Решение по делу № 2-455/2022 от 27.09.2022

          Дело № 2-455/2022

                 УИД 04RS0003-01-2022-000592-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «27» октября 2022 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Будажапове В.А., с участием истца Афанасьевой И.Ф., ее представителя Афанасьева С.М., действующего на основании заявления, представителя ответчика Администрации МО СП «Бичурское» Ткачевой О.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой И.Ф. к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева И.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 35,3 кв. м, этаж 1, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Афанасьевой И.Ф. и ее супругу колхозом. С ДД.ММ.ГГГГ 1986 года истец зарегистрирована по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО1 умер. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой И.Ф. как главе хозяйства по данному адресу был предоставлен земельный участок общей площадью 1516 кв. м. с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бичурским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП. По настоящее время истец открыто владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет содержание и ремонт помещения. За все время владения квартирой к Афанасьевой И.Ф. никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Истец Афанасьева И.Ф., представитель истца Афанасьев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Афанасьева И.Ф. суду пояснила, что указанная квартира была предоставлена ей и ее супругу колхозом <данные изъяты>, поскольку они работали в колхозе. При предоставлении квартиры никаких документов им не выдавалось.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Бичурское» Ткачева О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ей известны, о чем представила заявление. Также суду пояснила, что никаких документов либо ордеров на квартиры колхозникам при выделении жилья руководство колхозов не выдавало, только администрацией поселения позже выдавались свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кировской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьевой И.Ф. выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Афанасьева И.Ф.

        Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО СП «Бичурское» ФИО2, в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает истец Афанасьева И.Ф.

Кроме того, из сообщения ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрирован.

Из справки главы Администрации МО «Бичурский район» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бичурский район» не значится.

Из справки главы Администрации МО СП «Бичурское» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 1986 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным жилым помещением - квартирой истцом Афанасьевой И.Ф. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что Афанасьева И.Ф. с 1986 года, свыше 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании КХ «<данные изъяты>», и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель ответчика Ткачева О.М. признала исковые требования. Правовые последствия признания иска ей были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Ткачевой О.М.

Исковые требования Афанасьевой И.Ф. удовлетворить.

         Признать за Афанасьевой И.Ф. (паспорт гражданина РФ: №) право собственности на помещение: назначение – жилое, наименование квартира, общей площадью 35,3 кв. м. этаж 1, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Афанасьевой И.Ф. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                       Н.Б. Харимаева

          Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.