Решение от 19.01.2021 по делу № 2-44/2021 (2-5753/2020;) от 19.11.2020

Дело № 2-44/2021 (2-5753/2020)

55RS0001-01-2020-009064-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                                  город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левченко М.А., при помощнике судьи Рийбе В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ВиТа» к Болобовой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности за содержание нежилого и жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ВиТа» обратилось в суд с иском к Болобовой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности за содержание нежилого и жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, в обоснование требований указав, что в настоящее время ООО «УК Жилищник 8» переименован в ООО «УК ВиТа». На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Жилищник 8» приняло на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 834,7 кв.м., является ФИО1 Из указанной площади 300 кв.м. арендует ООО «Клиника Неврологии для всех», которое частично оплачивает счета. Оплата за 200 кв.м. и 314,7 кв.м. ФИО1 не производятся. Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных системой дымоудаления и пожаротушения, лифтом и мусоропроводом составляет 18,46 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ указанная плата установлена в размере 19,37 руб./кв.м., Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ – 20,65 руб./кв.м., Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ – 19,21 руб./кв.м. В связи с вывозом ТКО региональным оператором ООО «Магнит», размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,37 руб./кв.м.

Начисление платы за содержание нежилого помещения за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 306 рублей (18,46 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 5 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 136,80 рублей (19,37 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 12 месяцев) и 73 138,88 рублей (19,37 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 12 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 629 рублей (20,65 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 3 месяца) и 19 495,68 рублей (20,65 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 3 месяца);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 907,20 рублей (18,64 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 9 месяцев) и 52 794,09 рубля (18,64 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 7 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 035,80 рублей (19,21 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 9 месяцев) и 54 408,51 рублей (19,21 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 9 месяцев);

Общая сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения составляет 359 861,96 рубль.

Задолженность по электроэнергии за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 135,20 рублей (0,86 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 1 623,84 рубля (0,86 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 рублей (0,90 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 1 699,38 рублей (0,90 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 214,40 рублей (0,92 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 1 737,12 рублей (0,92 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 254 рублей (0,95 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 1 793,82 рублей (0,95 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 254 рублей (0,95 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 1 793,82 рублей (0,95 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 660 рублей (1 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 3 месяца) и 944,10 рублей (1 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 3 месяца)

Общая сумма задолженности по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 832,71 рубля с учетом перерасчета на сумму 2 464,97 рубля.

Задолженность по горячему водоснабжению за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 541,20 рублей (0,41 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 774,18 рубля (0,41 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 567,60 рублей (0,43 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 811,92 рублей (0,43 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 580,80 рублей (0,44 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 830,82 рублей (0,44 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620,40 рублей (0,47 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 887,46 рублей (0,47 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 970,20 рублей (0,49 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 9 месяцев) и 1 387,80 рублей (0,49 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 9 месяцев)

Общая сумма задолженности по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 142,71 рубля с учетом перерасчета на сумму 7 170,33 рублей.

Задолженность по холодному водоснабжению за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184,80 рублей (0,07 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 12 месяцев) и 264,36 рублей (0,07 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 12 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92,40 рублей (0,07 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 132,18 рублей (0,07 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105,60 рублей (0,08 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 6 месяцев) и 151,08 рублей (0,08 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 6 месяцев)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158,40 рублей (0,08 руб./кв.м. х 220 кв.м. х 9 месяцев) и 226,62 рублей (0,08 руб./кв.м. х 314,7 кв.м. х 9 месяцев)

Общая сумма задолженности по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 315,44 рублей.

Размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 243,88 рубля.

Впоследствии от истца поступило уточненное исковое заявление, из которого следует, что в рамках управления многоквартирным домом, с учетом площади помещений, переданных истцом по договору субаренды ООО Клиника «Неврология для всех» № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма начислений ответчику за содержание нежилого помещения за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 488 рублей (19,37 руб./кв.м. х 200 кв.м. х 12 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 390 рублей (20,65 руб./кв.м. х 200 кв.м. х 3 месяца);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 184 рублей (18,64 руб./кв.м. х 200 кв.м. х 3 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 368 рублей (18,64 руб./кв.м. х 200 кв.м. х 6 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 578 рублей (19,21 руб./кв.м. х 200 кв.м. х 9 месяцев).

С учетом произведенного ответчиком платежа, сумма задолженности по внесению платежей за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 068,20 рублей.

Задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии составляет 2 523,40 рубля, по горячему водоснабжению в размере 4 666,20 рублей, по холодному водоснабжению в размере 277,20 рублей. В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за содержание нежилого помещения, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения составила 10 846,48 рублей, ОДН по электроэнергии – 300,21 рублей, ОДН по холодному водоснабжению – 23,87 рубля, ОДН по горячему водоснабжению – 235,62 рублей

На основании изложенного, просит взыскать с Болобовой Т.А. в пользу ООО «УК ВиТа» задолженность по внесению платежей за содержание нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 068,20 рублей, на ОДН по электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 523,40 рубля, на ОДН по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 666,20 рублей, на ОДН по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения составила 10 846,48 рублей, ОДН по электроэнергии – 300,21 рублей, ОДН по холодному водоснабжению – 23,87 рубля, ОДН по горячему водоснабжению – 235,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 737 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля.

Представитель истца – Артемова Л.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Кроме того, просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Ответчик Болобова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика – Щербинин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном виде. Суду пояснил, что на основании договоров, заключенных с Куридзе И.А., третье лицо обязано оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по уборке прилегающей территории, которая фактически не осуществлялась. Размер задолженности по внесению платежей за содержание нежилого помещения не может превышать по представленному представителем ответчика контррасчету 62 740 рублей. Истцом при определении ОДН необоснованно учтены обязанности по оплате коммунальных услуг сверхнормативного объема. Представитель ответчика также указывает на то, что ООО «ВиТа» при расчете платы за содержание нежилого помещения (2018, 2019, 2020 годы) руководствуется общегородским тарифом, утвержденным Постановлениями Администрации города Омска, однако, если услуга по содержанию жилого помещения не оказывается, либо, если оплата цены отдельных договоров на оказание данной услуги осуществляется отдельно от платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на стоимость данной работы. На основании изложенного, ответчик заявляет об уменьшении размера платы за содержание общего имущества в среднем на 3,5-3,35 руб. за 1 кв.м. общей площади МКД - очистка придомовой территории, поскольку ООО «ВиТа» не убирает фактически прилегающую территорию в районе имущественного комплекса Болобовой Т.А. Поскольку нежилые и жилые помещения находится в безвозмездном пользовании третьего лица, доходов от сдачи помещения в пользование третьему лицу Болобова Т.А. не получает, является пенсионером, ответчик просил уменьшить размер пени до 1 000 рублей.

Третье лицо Курдзе И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Куридзе И.А. – Кучерявенко А.В. в судебном заседании пояснил, что на основании договоров аренды с 2017 года ему передан во временное пользование имущественный комплекс в виде нежилого помещения, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 834,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Болобовой Т.А. Часть нежилых помещений, площадью 300 кв.м. сдано ИП Куридзе И.А. в субаренду ООО Клиника «Неврология для всех» по договорам субаренды нежилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ ООО Клиника «Неврология для всех» приняло в субаренду оставшиеся 220 метров нежилого помещения. Договорами субаренды была предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг. Оплата за неиспользованные площади третьим лицом не производилась.

Представитель третьего лица ООО Клиника «Неврология для всех» - Токмолаева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ при увеличении площади субаренды был установлен счетчик потребления электроэнергии, горячей и холодной воды на помещение, площадью 520 кв.м. Также пояснила, что ООО Клиника «Неврология для всех» осуществляет обслуживание прилегающей территории, с ДД.ММ.ГГГГ уборку придомовой территории осуществляет дворник, ранее клиника самостоятельно производила уборку. Третьем лицом также вывозились отходы класса а, б, в. На основании отдельно составленного договора вывозились бытовые отходы. Ремонтные работы здания производились собственными силами клиники.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указала, что является специалистом по расчетам платы за коммунальные ресурсы по ОДН. Начисление ОДН по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, осуществлялось следующим образом: расчет платы за электроэнергию, холодную, горячую воду потребляемую на ОДН, осуществляется из расчета нормативного потребления ресурса на ОДН. Расчет осуществляется в соответствии с формулой утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. При расчете используются нормативы и тарифы установленные РЭК <адрес>, площади общего пользования из технического паспорта берутся на МКД. Перерасчет осуществляется в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД с решением о распределении объема коммунального ресурса, потребленного на ОДН и превышающего нормативное потребление, между всеми собственниками помещений пропорционально размеру общей площади помещения. Также используется площадь общей собственности жилых и нежилых помещений. Реестр собственников формируется в бухгалтерии на основе лицевых счетов, смежных помещений на основе выписок из Росреестра. Сведениями об установке счетчиков у спорного помещения и дома свидетель не обладает.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 37-38), между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Жилищник 8» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с датой начала оказания и выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. (Том 1 л.д. 17-36)

В судебном заседании от ответчика поступили ходатайства о признании решения общего собрания недействительным, об отсутствии кворума. Судом заявленные ходатайства отклонены, поскольку решение общего собрания в законном порядке не оспорено, на момент обращения истца в суд является действующим. Расчет исковых требований произведен истцом с учетом положений договора управления многоквартирным домом. Кроме того, ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о признании решения общего собрания недействительным. При рассмотрении настоящего спора суд не вправе выходить за рамки его предмета и оснований, дело рассматривается по существу с учетом имеющихся на момент подачи иска в суд и не оспоренных в установленном законом порядке доказательств.

Из материалов дела также следует, что ООО «УК «Жилищник 8» ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «УК «ВиТа», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (Том 2 л.д. 73-87)

В целях исполнения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Оказание истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в спорный период подтверждается актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Так, оказание истцом услуг по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома в спорный период подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором ресурсоснабжения №N от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание клининговых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 150-156, 163-168, 176-184, 197-204, 211-213, 217-219), а также счетами-фактурами и актами сдачи-приемки. (Том 4 л.д. 81-249, Том 5 л.д. 1-74)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 834,7 кв.м. (Том 2 л.д. 119, 120-121)

Между Болобовой Т.А. и ИП Куридзе И.П. заключены договоры аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. (Том 2 л.д. 122-126, 127-130, 131-134, Том 4 л.д. 1-4)

На основании договоров аренды, указанное нежилое помещение передано во временное пользование ИП Куридзе И.А. на срок 11 месяцев, начиная с даты их заключения.

Между ИП Куридзе И.А. и ООО «Клиника «Неврология для всех» заключены договоры субаренды нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., находящегося на первом этаже жилого здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 47-53), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 40-46), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 33-39), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 26-32), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 40-46), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д. 19-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Куридзе И.А. и ООО «Клиника «Неврология для всех» заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., находящегося на первом этаже жилого здания по адресу: <адрес>. (Том 4 л.д. 12-18)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Куридзе И.А. и ООО «Клиника «Неврология для всех» заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 500 кв.м., находящегося на первом этаже жилого здания по адресу: <адрес>. (Том 4 л.д. 5-11)

Срок действия указанных договоров определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.6 договоров субаренды предусмотрена обязанность субарендатора с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения нести расходы по содержанию и эксплуатации нежилого помещения пропорционально его площади, подписать договор с управляющей компанией, возмещать затраты управляющей компании по коммунально-эксплуатационным услугам по содержанию нежилого помещения, участвовать в содержании и ремонте, техническом обслуживании здания и прилегающей территории.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом корректировки площади помещений, переданных по договорам субаренды ООО «Клиника «Неврология для всех», размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 068,20 рублей, размер задолженности на общедомовые нужды по электроэнергии – 2523,40 рубля, по горячему водоснабжению – 4 666,20 рублей, по холодному водоснабжению – 277,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения составила 10 846,48 рублей, ОДН по электроэнергии – 300,21 рублей, ОДН по холодному водоснабжению – 23,87 рубля, ОДН по горячему водоснабжению – 235,62 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным.

Представитель ответчика не согласился с представленным истцом расчетом, полагая, что из взыскиваемой задолженности подлежат исключению расходы на уборку придомовой территории, поскольку указанная услуга фактически не оказывалась.

Суд не соглашается с доводами ответчика в силу следующего.

Как верно отмечено судом первой инстанции, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. Содержащееся в названных Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а не арендатор, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещения, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из анализа Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правил) следует, что единственным доказательством предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, которое служит основанием для произведения исполнителем коммунальных услуг перерасчета платы, является акт нарушения качества коммунальной услуги, что в материалах дела со стороны ответчика отсутствует.

Кроме того, факт принятия на работу дворника третьим лицом – ООО «Клиника неврология для всех» является правом последнего, однако не свидетельствует о ненадлежащем выполнении истцом своих обязательств по уборке придомовой территории.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета при их отсутствии определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов (далее по тексту – Постановление Правительства РФ № 354).

Согласно пункту 40 названного Порядка потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора управления многоквартирным домом установлен соответствующими постановлениями Администрации <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Как было ранее судом замечено, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением № в Правила установления и определения нормативов потребителей коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) предусмотрено исключение из указанных Правил нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и включение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые в соответствии с Постановлением № в Правила № одновременно подлежат использованию при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к обычному имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

Необходимо также отметить, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в принадлежащем собственнику помещении.

Согласно действующему законодательству установление тарифов на электрическую, тепловую энергию, на холодную и горячую воду, водоотведение, цен на сжиженный и природный газ, а также на установление предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на территории города Омска относится к полномочиям Региональной энергетической комиссии Омской области.

Учитывая установленные Приказами РЭК по Омской области тарифы, проверяя правильность представленного истцом расчета, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для перерасчета размера задолженности по доводам ответчика.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и снижая неустойку до 1000 рублей, суд учитывает необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости. Определенный судом размер 1 000 руб., подлежащей взысканию неустойки по мнению суда отвечает требованиям разумности, с учетом социального положения ответчика. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (статья 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации), длительность неисполнения принятых обязательств.

Оценивая степень соразмерности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из приведенных выше положений закона, принимает во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения требований истца, соотношение размера взыскиваемой неустойки и размера задолженности ответчика, социальное положение ответчика, и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем или меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности ответчика и не придаст правовой природе неустойки компенсационный характер.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату госпошлины и почтовых отправлений, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлены расходы на оплату почтовых отправлений и расходы на оплату государственной пошлины, которые подтверждаются двумя кассовыми чеками на общую сумму 310 рублей каждый (Том 1 л.д. 10, 12), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 684 рубля. (Том 1 л.д. 16)

В связи с чем, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, требования о взыскании почтовых расходов в размере 63 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 736 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

Принимая во внимание, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае внесения пошлины в большем размере, чем предусмотрено законодательством о налогах и сборах, руководствуясь ст. 93 ГПК РФ, 33340 НК РФ излишне уплаченная ООО «УК ВиТа» государственная пошлина в размере 4 948 рублей (7 684 рубля – 2 736 рублей) подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 068 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 523,40 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 4 666,20 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 277,20 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 1 000 ░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 63 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 2 736 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 948 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                             ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░