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия КорягинА А.С., Корягин С.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-28/2021

Ленинского районного суда г. Перми