Решение по делу № 2-9233/2023 от 11.09.2023

УИД №72RS0014-01-2023-010156-84

Дело №2-9233/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     18 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Елены Николаевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Требования мотивировав требования тем, что объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует установленным нормам, угрозу жизни и здоровью не представляет.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Приказом Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени от 05.04.2011 №91 принято в эксплуатацию домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 80,3 кв.м.

Согласно акту Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 №49 домовладение состоит из одноэтажного жилого дома из газобетонных блоков и кирпича, площадью 80,3 кв.м., год 2009, заявитель Кекина Елена Николаевна (фамилия, имя, отчество после заключения брака - Комарова Е.Н.), год постройки: № - 2009, техническое состояние удовлетворительное, пригодное к дальнейшей эксплуатации; решение приемочной комиссии постановлено ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом после строительства по адресу г.Тюмень, ул.Уренгойская, 80.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Тюменским филиалом ФГУП Ростехипвентаризация» жилой дом но адресу: г. Тюмень, ул. Зайковская, 18 имеет площадь 80,3 кв.м.

Жилом дом поставлен кадастровый учет имеет кадастровый помер № площадью 80,3 кв.м, по сведениям ЕГРН права на жилой дом на зарегистрированы.

Согласно экспертному заключению №690/к от 19.04.2010 жилой дом по адресу: <адрес>), - соответствует санитарным правилам.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурная мастерская «ОлДю» от 25.08.2023 одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 80,30 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> 80, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм: Высота этажа, качество строительных конструкций, инженерное обеспечение, инсоляция и естественное освещение помещений постройки соответствует требованиям нормативной документации. СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования». Сохранение постройки одноэтажного индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанный жилой выполнен в капитальном исполнении и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Земельный участок расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени в зоне индивидуальной жилой застройки, доказательств обратного не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 указанного Кодекса в той же редакции самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона в указанный период времени самовольная постройка могла быть легализована как в судебном, так и во внесудебном порядке.

По состоянию на 04 марта 2011 года в г. Тюмени действовало распоряжение Администрации г. Тюмени от 28 июля 1998 года № 2389 «Об утверждении Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г.Тюмени», а также распоряжение Главы Администрации города Тюмени от 15 августа 2007 года №210-рг (ред. от 11 января 2011 года) «Об управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени».

Согласно п. 3.40 распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 15 августа 2007 года №210-рг «Об управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени» в числе прочего Управа осуществляет ввод в эксплуатацию самовольной постройки на территории административного округа в соответствии с правовыми актами.

На основании п. п. 3.1, 3.2, 3.4 распоряжения Администрации г.Тюмени «Об утверждении Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г.Тюмени» гражданин, осуществивший самовольную постройку, являющуюся объектом индивидуального жилищного строительства, обращается в Межведомственную комиссию с заявлением о вводе самовольной постройки в эксплуатацию с приложением указанных в данном распоряжении документов. Как-то, технического паспорта, справки о техническом обследовании, инвентарного плана земельного участка с указанием надворных построек, поэтажного плана самовольной постройки и приказа о присвоении адреса, выданных органом по учету объектов недвижимости; технического заключения о пригодности самовольной постройки для эксплуатации в соответствии с назначением; заключением государственных органов надзора (санитарно-эпидемиологического и пожарного); топографической съемки земельного участка; для индивидуальных жилых домов - правоустанавливающего документа на земельный участок при его наличии; фотографий самовольной постройки и прилегающей территории, документов, подтверждающих уплату штрафа (в случае привлечения к административной ответственности).

По результатам рассмотрения заявления о вводе в эксплуатацию самовольной постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства, и приложенных к нему документов, и проверки оснований для отказа во вводе в эксплуатацию самовольной постройки Межведомственная комиссия принимает решение о вводе самовольной постройки или об отказе во вводе в эксплуатацию самовольной постройки. Указанные решения Комиссии оформляются актом, который утверждается приказом руководителя соответствующей Управы.

Как указано ранее, приказом Управы спорный индивидуальный жилой дом после строительства принят в эксплуатацию, Комаровой Е.Н. предпринимались меры к легализации объекта недвижимого имущества,

Согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Заключением специалистов выявлены признаки капитальности строения, объект соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.

На основании изложенного и учитывая, что спорный объект принят в эксплуатацию в установленном порядке, истец предпринимал меры к легализации объекта недвижимого имущества, сама самовольная постройка является капитальной, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, исковые требования признаются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Елены Николаевны о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Комаровой Елены Николаевны право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 25.10.2023.

Председательствующий судья    (подпись)             Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 25.10.2023.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова